¿Comprar una parcela o registrar una obligación de construcción? - Asegurando el desarrollo

Hola querida comunidad del foro,

he estado leyendo en silencio aquí desde hace algunos meses, mientras se tramitaba nuestra consulta previa de construcción. La notificación ya ha llegado, por lo que podemos construir una casa en segunda fila.
Sin embargo, con la notificación surge un problema completamente nuevo que hasta ahora no habíamos considerado (por desgracia). Porque la urbanización no está asegurada. Pero vayamos al principio:
El terreno a construir y el camino de acceso correspondiente no forman una parcela conjunta:



El camino de acceso consta de tres parcelas individuales (73, 77, 78). Hasta ahora suponíamos que en los años 90 habíamos adquirido todas las parcelas correspondientes. Ahora nos ha informado la oficina de construcción que la parcela 73 aún pertenece al municipio. El municipio se mostró tan sorprendido como nosotros cuando llamamos. Después de todo, nos hemos encargado durante años del mantenimiento, servicio de invierno, etc. Bueno. Ahora tenemos las siguientes alternativas para asegurar la urbanización:

[*]Comprar la parcela 73 al municipio y unir todas las parcelas
[*]Registrar cargas urbanísticas para las parcelas correspondientes, incluida la del municipio

Mis preguntas para ustedes al respecto:
Actualmente preferimos la opción 2, con la esperanza de ahorrar costos y tiempo. ¿Existen razones claras en contra de las cargas urbanísticas y a favor de la compra de la parcela?

¿Puede el municipio negar la inscripción de la carga urbanística en su parcela sin motivos justificados? ¿Se basa esto, como en el caso de propietarios privados, en la voluntariedad?

Según la llamada con el municipio, inicialmente no hay diferencia en el tiempo que lleve decidir si queremos comprar la parcela o registrar una carga urbanística. Ambos temas deben ser tratados en la próxima sesión en septiembre.
Como solo sabremos en septiembre si se rechaza la inscripción de la carga, tendríamos que empezar de nuevo con la compra de la parcela, esperar la siguiente sesión y así sucesivamente...
Por eso quisiera pedirles por favor que compartan sus experiencias sobre si es prometedor registrar una carga urbanística en un terreno municipal o si sería mejor que nos enfoquemos directamente en la compra. No he encontrado nada al respecto en la búsqueda. Si he pasado algo por alto, agradecería mucho algún enlace.

Un cordial saludo
Isa

Mis preguntas para vosotros al respecto:
Actualmente preferimos la variante 2, con la esperanza de ahorrar costos y tiempo. ¿Hay razones que hablen claramente en contra de las cargas de construcción y a favor de la compra del terreno?

Comprar sería mi primera opción. La carga de construcción solo es suficiente para cumplir con las normativas de derecho público. Con ello, aún no podéis circular por el terreno. Para eso se necesita una servidumbre inscrita en el registro de la propiedad.
No me gusta depender de otros.
Así que sí, una razón clara: falta la garantía real.

Quizás estés confundiendo servidumbre y carga de construcción.

Tuve casi el mismo caso aquí, solo que el terreno municipal estaba como una franja estrecha transversalmente entre el mío y la calle. Al principio también había conseguido por escrito el derecho de paso y de acceso. Pero hubo discusiones eternas sin avance, especialmente porque una valla visualmente razonable en "mi" límite no era posible. Cuando después de 2 años el banco también insistió intensamente en saber cuál era el estado legal, compré el terreno, eso sí, al precio completo de terreno edificable. Ojos cerrados y a seguir, a cambio también existe seguridad jurídica futura.

¡Muchas gracias por vuestras rápidas respuestas! El derecho de paso no lo había considerado en todo este asunto. Pero claro, eso también tendría que estar regulado. Entonces mejor optamos por la Variante 1 y veamos qué quiere el municipio para la parcela...