施工性能描述比较!我们应该优先选择什么?

  • Erstellt am 2014-02-03 15:16:54

kochones

2014-02-04 11:35:56
  • #1
几分钟前我和一位建筑师谈过,他会给我您的收费报价以及具体流程。我对整个事情感到有些无知和不安,因此我希望能够轻松地建造……希望一切顺利,不会被欺骗。
 

Michalko

2014-02-04 12:07:03
  • #2
建筑师应该始终以你们的利益行事!如果你们觉得他没有这样做,那就换一个。
举个例子,我们是这样做的:
结构工程师(我们家里有)帮我们制作了图纸、招标文件和施工申请材料。
然后我们把招标文件发送给了多家公司。收到的报价(大约只有30%参与了)需要审核和比较。你们可以选择自己处理,或者再次委托建筑师/结构工程师来做。由于有些工匠试图欺骗我们,我建议这部分也交给专业人士来审核。
当“所有”报价都到齐后,我们选择了两个最便宜的,并与他们进行了面对面交流。在这次谈话中,我们一方面详细调整了服务清单,另一方面重新谈判了含折扣的价格。最终,我们把合同授予了那家给我们留下最好印象且价格合理的公司。这里我们总是选择签署带有固定总价的VOB合同,以避免出现意外情况。
工程验收在付款前由我们的结构工程师完成。
 

Doc.Schnaggls

2014-02-04 12:14:34
  • #3
你好,

正如Koempy已经写过的,你可以从地基报告中了解你需要哪种类型的地下室。

一位建筑师可以为初次咨询开具发票,这时应该明确协商他开展工作时业主需要承担哪些费用。

你可以先从建筑师的费用规定中了解一个初步概况。

另一个初步的参考是向一家交钥匙工程公司获取报价。

问候,

Dirk
 

Michalko

2014-02-04 15:31:53
  • #4
交钥匙工程供应商的问题在于,报价无法进行比较。此外,我也会在这里聘请一位专家来验收各个工种。
 

Doc.Schnaggls

2014-02-04 15:48:06
  • #5


我不一定完全同意。确实,这比单独招标要复杂得多。但如果花时间仔细分析施工说明书,还是可以进行比较的。

根据我们的经验,与建筑师合作并单独发包的建造方式,甚至比和一个公司合作更贵。



这当然是值得推荐的。

问候,
Dirk
 

Michalko

2014-02-04 16:18:47
  • #6
钥匙交付供应商的施工清单到底有多准确?那里没有任何地方说明例如需要多少水泥砂浆。
供应商1:需要补款,因为用量更多了。
供应商2:退款,因为用量减少了。

你是怎么提前比较报价的?
在招标时,所有人都针对同一项服务进行报价。

当我看到为这些房屋支付的费用时,我敢打赌,通过自由设计和单独招标的房屋会更便宜。
例如,我156平方米的高档标准房,总价不到25万欧元,包括地皮(2.3万欧元)和不含外部设施及车库的建筑附加费用。
 

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