Retraso en la construcción -> ¿Compensación?

Hola de nuevo,

la siguiente situación: La empresa de construcción comunica que habrá probablemente un retraso de dos meses (listo para habitar a principios de febrero en lugar de finales de noviembre como estaba planeado) y también admite que es culpa suya (en general comenzaron demasiado tarde). Quieren compensarnos por los dos meses cubriendo el alquiler continuado de nuestro apartamento y los intereses de disposición que ahora nos corresponden. Restricción: Si durante el tiempo de retraso (es decir, diciembre/enero) hacemos algún trabajo por nuestra cuenta en la casa (por ejemplo, trabajos preliminares de pintura mientras el mortero se seca, o algo similar, o colocar vinilo tras el secado del mortero), entonces nos pagarán una semana menos de compensación por cada cuatro semanas. La empresa argumenta que es una forma de protegerse en caso de que dañemos algo con nuestro trabajo por cuenta propia o algo parecido, y sostiene que hasta la finalización completa de la casa, esta es más o menos de su propiedad.

Pregunta: ¿Es esto una práctica común? ¿Está regulada por ley? Hasta ahora sólo ha habido declaraciones orales sobre estas condiciones mencionadas, hemos solicitado un documento escrito y aún estamos esperando, el jefe parece que está de vacaciones... [Para adelantarnos: No, no se acordó una penalización contractual.]

que les faciliten las cosas tan fácilmente, aunque no se haya acordado un plazo de construcción, ya es algo genial. La razón por la que quieren volver a quitarles un mes, por supuesto, es una tontería. Si la demora solo se admitió verbalmente, legalmente será difícil de hacer valer. Además, se debe buscar claramente una convivencia razonable.

¿qué quieren hacer allí durante ese tiempo?

Hola,

primera pregunta: ¿Promotor o contratista general?

que la casa hasta su finalización completa es más o menos de su propiedad.

Con el promotor eso es cierto, con el contratista general eso es la mayor tontería posible. Entonces es y sigue siendo tu propiedad. Parece que incluso hay juristas que incluyen allí todos los materiales y equipos que se almacenan en tu terreno. Pero ese no es el tema aquí.

Si no se acordó una penalización contractual, puedes estar contento de que siquiera te ofrezcan algo...

Saludos,

Andreas

Hola, primera pregunta: ¿constructora o contratista general?

¡Contratista general!

Si no se acordó una penalización contractual, puedes darte por contento de que te ofrezcan algo...

Nosotros también Gracias por la respuesta!

Hola,

situación siguiente: La empresa constructora comunica que habrá un retraso estimado de dos meses (listo para ser habitado a principios de febrero en lugar de finales de noviembre como estaba planeado) y admite que es culpa suya (en total empezaron demasiado tarde). Quieren compensarnos esos dos meses haciéndose cargo del alquiler de nuestro piso mientras lo seguimos ocupando y de los intereses de disponibilidad que ahora se generan.

Me alegra que se confirme lo que siempre escribo: ¡hay muchos más proveedores serios de los que Internet hace creer a los profanos!

Limitación: Si durante el tiempo de retraso (diciembre/enero) realizamos alguna obra por cuenta propia en la casa (por ejemplo, trabajos preliminares de pintura mientras se seca el solado o algo así, o instalar vinilo tras el secado del solado), nos pagarán una semana menos por cada cuatro semanas de compensación.
La empresa argumenta que esto es como su protección por si en nuestra obra propia causamos algún daño o algo similar, y sostiene que la casa es más o menos su propiedad hasta la finalización total.

Pregunta: ¿Es eso una práctica común? ¿Está legalmente establecido? Hasta ahora solo hubo declaraciones orales sobre estas reglas, hemos pedido un documento por escrito y todavía esperamos, parece que el jefe está de vacaciones... [Para adelantar la respuesta: No, no se acordó ninguna penalización contractual.]

Si has comprado a un promotor (BT): sin discusión, sí. Si, en cambio, lo habitual es adquirir a través de un contratista general – el terreno y la construcción no vienen de la misma fuente y pagas conforme avanza la obra – entonces el empleado se expresó desafortunadamente. En ese caso, por supuesto que el proveedor no es dueño del terreno ni del estado de la construcción, pero sí ejerce el derecho de propiedad; cualquier otra cosa me sorprendería.

Para mí también es comprensible que se proteja – no hay nada que no haya visto ya en obra durante esta fase, en mi opinión. Por cierto, sería una decisión poco sensata por tu parte comenzar la pintura durante el secado del solado. Mejor usa el tiempo y coloca uno o dos deshumidificadores de obra – según el tamaño de la casa unifamiliar – dentro de la estructura. Así la pintura después será más fácil.

Y disfruta de que has contratado un socio constructor serio para tu obra!

Saludos, experto en construcción

Parece que incluso hay abogados que incluyen todos los materiales y equipos almacenados en tu propiedad.

Esto no se debe a abogados benevolentes, sino a que el legislador lo ha establecido así, aunque solo para objetos (aún no pagados/no completamente pagados) que están fijamente unidos a la estructura del edificio ... antes de que se despierten deseos irrealizables aquí

Saludos, experto en construcción