Colaboración con desarrolladores: experiencias

Esperen primero a las autoridades.

Por ahora no tenemos nada que ver, sino el promotor. Supongo que eso juega un papel importante en este momento.

Aquí no tenemos nada que ver por el momento, sino el promotor. Sospecho que eso juega un papel importante en este momento.

También el promotor debe esperar a las autoridades. Que ustedes esperen porque el promotor les diga que está esperando permisos o que ustedes esperen directamente, no hace diferencia en cuanto al tiempo de espera.

Para la apertura hay algunos datos generales (por ejemplo, electricidad, agua, telecomunicaciones están incluidos), si pienso en algo como electricidad de obra, etc., no aparece nada en los documentos que tengo hasta ahora, pero básicamente supongo correctamente que eso es asunto del promotor porque él es el constructor?

Correcto. El propietario/promotor construye, ustedes son compradores de una parte de una casa sobre el terreno, por eso también se incluye el equipamiento especial*

Todas las demás paredes portantes según el cálculo estructural.") o también "según indicaciones del arquitecto" ("En ciertas áreas se colocarán ladrillos klinker, tono y diseño según indicaciones del arquitecto.").

¿Son normales estas formulaciones o deberían especificarse más?

Normales. Seguramente ahora solo tienen los "documentos generales de venta" del promotor. Él construye probablemente con frecuencia y se mantiene superficial en estos documentos porque aplican para todas las casas, ya sea una casa de dos pisos, una casa pareada o una casa adosada con tejado a dos aguas. No tiene que presentarles a ustedes como compradores el cálculo estructural. Pero debe construir según el cálculo estructural. Y el diseño seguramente irá cambiando de vez en cuando, para que sus documentos de venta sirvan para todas las casas. No deben temer que la casa sea pintada de un naranja chillón.

¿Cuál es el procedimiento habitual respecto a "deseos especiales"? Leí que estos ya son o pueden ser parte del contrato notarial. ¿Qué se acuerda generalmente antes del contrato y qué después?

Pienso que eso varía de promotor a promotor, así como una empresa constructora general puede ser diferente a otra. La parte contractual debería incluir el plano, equipamiento especial como ventanas y puertas, y mejoras técnicas.

Estamos en fase de construcción y voy a enviar a un perito.

Hay promotores buenos y malos: los malos ni siquiera dejan entrar al comprador, y mucho menos a un perito contratado por él, al terreno. Ahí el comprador depende de la buena voluntad del promotor. Derechos, en cambio, no existen.

¿Puedo esperar que pronto, antes de firmar el contrato, tenga que elegir las baldosas y decidir sobre los enchufes, o antes se trata de cuestiones más básicas (por ejemplo, mudar una pared)? Seguramente también consultaremos al promotor, pero no está de más saber cómo suele ser el proceso ;)

¿Estás seguro de que todas las baldosas están incluidas? ¿O solo las de las zonas húmedas? Hay promotores que ni siquiera dan alternativas u opciones respecto a la descripción de la obra... también puede ser que digan: me da igual. Háganselo con el electricista. Entonces tienen suerte porque el electricista suele ser más barato en el precio final, pero solo tienen dos años de garantía en ese producto concreto.

Un enchufe más cuesta alrededor de 50 €,

También puede costar 19 € o incluso 89 €...
: pregunten esos precios con seguridad. TODOS los precios que pudieran interesar, pregunten. También los precios de deseos especiales posteriores se pueden fijar ahora en el contrato notarial.
Si 30 €/m² para baldosas es suficiente depende de sus exigencias. Hay baldosas bonitas en la gama económica. Hay que preguntar por ejemplo cuánto cuestan baldosas con aspecto madera. Ahí el alicatador y por tanto el promotor pueden cobrar hasta el triple por la colocación.

He aprendido algo nuevo. ¡Gracias!
Pero en general todo probablemente es bastante similar.

Ahí está precisamente el problema en la semejanza. Porque mucho es solo parecido. Eso significa: mucho es diferente.

pero de algún modo tratar el tema de la financiación,

Por lo general ya se conoce el límite presupuestario. Entonces el proceso financiero va más rápido que cuando hay que averiguar a duras penas el límite, uno se va a casa con malestar, y continuamente anda revisando y renegociando el banco.

Actualmente tenemos entre otros una descripción de la obra,

Pues muéstrala entonces. Has leído aquí un tiempo y deberías saber que solo se puede valorar un contenido si se conoce. También ayudaría el folleto (ID y nombre del portal, sin enlace, sin publicidad). ¿Cómo es la oferta en comparación con vuestra región? ¿Qué tipo de proveedor es? También puedes preguntar aquí en el foro moderado.
https://www.hausbau-forum.de/forums/erfahrungen-mit-hausbau-firmen.119/
https://www.hausbau-forum.de/categories/hausanbieter-deutschlandweit.293/

La formulación „Wand nach Statik“ me recuerda a una experiencia que ya tiene varios años: en ese entonces nos interesábamos por una casa adosada de un BT. Los planos eran muy bonitos, el precio también estaba bien. Pero queríamos ver necesariamente una casa idéntica, al menos en obra negra, aún más porque el BT se mostraba reacio, aunque nosotros habríamos conducido sin problema varios kilómetros. Entonces investigamos por nuestra cuenta y visitamos una casa idéntica construida por el BT. Y he aquí que, aunque los planos coincidían en principio, por razones estáticas en una habitación hacía falta una viga de carga, en otra habitación había un conducto, todo ello no estaba dibujado en nuestros planos. Conclusión: no compramos. Y siempre pediría que me muestren una casa.

Aunque una viga en sí no es un problema. Después desaparece bajo el yeso del techo. El problema mayor es cuando el calculista estructural hace que paredes sean portantes cuando estaban previstas como no portantes. Esas son entonces más gruesas y eso puede causar que las puertas se desalineen, etc. Los planos, por supuesto, deben estar correctos, especialmente cuando uno como BT construye principalmente casas estándar.

pero por razones estructurales fue necesario un viga de carga en una habitación, en otra habitación había un conducto, todo no estaba dibujado en nuestros planos.

Por supuesto que se usan vigas de carga para obtener luces mayores, es decir, espacios más amplios deseados. No entiendo la idea de presentarlo como algo negativo. Conducto: está bien, no es muy estético. Pero, sinceramente: hay cosas mucho peores. Eso se puede tolerar bastante bien, uno deja de verlo o escucharlo. Incluso planificando y construyendo uno presta atención a ello, pero también en un proyecto de millones hay conductos visibles.
De paredes y techos no simplemente diseñados se podría también ver el potencial de objetos empotrados, diseño de armarios personalizados y elementos decorativos. No hay razón para lanzarse de nuevo al mercado inmobiliario para luego quizás tener que aceptar «servicios deficientes» completamente diferentes al mismo precio.