Villa urbana de aproximadamente 200 m² - sin sótano. Por favor, dé su opinión

Me falta en una casa de este tamaño una zona propia para los padres con vestidor, dormitorio y baño privado. Aquí tenemos dos adolescentes y creo que nuestro propio baño es lo más importante en nuestra nueva casa (pero seguro que solo se puede entender cuando uno mismo tiene hijos mayores). El pequeño mirador en el salón lo cerraría completamente con cristal y no solo a la mitad, aun así se puede poner un sillón delante.

Saludos
Sabine

Mi propuesta:

Cocina con isla grande (por supuesto, se puede hacer aún más grande para que quepan la placa de cocina y el fregadero), al lado vuestro frigorífico Side By Side. Junto a esto, una pequeña despensa. Baño y escalera cada uno en el otro lado. Pasillo eliminado y así ganada una habitación adicional:

Buena idea, pero aquí me faltaría mucho espacio para guardar abrigos. Así que del espacio ganado, planear aproximadamente la mitad como un guardarropa (abierto) (debería bastar con mover la pared entre las dos ventanas).

Inevch0, yo también había pensado en un espacio pequeño para comer. Se ve bien. Pero en el lado de la sala técnica, como Climbee, tampoco añadiría otra habitación en favor de un guardarropa más amplio. Además, encuentro que la sala técnica es demasiado laberíntica y poco práctica para equiparla, y que el trastero es demasiado pequeño y enrevesado para todos sus usos (lugar para dormir para el bebé, almacenaje, oficina).

Edición: si se hace una oficina decente en la planta baja, donde también quepa un sofá para invitados, seguramente en la planta alta habría espacio para un baño infantil (en lugar de una oficina u otra habitación). Pero lo primero que la TE realmente debería aclarar es qué es viable en términos de drenaje. Nosotros también tenemos un desagüe de bañera "a través" del salón hacia abajo, pero un sótano donde el agua residual puede conducirse con la inclinación necesaria. ¿Será posible solo bajo una losa de cimentación...? ¿O alguien con conocimientos podría ayudarme? (Me molesta no poder valorar bien lo del cuarto de lavandería :-S)

Buena idea, pero aquí me faltaría mucho espacio para el guardarropa. Así que planea aproximadamente la mitad del espacio ganado como guardarropa (abierto) (mover la pared entre las dos ventanas debería ser suficiente)

Buena idea
Se puede distribuir muy bien y mejor con la división de .
Sí, el despacho (o habitación del bebé) con ventana se puede reducir un poco y, si es necesario, se puede jugar con el guardarropa, el aseo, el armario empotrado, etc.
El proyecto gana al eliminar el pasillo.
Esta puerta directa al garaje es innecesaria aquí, y el plano tampoco lo permite.
La cocina ahora también es más ergonómica -> de dos líneas, una de ellas isla.
Sin embargo, yo acortaría la casa en el centro un metro.
No gana nada por ser sobredimensionada.
Así que diría: en muchas casas sería bueno tener 50-100 cm más de ancho o profundidad, pero no se puede por los costos.
Luego hay casas donde las habitaciones están justo bien: ni muy apretadas, con espacio suficiente para muebles y algo de sensación de aire.
Luego hay algunas pocas casas que no tienen límite de precio. Ahí suele pasar que algunas cosas se planifican exageradamente, lo que luego complica la vida.
Por supuesto, se pueden construir 200 m², pero generalmente se presta atención a espacio adicional (tercera habitación infantil, habitación de invitados o despacho, sauna, baño infantil, deporte y spa...)
Aquí se planea un gran trastero que además de aspiradora, fregona, herramientas y productos de limpieza también debería albergar un bebé y escritorio.
Arriba las habitaciones son más grandes de lo necesario, porque sobra entre 10 y 15 m². Así que se podría recortar todo o formar habitaciones que tengan sentido. Sala y comedor me parecen bien y correctos.
Cocina demasiado larga, también se comentó arriba.

Apartado de eso:

Mover el tabique del vestidor un metro (vestidor más pequeño, dormitorio más grande) y girar la cama 90 grados -> más espacio para la cama y más comodidad, porque 1. entre la puerta y la ventana se duerme mal. 2. La cama podría cambiarse alguna vez... nosotros teníamos 160, ahora tenemos una nueva de 160, pero el entorno es más ancho.

La técnica podría estar sin ventana, ¿quizás una opción?

Y a ver si os basta la iluminación de las habitaciones desde el oeste. La ventana al NO recibe sol solo al atardecer... si se mueve hacia arriba en el plano, más probable.

La lavandería se podría hacer accesible desde el baño. Entonces se podrían equilibrar las habitaciones infantiles.

Si se intercambian la oficina/el trastero y la técnica, se podrían planificar ventanas más grandes en la oficina. Y al mismo tiempo, alinear completamente la pared, ya que el desplazamiento no sería necesario, el cual estaba principalmente para la iluminación del trastero. Menos esquinas y salientes -> menos costos.

y María:
Tantas propuestas bonitas. Probablemente, el lector interesado esté abrumado por la cantidad. Aquí se necesitan bocetos...