Villa urbana de aproximadamente 200 m² - sin sótano. Por favor, dé su opinión

Muchas gracias Climbee por tu aporte.

Sobre nosotros
Sí, se planea un segundo hijo en 2-3 años.

"Cuarto de almacenamiento"
Almacenamiento = para nosotros es más bien un rincón de escritorio con espacio para guardar la aspiradora, el balde, la plancha, etc. (guardados en un armario) y espacio para los juguetes de los pequeños. O si el bebé duerme durante el día, va a esta habitación... esa era la idea.
Para captar luz natural, aunque solo sea una ventana pequeña, ubicamos esta habitación allí. Cambiarla con el cuarto de la tecnología no permitiría luz natural.
Las cosas deben ir directamente al ático en la medida de lo posible. Con un espacio de 11x12 y una inclinación del techo de 29 grados, hay buen lugar allí.

Lamentablemente, debido al precio de aproximadamente 100.000 euros (por el agua subterránea, etc.), decidimos no hacer el sótano. Eso se puede invertir mejor en otro lugar.

Habitación extra
Una habitación separada para algo así sería ideal, pero aún así nos falta espacio para eso. En el piso superior, debido a la escalera, solo tenemos espacio limitado para otra puerta. Y el cuarto de los niños no debería bajar de 15m². :-/

Dormitorio
Para nosotros es suficiente.

Baño
La sauna también estuvo en discusión por un tiempo, pero no somos muy aficionados a la sauna y nos decidimos más bien por una ducha grande con posiblemente función de vapor (Hammam).

¿Un bebé en el cuarto de almacenamiento casi sin ventanas? Bueno, será lo suficientemente oscuro.

Der Zugang von der Garage zum Haus war mir wichtig.

¿Por qué? Te quita el espacio que necesitas para almacenar cosas. ¿Y quieres llevar siempre tus zapatos de una entrada a otra? También hay que limpiar dos veces. Y mira cómo Hotzenplotz ahora se anda con rodeos por su segunda entrada en cuanto a seguridad:


Para mí sigue siendo un enigma.

Algunas propuestas para reorganizar, esbozadas muy por encima.

Como he dicho, tengo dudas sobre el desagüe del cuarto de lavandería a través del salón, pero por ahora lo he dejado así. También pondría la puerta al garaje en la sala técnica, ese mini pasillo no sirve para nada.

No pude incluir el EG en la misma publicación

Gracias María,

Baño planta alta
A la izquierda, el vecino no tiene ventanas hacia nuestra dirección. Así que perfecto para un baño.
Por el otro lado, el vecino puede mirar hacia nosotros con 4 ventanas. Y como por ejemplo no me gustan nada las ventanas de vidrio esmerilado y prefiero trabajar con persianas (cuando no quiero ninguna visibilidad), el baño debería quedarse mejor a la izquierda, aunque tu diseño realmente nos gusta porque así tendríamos una habitación extra... hmm... ¿hay quizá otra posibilidad?

Planta baja
Estamos considerando omitir el acceso desde el garaje a la casa. Entonces se podría ampliar la ducha a 100x90 cm y también el cuarto de técnicos.

Cocina
De alguna manera, me atrae mi cocina grande, aunque es un poco desfavorable en cuanto a los recorridos.
Pero aprecio mucho tu propuesta y voy a revisarla otra vez para ver si no deberíamos mover el baño a la izquierda.

¿Tienes un espacio tan grande en casa donde puedas delimitar tu cocina y probar los recorridos en vivo? Casi 25 metros cuadrados es realmente muy grande. Y también caro de amueblar. Para algo que podría ser complicado en cuanto a funcionalidad.

1. Alternativa:
Si se reorganiza la planta baja de modo que la escalera pueda estar en el otro lado del pasillo, también se puede reflejar la planta alta.

2. Alternativa:
Por supuesto, se podría dejar el baño en el lugar que prefieren y, en caso necesario, reducirlo un poco, para que en lugar de la habitación infantil haya un vestidor y dormitorio. Las ventanas para el dormitorio deberían adaptarse.
Luego, en el otro lado de la casa, poner ambas habitaciones infantiles y una pequeña oficina. No estoy seguro de si la segunda habitación infantil tendría suficiente luz.