Costos de construcción calculados incomprensiblemente altos

Hola queridos miembros del foro,

planeamos comenzar la construcción en verano y hemos diseñado una casita bonita con un arquitecto conocido, que también estuvo dispuesto a gestionar el permiso de construcción para nosotros. Hemos encontrado un promotor inmobiliario que aceptó construir la casa con nuestro permiso de construcción. Sin embargo, ahora estamos bastante sorprendidos al recibir la estimación de costos del proyecto de construcción. Lamentablemente, no podemos entender cómo pueden surgir estos costos. Quizás alguno de ustedes pueda decirme algo al respecto. Está planificada una casa de 2 plantas con 153 m² de superficie habitable sin sótano, techo plano, revestida con ladrillo klinker. Volumen interior aproximadamente 900 m³. Un garaje de 3,5 x 6 m, que se construirá adosado a la casa con hormigón visto, y un cobertizo en el otro lado con revestimiento de madera (3x5 m). Calefacción a gas con termoterapia solar, ventilación controlada de la vivienda, calefacción por suelo radiante. Las ventanas se oscurecerán con persianas orientables. Una chimenea empotrada. El terreno está disponible. Debería alcanzar, si es posible, el estándar KfW 55. He presupuestado 350.000 € para la construcción, la factura del promotor asciende a 412.000 €, y en la factura ni siquiera incluyó la termoterapia solar ni la chimenea. Según su factura, la casa solo alcanza KfW 70. Aquí están listados algunos oficios específicos:
Movimiento de tierras: 12.000
Albañilería: 89.000
Carpintero: 8.500
Tejador: 23.000
Fontanero: incluido en los costos del tejador (???)
Electricidad: 8.000
Antena: 1.000
Calefacción: 16.000
Sanitario: 10.000
Ventilación: 9.000
Ventanas: 16.000
Persianas orientables: 15.000
Klinker: 35.000
Ladrillos: 8.500
Andamio: 6.000
Enlucido interior: 8.500
Enrasado: 5.500
Sustrato superior: 9.000 (parqué)
Tabiquería seca: 9.000 (pladur)
Azulejos: 7.000
Piedra de hormigón: 1.500
Cerrajero: 3.400
Pintor: 6.000
Equipamiento especial: 4.000
Puertas interiores: 3.600
Puerta principal: 5.000
Escalera: 4.000
Juntas de dilatación: 1.000
Garaje: 5.000
Puerta y portón del garaje: 5.500
Diversos: 3.000
Áreas exteriores: jardín 18.000, conexión a alcantarillado 4.000, conexión eléctrica 8.000
Costos adicionales de construcción: arquitecto 28.000, cálculo estático 5.000, administración 7.000, varios 4.000
Precio total: 412.000
Si sumo la termoterapia solar y la chimenea, llego a 450.000 € sin contar el terreno. La próxima semana tenemos una cita con el arquitecto para revisar algunos precios detalladamente. Pero como no tenemos valores de comparación, quería preguntarles a ustedes.
¿Cuáles son sus experiencias con respecto a los trabajos específicos?

¿Cuáles son vuestras experiencias en relación con oficios individuales?

Según tu descripción, habría estimado al menos 400 000 euros (mi propia experiencia se limita a la construcción de una casa en 2015/2016; no conozco otros precios). ¿Acaso el arquitecto no hizo una estimación de costos?

Esta es la estimación de costos del arquitecto. Solo que no entiendo muy bien que casi todos los proveedores de casas prefabricadas ofrecen precios más bajos con más tecnología (KFW 55) que un arquitecto experimentado. Sobre todo, no sabría dónde reducir costos para ajustarme a mi presupuesto.

Sobre todo, no sé dónde podría reducir los costos para ajustarme a mi presupuesto.

El cálculo me parece bastante realista.
Simplemente tienes un montón de extras caros incluidos. Sin garaje, sin cobertizo, sin chimenea, 20m² menos. Listo, estás en el presupuesto.

Bueno, el precio es bastante alto. ¿Seguro que conseguirán otras ofertas también?

también creo que no estás del todo equivocado. Nuestro GU nos dio un precio en esa línea para un equipamiento similar. Luego redujimos considerablemente. En lugar de ladrillo, enlucido persianas normales en lugar de persianas venecianas laminado en lugar de parquet la cochera con carport la contratamos nosotros mismos y pagamos 10k (garaje de acero). (ahorro de 15k) trabajos de pintura por cuenta propia (ahorro en nuestro caso 5k, pintamos todo en blanco mate) bueno, eso suma bastante. ah, infórmate sobre los trabajos de alcantarillado si tenéis que instalar una bomba de aguas residuales a presión. si es así, puedes contar fácilmente con 3k para eso.