¿Finalización de seguros, el momento ideal durante una nueva construcción?

Está bien, gracias. Entonces tendría que ver si puedo contratar un seguro de tres meses, en caso de que sea posible...

En el peor de los casos, nos quedaríamos con la tarifa de reserva del terreno.

Algunos promotores inmobiliarios obligan a sus clientes a contratar los seguros habituales de construcción (responsabilidad civil, construcción, seguro contra incendios). Hay varias compañías de seguros que ofrecen precisamente este paquete directamente. En general, no es nada raro, sino solo otro elemento en el cálculo. Realmente da igual quién realice la transferencia al final. El promotor también tendrá en cuenta el coste de los seguros en la determinación del precio.

Yo contrataría el seguro tan pronto como se firme el contrato de obra (o el contrato de compraventa). Los contratos suelen prever un pago único y tienen vigencia hasta la finalización.

Sí, una responsabilidad civil de este tipo tiene sentido con el traspaso de la propiedad, pero no es un seguro obligatorio.

No es obligatoria, pero un constructor no debería prescindir de ella bajo ninguna circunstancia. El posible daño en un caso de responsabilidad civil puede ser amenazante para la existencia. Por lo tanto, si uno mismo es el constructor, debería contratarse sin falta un seguro de responsabilidad civil para constructores.

Un seguro de ejecución de obras cubre daños en la casa no terminada, por ejemplo, debido a tormentas. Este seguro también suele ser muy recomendable para la mayoría de los constructores. (Sin embargo, este seguro no cubre daños por robo. Tampoco cubre incendios, rayos ni explosiones. Por lo tanto…)

El seguro de cobertura contra incendio en obra hace justamente lo que su nombre sugiere. Este seguro suele ser impuesto como obligatorio por casi todos los bancos financiadores, además de otros seguros. Para constructores con limitaciones financieras es de todos modos recomendable. Se puede contratar directamente un seguro de edificio residencial que incluya el seguro de cobertura contra incendio en obra. (Al contrario, los clientes de verdaderos promotores inmobiliarios a menudo pueden asumir el seguro de cobertura contra incendio en obra contratado por el promotor al tomar posesión de la casa y continuar con él como seguro de edificio residencial.)

Cuando la casa está terminada, es recomendable un seguro de edificio residencial. Quienes financian la casa con un crédito probablemente tengan este seguro como requisito. Hoy en día no es tan relevante, pero se menciona: los propietarios de tanques de combustible deben contar con un seguro de responsabilidad civil por daños al agua. Si se necesita un seguro específico contra daños por fenómenos naturales depende del alcance del seguro de edificio residencial y del riesgo. Los propietarios de sistemas fotovoltaicos pueden incluirlos en el seguro de edificio residencial o asegurarlos por separado.

No es necesario un seguro de responsabilidad civil especial para una vivienda propia y habitada. Por lo general, los seguros normales de responsabilidad civil privada cubren todos los riesgos relevantes. En caso de duda, hay que estudiar las condiciones del seguro. Los arrendadores y miembros de comunidades de propietarios deben analizarse por separado.

Conclusión: Considero indispensables el seguro de responsabilidad civil para constructores (cuando corresponda) y el seguro de responsabilidad civil privada. Todo lo demás es opcional, pero para la mayoría de los constructores privados y propietarios de viviendas (es decir, el 99 % de la población, cuyos medios financieros están algo limitados) generalmente al menos recomendable.

Al mismo tiempo, permanecen riesgos: robo, insolvencia del contratista general/subcontratista/promotor, incertidumbres generales en la construcción… Contra el riesgo de insolvencia pueden ayudar la fianza de cumplimiento del contrato y la fianza de garantía (deberían negociarse preferiblemente antes de la firma). Contra todos los demás riesgos ayudan la confianza, la prudencia y una cierta reserva financiera.

HTH

Muy detallado. Gracias =)
Primero me interesaba saber si necesito un seguro de responsabilidad civil para propietarios de casas y terrenos, ya que a finales de octubre está programada la cita con el notario para la compra del terreno. Sin embargo, el inicio de la construcción será 3 meses más tarde.
Tuve nuevamente contacto con mi persona de referencia y él aclaró la situación:

Solo somos responsables del terreno a partir del cambio de propiedad, es decir, del cambio de cargas/beneficios, o sea, a partir de la inscripción en el registro de la propiedad.
Y este momento se elegirá de modo que la construcción comience sin interrupciones. A partir de ese momento entra en vigor el seguro de responsabilidad civil del promotor, que por supuesto debe contratarse antes.

Muy importante para la mayoría, que tiene que financiar, es sin duda un seguro de vida riesgo. Este existe en dos (o tres) categorías. Para nosotros, es imprescindible.

sobre el tema de [Risikolebensversicherung]: nuestros futuros vecinos se mudaron hace 4 semanas. el esposo sufrió un accidente de tráfico fatal la semana pasada de camino a salir del trabajo. ella se queda ahora sola con una casa completamente nueva, donde ni siquiera se ha hecho la entrada...

¡Ay, mierda, sabes si está cubierta por un seguro de ese tipo?