Cambiar la tasa de amortización - el banco ahora requiere nuevos documentos

Eso no es ningún problema. Así es como lo hago. Es cierto que las ofertas con los tipos de interés más altos a menudo tienen depósitos mínimos de 5 a 20 mil euros, pero en comparación con las demás ofertas desde 500 €, actualmente hay una diferencia de 0,1%. Acabo de echar un vistazo: plazo de 1 año, depósito mínimo de 100 €, 4,41%, garantía de depósito de 100.000 €. Alternativamente, depósito mínimo de 1.000 €, 4,51%.

Sí, si tienes ganas, se puede hacer.

Aunque, tus tipos de interés me sorprenden un poco, ¿demasiado altos para Alemania, demasiado bajos para el extranjero?

En mi caso, la tasa mixta es del 1,64% y lo hago de tal manera que el pago extraordinario se acumula en la cuenta de ahorro a la vista, donde actualmente se pagan cada mes un 3,7% de intereses, y al final del año se utiliza el pago extraordinario para amortizar el préstamo. Es decir, siempre aprovecho un poco los intereses del ahorro a la vista y tengo una buena sensación porque mi préstamo, además de la amortización mensual del 6,4%, se va reduciendo continuamente.

Esto, por supuesto, también funciona. Es prácticamente la variante "light", solo que se pierde el efecto del interés compuesto.

Me he tomado la molestia de calcular el posible ahorro, pero no estoy del todo seguro de que sea correcto. Lamentablemente, también soy un principiante.
Por favor, que alguien revise si podría estar bien así.



El ahorro parece bastante alto, al menos si se parte de una tasa de amortización más bien alta, se reduce mucho la amortización y todo el dinero se capitaliza con interés simple y compuesto.

Sí, el cálculo coincide aparte del impuesto sobre los rendimientos de capital. Si se asume que los intereses se mantienen estables y altos durante mucho tiempo, el ahorro a lo largo del plazo sería realmente muy alto y entonces se puede amortizar de golpe una buena cantidad extra con la suma diferencial.

Finalmente, he decidido no cambiar la tasa de amortización por el momento, ya que quiero observar un poco el mercado primero. Actualmente, la mayoría de las ofertas de cuentas de ahorro a la vista tienen un plazo limitado con más del 4 % y quizá las condiciones mejoren aún más si se espera. En cualquier caso, es un tema emocionante y también muy discutido ;) ¡muchas gracias por el intercambio hasta aquí!

Actualmente me encuentro en la misma situación. ¿Puedes decirme cómo te resultó?

Actualmente estoy en la misma situación. ¿Puedes decirme cómo te salió al final?

Al final no lo seguí más, porque no está claro cómo se desarrollarán los intereses en los próximos años. Teóricamente se podría ajustar más a menudo la tasa de amortización para tener esto en cuenta, pero en algún momento el banco quizás se canse o quiera revisar/revaluar ciertos asuntos, y entonces uno se pega un tiro en el pie. Al final soy demasiado cobarde.

Al final no seguí investigando porque no está claro cómo se desarrollarán los intereses en los próximos años. Teóricamente se podría ajustar la tasa de amortización con más frecuencia para tener en cuenta esta circunstancia, pero en algún momento el banco quizás se canse o quiera verificar/revaluar algunos aspectos, y ahí te disparas en el pie. Al final soy demasiado miedoso.

Ok, ¿eso significa que llamaste al banco y cancelaste todo? ¿Con eso se resolvió?

Al final no lo seguí porque no está claro cómo evolucionarán los intereses en los próximos años.

Al final es bastante irrelevante. En el momento en que los intereses de la cuenta de ahorro + impuestos <= intereses del crédito, puedes volver a empezar a hacer pagos extraordinarios inmediatamente.