Costos de construcción: ¿Falta algo?

Hola a todos,

estamos a punto de la reunión de financiación. Mi planificación de costes incluye las siguientes partidas:

Terreno: 209.150 €
Agente inmobiliario: 14.933 €
Impuesto de transmisión patrimonial: 13.594 €
Notaría/Registro de la propiedad: 4.183 €
Medición del terreno: 0 € (incluido en el precio del terreno)

Trabajos de demolición: 7.000 €
Informe geotécnico: 600 €
Costes de urbanización: 12.000 €
Permiso de construcción: 700 €
Calle de obra: 0 € (incluido en el precio de la casa)
Jardín: aprox. 10.000 €

Casa: 274.000 €
Cocina: aprox. 15.000 €
Trabajo propio en renovación: aprox. 4.000 €
Trabajo propio en obras de suelo: aprox. 4.000 €
Revisión del contrato de construcción: 500 €
Perito externo de construcción: 2.740 €
Marcado del cuerpo del edificio: 200 €
Marcado del edificio: 600 €

Total: aprox. 573.201 €
Crédito: redondeado para reservas 580.000 €
Capital propio: 125.000 €
Importe del crédito: 455.000 €

¿Hemos planificado aquí todas las partidas importantes?

¡Gracias de antemano por vuestros comentarios!

Es difícil de decir si no se conoce el alcance del trabajo del contratista general.
¿Qué pasa con los costos adicionales típicos de construcción como trabajos de tierra o electricidad en obra?
¿Reserva para aumentos posteriores por ejemplo en fontanería?

10.000 € para el jardín es poco.

Entonces, en trabajos de excavación está en la descripción del servicio de construcción (servicios incluidos):

Retirar la capa superficial del suelo, cargar, transportar y almacenar lateralmente, trabajos con maquinaria. Aflojar el suelo según el perfil y nivelar en el área del terreno de construcción, clase de suelo 3 DIN 18300, profundidad de remoción hasta 0,30 m, trabajos con maquinaria. Los servicios de transporte se facturarán por separado con comprobante.
Preparar la base, desviación permitida de la altura objetivo +/- 2 cm, módulo de deformación mínimo EV2 45 MN/m².
Colocar y compactar la capa de limpieza según el perfil, grado de compactación mínimo DPr 0,95, espesor de capa mínimo 5 cm, desviación permitida de la altura objetivo +/- 2 cm.

También veo ahora en la descripción del servicio de construcción lo siguiente en servicios del propietario de la obra:

- Extracto del registro de la propiedad (disponible)
- Plano de propiedad (disponible)
- Plano oficial de situación (disponible)
- Informe geotécnico (ya incluido)
- Levantamiento topográfico del terreno (incluido en el precio del terreno)
- Marcado de la edificación (¿COSTOS?)
- Medición del edificio (¿COSTOS?)
- Agua para construcción (¿COSTOS?)
- Electricidad para construcción (¿COSTOS?)
- Baño de obra (¿COSTOS?)
- Notificación del inicio/finalización de la obra (¿COSTOS?)

Como se mencionó, esto es solo la descripción del servicio de construcción. Aún no tenemos el contrato de construcción. Ese lo haría revisar externamente una vez más.

Entonces definitivamente te faltan trabajos de tierra. Dependiendo de cómo sea el informe geotécnico, pueden ser desde unos pocos miles hasta muchos miles. Pero no construyes con sótano, ¿verdad?

Los costos de los gastos comunes de construcción los encuentras en el hilo vinculado.

Pagamos más por el topógrafo (aproximadamente 2500 euros) y definitivamente más por la muestra (aproximadamente 30000 euros) y ya teníamos muchas extras incluidos en el precio de la casa (persianas venecianas, ventanas con película, etc.). Sin duda se gasta bastante en el electricista y, en mi opinión, también en el alicatador y fontanero.

Saludos
Sabine

¿Qué tipo de casa se supone que debe ser con 274.000 Euro??