¿Comprar un terreno ahora para comenzar la construcción en 23 / 24?

Bueno, llevo ya un tiempo leyendo en el foro: el 90% lo quiere y no puede prescindir de ello. Por cierto, la enumeración es solo la punta del iceberg que la mayoría desea o por qué la construcción de una casa cuesta entonces más de 3000€/m².

¿Puedo preguntar directamente de dónde viene esta inseguridad, si se lo pueden permitir?
Quiero decir, el terreno es increíblemente barato y el presupuesto para una casa de 120 m² con 300.000 más 80.000 de costos adicionales de construcción es realmente generoso.
Esto solo les puede salir mal si es necesaria una cimentación de pilotes o se descubre bajo tierra un antiguo asentamiento vikingo... tal vez tenga sentido hacer pronto un estudio del suelo.

Con >5.000 EUR/mes netos del hogar, se está entre el 20% superior. ¿Quién debería poder tomar un crédito de 250.000 EUR, si no es este 20% superior? ;)

También entiendo el deseo de amortizar lo máximo posible, pero yo preferiría establecer la cuota un poco más baja. A veces algo puede salir mal en la vida y entonces se duerme mal cuando la cuota de repente representa el 50% (o más) del ingreso neto mensual del hogar.
Yo acordé una cuota de 1.300 EUR para mi crédito y lo que pueda ahorrar más en cada año lo hago mediante amortización anticipada. Puedo aportar hasta el 5% del total sin comisión por año.
Claro que en promedio también quiero llegar a 1.600-1.800 EUR al mes... pero no es estrictamente necesario, esa es la diferencia.

Puede que me haga muy impopular... pero no deberían bajar de 12 m² en los dormitorios de los niños.
Sobre todo no con la idea de "Ok, un dormitorio de 20 m² y si viene otro, simplemente lo compartimos" ;)

Quiero responder muy gustosamente a tu pregunta directa. La inseguridad seguramente tiene actualmente varias razones:

- Hasta ahora no he podido adquirir experiencias en la construcción de una casa y todo lo que eso implica, y apenas estoy comenzando a aprender aquí.
- Los precios en todos esos catálogos de casas modelo varían mucho en ocasiones. Hay proveedores que indican precios para 120 m² de alrededor de 200.000 €, pero también hay otros que actualmente publican 290.000 €. Entre ellos hay varios más.
- De hecho, también me desconciertan los costos de construcción que se mencionan de vez en cuando en este foro (por ejemplo: ¡hoy en día nada baja de 3000 € por m²!). Claro que entonces también me pregunto si estos valores se aplican a requisitos sencillos como los que tenemos nosotros. Debido a la falta de experiencia es difícil de evaluar.

Los 80.000 € de costos adicionales de construcción nos han sido mencionados ya por algunos tipos de construcción, pero seguramente es una cuestión de detalle qué es lo que ellos han incluido allí, por ejemplo cocina, área exterior, etc.

Gracias por los consejos sobre la cuota. Definitivamente lo reconsideraré.

Aquí hay proveedores con precios para 120 m² que indican aproximadamente 200k pero también hay quienes actualmente anuncian 290k. Entre ellos también hay varios más.

Los 80k de costos adicionales de construcción

Pregunta qué es lo que han incluido allí, por ejemplo cocina, áreas exteriores, etc.

Y si ajustas los servicios a los caros (ver descripción de los trabajos de construcción), entonces su tendencia también va hacia los 290.000 €... o justo antes.
Pero no quiero adelantar nada - en el foro hay mucho para leer sobre lo que uno debería hacer mejor por sí mismo.