Empresa constructora con "servicio de terrenos"

¡Hola a todos!
Mi esposa y yo estamos intentando abrirnos camino a través de la jungla de información y en algunas cosas no avanzamos muy bien.
Hemos descubierto que construir puede hacernos más felices a largo plazo que comprar una propiedad existente, por lo que hemos solicitado catálogos de empresas constructoras. El lunes tuvimos una cita con un representante de ventas, quien al final nos indicó las condiciones para la búsqueda de terreno y luego me dejó un poco sorprendido.
Firmamos un contrato notarialmente certificado que nos obliga durante aproximadamente 9 meses a construir en cualquier terreno adquirido con la empresa Kern, sin importar si encontramos el terreno nosotros o si lo encuentra la empresa Kern. Esto excluye la colaboración con otras empresas constructoras durante este período.
¿Es esto un procedimiento habitual? Como no puedo evaluar realmente las capacidades de la empresa Kern en cuanto a la búsqueda de terrenos, me parece un poco arriesgado, ya que durante ese tiempo nadie más podría atenderme.
Muchas gracias de antemano... ¡Me alegra que existan foros como este!

Con un contrato así, el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles se calcula sobre el terreno y la casa. Eso es mucho dinero.

¿Por qué un promotor debería comprometerse con una empresa constructora durante 9 meses si aún no sabe con quién quiere construir? ¿Cui Bono?

Ánimo, con algo de esfuerzo encontraréis por vosotros mismos qué podría ser clave para vosotros.

¡Mucha alegría en la aventura de construir una casa!

Gabriele

Firmamos un contrato notarial que nos obliga durante aproximadamente 9 meses a construir en cada adquisición de terreno con la empresa Kern, y es completamente igual si somos nosotros quienes encontramos el terreno, o la empresa Kern.

¿Con qué motivo creen ellos haber ganado vuestro compromiso con ellos, si sois vosotros mismos quienes encontráis los terrenos?
Veo un punto injusto y uno problemático: el punto injusto es que ellos tienen una ventaja, aunque no hayan sido ellos quienes trajeron el terreno; el punto problemático es que si se encuentra un terreno donde no cabe una casa bonita: entonces solo podrían esperar que no se les venda a vosotros (porque de lo contrario tendríais que construir una casa fea en él - lo que importa es que sea de Kern). No dejéis que vuestra ignorancia os haga dudar y caer en manos de un proveedor de casas.

Como realmente no puedo evaluar las capacidades de la empresa Kern respecto a la búsqueda de terrenos,

Están un poco mejor conectados que vosotros, pero en el fondo solo cocinan con agua.

Fidelización de clientes. Tampoco pueden tallar terrenos. Si sale mal, ustedes pagan la penalización contractual porque les ofrecen terrenos que no son aceptables.

Hemos constatado que la construcción puede hacernos más felices a largo plazo que la compra de una propiedad existente,

Eso puede cambiar rápidamente si tienen que buscar durante varios años un socio adecuado o el terreno mencionado.

si se encuentra un terreno donde no cabe una casa bonita: entonces solo podrían esperar que no se lo vendan

Probablemente no se verán obligados a comprar, por lo que no necesitarán comprar un terreno en el que solo quepa una casa fea (o digamos no deseada). De lo contrario, esa es la táctica de los Kerns y de muchos otros agentes inmobiliarios para sacar lo antes posible a los interesados "del mercado". Por supuesto, antes de la firma tampoco hay acceso al supuesto archivo de terrenos bien lleno. Que cada uno forme su propio juicio.

Firmamos un contrato notarialmente certificado que nos compromete durante aproximadamente 9 meses a construir cada adquisición de terrenos con la empresa Kern, siendo totalmente indiferente si encontramos el terreno nosotros o la empresa Kern.

Lanza a Kern a la luna. Te presento una pequeña ayuda para la toma de decisiones:

Ventajas del contrato para ti: ninguna

Desventajas del contrato para ti:
- Obligación de construir con Kern (¿qué pasa si mañana encuentras LA propiedad perfecta existente?)
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales sobre terreno + casa
- ninguna ventaja para ti
- Kern no tiene lista de terrenos disponible

Ahora puedes sopesar las ventajas y desventajas del contrato y decidir por ti mismo.