Costos de construcción de casa unifamiliar ¿oferta realista?

Muchas gracias ya de antemano por vuestros comentarios ;)

Sobre la situación: dirección HN.

Los trabajos de pintura y suelo pueden incluirse con un coste adicional. Sobre todo en los trabajos de suelo conseguimos instalar un suelo de calidad mucho más alta con mano de obra propia por el mismo coste. Por supuesto, aquí se genera mano de obra propia (horas) que contrasta con los costes puros.

Sobre el tema del sótano: todo incluido excepto [Weiße Wanne] ya que actualmente no creemos que sea necesaria y la retirada de tierra. Actualmente, nadie se atreve a dar una estimación de costes.

Las persianas eléctricas están disponibles en la oferta con coste adicional, aunque actualmente queremos adquirirlas por separado....

Si HN, y incl. [Keller], entonces barato...

Las correas están, sin embargo, en el interior y la caja del persiana está aislada y situada en el interior. ¿Dónde podría haber un puente térmico si se maneja un tirador de correa en el interior en lugar de un interruptor? ¡El instalador solo quiere ganar más!

Nosotros también instalamos correas intencionadamente (a pesar de los tubos vacíos y el cableado). Ahorra electricidad, reduce costes en la instalación, es más deportivo y además más nostálgico, ya que en cualquier caso tenemos ventanas con listones de madera y alféizares de madera en el interior.

Quizás se refería a los enrolladores de correa empotrados. Según el instalador, tampoco hubieran funcionado para nosotros porque habría que quitar demasiado de la pared.

Pero os puedo recomendar que para las persianas utilicéis motores eléctricos. Eso es algo que luego es difícil de modificar. Nosotros también pensamos primero en poner correas. Por suerte, decidimos de forma diferente. Si me imagino que cada noche y cada mañana tuviera que manejar 10 persianas a mano... Probablemente no lo haría. Mejor ahorrar en otro sitio, donde luego se pueda modificar sin problemas (inodoro, muebles, etc.).

Demasiados pocos detalles. Pero a primera vista suena algo realista con 2.800€ / m².

Él habla (en mi opinión) de 160 m² incluyendo el sótano.
Entonces 160 de vivienda y aproximadamente 80 de área útil, aunque una habitación debe estar calefaccionada.
Construcción complicada. Precio no realista, los 450 k€.