Retraso en la construcción -> ¿Compensación?

En nuestro contrato está expresamente estipulado que puedo acceder a la obra en cualquier momento. ¿Quién demonios se deja expulsar de su propiedad?

No son precisamente pocos.

No tengo autoridad para dar órdenes a los obreros y solo podría echarlos con un gran esfuerzo.

Exactamente, eso solo lo puede hacer quien tenga el derecho de casa.

y 50 € / día laborable serían 1000 o 1200 € al mes. Eso no es una penalización contractual, ni siquiera una compensación por costos de alquiler/hotel. ¡Eso sería más bien una mala broma! Puede que financieramente sea atractivo para el contratista principal dejar la obra parada y preferir hacer otras.

Normalmente eso es suficiente para pagar el alquiler corriente; también un apartamento de vacaciones de manera temporal. Si crees que a los proveedores les agrada dejar una obra parada, eres ingenuo.

Me parece bien que aquí se destaque que la frase "No has acordado una penalización contractual, por lo tanto has tenido mala suerte" no es cierta. Si la fecha de entrega es parte del contrato, el contratista es responsable de pagar daños y perjuicios si no cumple con la fecha (por su culpa). Esto no necesita ser acordado, sino que se deriva de las bases de un contrato de obra. En ese sentido, una cláusula sobre penalizaciones contractuales fijas debería verse simplemente como una simplificación, ya que no se requieren pruebas del daño causado; sin embargo, también representa una limitación de responsabilidad para el contratista, ya que se pueden establecer sumas fijas y límites máximos.

Creo que el contratista sabe aquí que es responsable de indemnizar y simplemente quiere asegurarse de poder llevar a cabo su programa sin impedimentos, porque cada día adicional de retraso cuesta más dinero. Los propietarios que pintan con brocha también se interponen a veces y, si luego se tiene que discutir quién causó qué retraso, se vuelve tedioso.

solo estamos pensando cuál procedimiento tiene más sentido: tomar la compensación completa y "no hacer nada", o menos compensación y "hacer algo".

Eso solo ustedes mismos pueden responderlo. ¿Qué es más importante: la finalización rápida o el dinero? Probablemente el plazo...

No entendí completamente el argumento sobre el trabajo propio. ¿Estaba establecido desde el principio que ustedes realizarían trabajo propio y, en caso afirmativo, cuál? ¿Se había planeado el trabajo propio durante el tiempo de construcción previsto (hasta finales de noviembre)? ¿O se había planeado hacerlo después de la finalización y aceptación?

Para tener en cuenta:
- No establezcan ahora la compensación por dos meses, sino déjenla abierta hasta la finalización real. Ustedes están, por así decirlo, dentro del plan (nuevo); el retraso quizás aún venga.

Por lo demás, mi modesta experiencia coincide con la afirmación del experto en construcción: 50 euros/día laborable, limitado al 5 % del importe del contrato.

¡Eso solo lo pueden responder ustedes mismos! ¿Qué es más importante: la finalización rápida o el dinero? Probablemente la fecha límite... .

En realidad, no necesariamente la fecha límite, no... Claro que al final tenemos que responder nosotros mismos, ¡pero uno quiere escuchar la opinión de otros en un foro!

No entendí completamente el argumento sobre el trabajo propio. ¿Estaba decidido desde el principio que realizarían trabajo propio y, de ser así, cuál? ¿Se planeó trabajo propio durante el tiempo de construcción previsto (hasta finales de noviembre)? ¿O se planeó hacerlo después de la finalización y aceptación?

No, nunca se planificaron trabajos propios. Eso simplemente está indicado de forma general en la descripción del alcance de la obra. Solo supimos por conversaciones iniciales de planificación con nuestro pintor hace unas semanas que a él le gustaría entrar antes de poner los azulejos, si fuera posible.

Por lo demás, mi modesta experiencia coincide con la afirmación del experto en construcción: 50 euros/día laborable, limitado al 5 % del importe del contrato.

Hmm, si eso es cierto, por supuesto que no nos haremos populares con la empresa... Probablemente se deba a nuestras habilidades de negociación para obtener aún más de lo que su propuesta ofrece... :-/

Se trata de aproximadamente 250-300 euros, que recibiríamos más con 50 euros/día laborable.

Es decir, ¿queréis pintar vosotros mismos (o contratar a un pintor de forma independiente del contratista general), pero los azulejos son responsabilidad del contratista general? Por experiencia propia: Es imprescindible terminar los trabajos de pintura antes de rejuntar los azulejos. Si no, después tendréis suciedad en las juntas. O bien, haced la protección vosotros mismos.

En realidad, ahora habría que aclarar cómo encaja vuestro trabajo propio en el proceso de construcción.