Finalisation des assurances, quel est le moment idéal lors d’une nouvelle construction ?

D'accord merci. Alors je devrais voir à souscrire une assurance de trois mois - si c'est possible... Dans le pire des cas, nous serions coincés avec les frais de réservation du terrain.

Certains promoteurs immobiliers obligent leurs clients à souscrire aux assurances de construction habituelles (responsabilité civile, ouvrage, assurance incendie). Il existe plusieurs compagnies d'assurance qui proposent justement ce forfait directement. Ce n'est en rien inhabituel, mais simplement un élément supplémentaire dans le calcul. En fin de compte, peu importe qui effectue le versement. Le promoteur prendra également en compte le coût des assurances dans sa tarification.

Je conclurais dès que le contrat de travaux est signé (ou le contrat d'achat). Les contrats prévoient généralement un paiement unique et couvrent jusqu'à l'achèvement.

Oui, une telle assurance responsabilité civile a du sens lors du transfert de propriété, mais ce n’est pas une assurance obligatoire.

Aucune obligation, mais un maître d’ouvrage ne devrait en aucun cas y renoncer. Le dommage possible d’un sinistre de responsabilité civile peut être menaçant pour l’existence ! Par conséquent, si l’on est soi-même le maître d’ouvrage, il faut absolument souscrire une assurance responsabilité civile maître d’ouvrage.

Une assurance tous risques chantier couvre les dommages au bâtiment en cours de construction, par exemple causés par une tempête. Cette assurance est également très recommandable pour la plupart des maîtres d’ouvrage. (Cette assurance ne couvre toutefois pas les dommages causés par le vol. De même, l’incendie, la foudre, les explosions ne sont pas couverts par l’assurance tous risques chantier. Par conséquent ...)

L’assurance incendie bâtiment en cours de construction fait ce que son nom suggère. Cette assurance est généralement imposée comme obligation par chaque banque finançant le projet, en plus d’autres assurances. Pour les maîtres d’ouvrage aux ressources financières limitées, elle est de toute façon conseillée. On peut souscrire directement une assurance habitation du bâtiment comprenant l’assurance incendie bâtiment en cours de construction. (Inversement, les clients de véritables promoteurs peuvent souvent reprendre l’assurance incendie bâtiment en cours de construction souscrite par le promoteur lors de la prise de possession de la maison et la poursuivre sous forme d’assurance habitation du bâtiment.)

Lorsque la maison est terminée, une assurance habitation du bâtiment est recommandée. Ceux qui financent la maison par crédit ont généralement cette assurance comme condition impérative. Moins pertinente aujourd’hui, mais à mentionner : les détenteurs de cuves à mazout devraient avoir une assurance responsabilité civile pollution. Le besoin d’une assurance dommages naturels séparée dépend de l’étendue de l’assurance habitation du bâtiment et du risque encouru. Les propriétaires d’installations photovoltaïques peuvent les assurer via l’assurance habitation du bâtiment ou souscrire une assurance séparée.

Une assurance responsabilité civile spécifique n’est pas nécessaire pour une maison individuelle habitée par son propriétaire. En général, les assurances responsabilité civile privées normales couvrent tous les risques pertinents. En cas de doute, il faut étudier les conditions générales d’assurance. Les bailleurs et les membres de copropriétés doivent être considérés séparément.

Conclusion :
Je considère la responsabilité civile maître d’ouvrage (si applicable) et l’assurance responsabilité civile privée comme indispensables. Tout le reste est optionnel, mais généralement recommandé au moins aux maîtres d’ouvrage privés et propriétaires de maisons individuelles (c’est-à-dire 99 % de la population dont les ressources financières sont en quelque sorte limitées).

En même temps, des risques subsistent : vol, insolvabilité de l’entrepreneur général/du sous-traitant/promoteur, aléas généraux de la construction ... Contre le risque d’insolvabilité, une caution d’exécution contractuelle et une caution de garantie peuvent aider (ce qui devrait idéalement être négocié avant la signature). Contre tous les autres risques, optimisme, prudence et une certaine réserve financière aident.

HTH

Très détaillé. Merci =)
Il s'agissait pour moi principalement de savoir si j'avais besoin d'une assurance responsabilité civile pour propriétaires d'habitation et fonciers, car la date chez le notaire pour l'achat du terrain est prévue fin octobre. Le début des travaux ne sera cependant que trois mois plus tard.
J'ai repris contact avec mon interlocuteur et il a apporté des éclaircissements :

Nous ne sommes responsables du terrain qu'à partir du [Eigentumswechsel], c’est-à-dire du transfert des charges/bénéfices – autrement dit, seulement à partir de l'inscription au registre foncier.
Et ce moment sera choisi de manière à ce que la construction commence immédiatement après. À partir de ce moment, l'assurance responsabilité civile du maître d’ouvrage entre en vigueur, qu'il convient bien sûr de souscrire avant.

Très important pour la plupart de ceux qui financent (doivent) est également une assurance vie temporaire. Elle existe en deux (ou trois) catégories. Indispensable pour nous.

sur le sujet de l'assurance vie temporaire : nos futurs voisins ont emménagé il y a 4 semaines. Le mari a été mortellement blessé la semaine dernière dans un accident de la route alors qu'il rentrait chez lui après le travail. Elle reste maintenant seule avec une maison toute neuve, où même l'allée n'a pas encore été faite...

Ah putain, tu sais si elle est couverte par une telle assurance ?