बीमाओं का समापन, नए निर्माण में आदर्श समय कब है?

ठीक है धन्यवाद। फिर मुझे देखना होगा कि क्या मैं तीन महीने की बीमा करवा सकता हूँ - अगर यह संभव हो...

सबसे बुरा स्थिति में हम जमीन के आरक्षण शुल्क पर ही फंस जाएंगे।

कुछ निर्माणकर्ता अपने Auftraggeber को सामान्य Bauversicherungen (Haftpflicht, Bauwesen, Feuerversicherung) के Abschluss के लिए बाध्य करते हैं। कुछ Versicherungsgesellschaften ऐसी पैकेज सीधे प्रदान करती हैं। कुल मिलाकर यह असामान्य नहीं है, बल्कि Kalkulation में एक और कदम है। अंत में भुगतान कौन करता है, यह वास्तव में मायने नहीं रखता। Bauträger भी अपनी मूल्य निर्धारण में Versicherungen के खर्च को शामिल करेगा।

मैं तब Abschluss करूँगा जब Werkvertrag (या Kaufvertrag) पर हस्ताक्षर हो जाएंगे। अनुबंध सामान्यतः एकमुश्त भुगतान की व्यवस्था करते हैं और Fertigstellung तक चलते हैं।

हाँ, ऐसी दायित्व बीमा तब समझ में आती है जब संपत्ति का हस्तांतरण हो, लेकिन यह अनिवार्य बीमा नहीं है।

कोई बाध्यता नहीं है, लेकिन एक निर्माणकर्ता को इसे कभी भी अनदेखा नहीं करना चाहिए। दायित्व मामले में संभावित नुकसान जीवन-धमकाने वाला हो सकता है! इसलिए -- यदि आप स्वयं निर्माणकर्ता हैं -- तो अनिवार्य रूप से एक निर्माणकर्ता दायित्व बीमा लेना चाहिए।

एक निर्माण कार्य बीमा अधकचरे घर को तूफान आदि से होने वाले नुकसान को कवर करता है। यह बीमा अधिकांश निर्माणकर्ताओं के लिए अत्यंत अनुशंसनीय होगा। (यह बीमा चोरी से हुए नुकसान को कवर नहीं करता। आग, बिजली कड़कने, विस्फोट भी निर्माण कार्य बीमा में कवर नहीं होते। इसलिए ...)

फायर कंक्रीट निर्माण बीमा अपने नाम के अनुसार कार्य करता है। यह बीमा अन्य के अलावा प्रत्येक ऋण परियोजित बैंक द्वारा अनिवार्य किया जाता है। वित्तीय सीमित निर्माणकर्ताओं के लिए यह बीमा आवश्यक है। आप सीधे एक आवास भवन बीमा कर सकते हैं, जो कि फायर कंक्रीट निर्माण बीमा को शामिल करता है। (इसके विपरीत, असली डेवलपर्स के ग्राहक अक्सर डेवलपर द्वारा कराए गए फायर कंक्रीट निर्माण बीमा को घर ग्रहण करते समय स्वीकार कर आवास भवन बीमा के रूप में जारी रख सकते हैं।)

जब घर पूरा हो जाता है, तो आवास भवन बीमा लेना उचित होता है। जो व्यक्ति घर को कर्ज पर ले रहा है, उसके लिए यह बीमा अनिवार्य होगा। आज के समय में यह उतना प्रासंगिक नहीं रह गया है, फिर भी उल्लेखनीय है: तेल टंकी के मालिकों को जल प्रदूषण दायित्व बीमा लेना चाहिए। क्या एक अलग प्राकृतिक आपदा बीमा आवश्यक है, यह आवास भवन बीमा की सीमा और जोखिम पर निर्भर करता है। फोटovoltaिक उपकरण के मालिक इन्हें आवास भवन बीमा में शामिल करा सकते हैं या अलग से बीमा करवा सकते हैं।

एक विशेष दायित्व बीमा खुद के द्वारा रहने वाले स्व-स्वामित्व वाले घर के लिए आवश्यक नहीं है। सामान्य निजी दायित्व बीमा सभी महत्वपूर्ण जोखिमों को कवर करते हैं। संदेह होने पर बीमा की शर्तों को पढ़ना चाहिए। मकान मालिक और स्वामित्व समुदाय के सदस्य अलग से देखे जाने चाहिए।

निष्कर्ष:
मैं आवश्यक समझता हूँ निर्माणकर्ता दायित्व बीमा (जहाँ लागू हो) और निजी दायित्व बीमा। बाकी सब वैकल्पिक है, लेकिन अधिकांश निजी निर्माणकर्ता और स्व-स्वामित्व वाले घर मालिकों (जो 99% आबादी हैं, जिनके वित्तीय साधन सीमित हैं) के लिए सामान्यतः कम से कम अनुशंसित है।

साथ ही जोखिम बने रहते हैं: चोरी, ठेकेदार/उप-ठेकेदार/डेवलपर की दिवालियापन, निर्माण में अन्य अनजान समस्याएँ... दिवालियापन जोखिम के खिलाफ अनुबंध पूर्ति गारंटी और गुणवत्ता गारंटी मदद कर सकते हैं (जो अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले आवश्यक रूप से बातचीत की जानी चाहिए)। अन्य सभी जोखिमों के लिए आश्वासन, सावधानी और कुछ वित्तीय आरक्षित मदद करते हैं।

HTH

बहुत विस्तार से। धन्यवाद =)
मेरा मुख्य उद्देश्य यह जानना था कि क्या मुझे एक मकान और संपत्ति मालिक देयता बीमा की आवश्यकता है, क्योंकि अक्टूबर के अंत में जमीन खरीद के लिए नोटरी की नियुक्ति है। निर्माण कार्य शुरू होने में हालांकि तीन महीने और लगेंगे।
मैंने अपने संपर्क व्यक्ति से फिर से बात की और उन्होंने मेरी उलझन दूर की:

हम जमीन के लिए जिम्मेदार केवल तब होते हैं जब स्वामित्व बदलता है, यानी बोझ/लाभ परिवर्तन होता है - अर्थात् जमीन रजिस्टर में नाम दर्ज कराने के बाद।
और यह समय ऐसा चुना जाएगा कि निर्माण तुरंत शुरू हो जाए। इस समय से निर्माणकर्ता देयता बीमा सक्रिय होगा, जिसे पहले ही कराना आवश्यक है।

ज्यादातर लोगों के लिए जो वित्तपोषण (करना) पड़ता है, एक जोखिम जीवन बीमा भी बहुत जरूरी है। यह दो (या तीन) श्रेणियों में होता है। हमारे लिए यह अनिवार्य है।

जोखिम जीवन बीमा के विषय में: हमारे आने वाले पड़ोसी चार सप्ताह पहले आए थे। पति पिछले सप्ताह कार्य समाप्ति के रास्ते पर एक यातायात दुर्घटना में गंभीर रूप से घायल हो गया और उसकी मृत्यु हो गई। वह एक बिल्कुल नए घर के साथ अब अकेली रह गई है, जहाँ तक कि रास्ता भी अभी तक नहीं बनाया गया है...

अरे बाप रे, क्या तुम्हें पता है कि क्या वह ऐसी बीमा के तहत सुरक्षित है?