Comprar una estructura en bruto de 25 años

Buenas noches,

en nuestra zona (área metropolitana de Stuttgart) hay actualmente una construcción en bruto a la venta que lleva más de 25 años en pie. Las paredes exteriores están sin enlucir y están hechas de ladrillos huecos de 30 cm. La construcción además tiene un techo y ventanas. Me pregunto si el muro ha sufrido daños con los años.

Probablemente también haya caducado el permiso de construcción. ¿Entiendo bien que, en caso de una nueva solicitud, se tendría que cumplir con la normativa vigente de ahorro de energía? ¿Quizás alguien ha tenido un caso similar?

La razón de la paralización es una tragedia familiar.

Muchas gracias de antemano por vuestras respuestas

Saludos, David

Muy poca información, ¿ya hay tuberías?

En nuestro vecindario hay una casa así pero habitada, debe tener unos 20 años. Puede ir bien si no ha entrado agua.

Hola,

Lamentablemente no puedo decir mucho sobre el interior todavía, ya que solo podré verlo desde dentro el martes. Sin embargo, en el [Exposé] dice que la instalación eléctrica está parcialmente realizada y que hay una calefacción instalada, pero que debe ser activada nuevamente. La tubería de desagüe está instalada y conectada a la red. Según el vecino, alguien también acampó en la casa durante un tiempo.

En cualquier caso, se necesita un nuevo permiso de construcción junto con el cumplimiento de la normativa actual de ahorro de energía. Normalmente, solo la demolición ayuda para poder continuar de manera sensata.

Se trata de una casa bifamiliar con 240m2 de superficie habitable en una ubicación especialmente buena. Creo que demoler sería más bien la última opción o realmente una pena. Los costos de la casa ascienden a 400 mil y según el agente inmobiliario se debería contar con otros 200 mil para la finalización.

¿Ubicación especialmente buena? ¿Con un precio de compra de T€ 400? Entonces T€ 380 terreno... Ventanas: nuevas Aislamiento: aún por hacer Arquitecto para permiso de construcción: programa completo Electricidad: probablemente nueva o para revisar Solado + yeso interior: ? Baños: nuevos Calefacción: posiblemente nueva o para revisar Tejado: aislamiento nuevo Revestimientos de suelos + paredes: nuevos Humedad en la casa: alta probabilidad Áreas exteriores: ?

Pregunta: ¿por qué nadie ha comprado esta casa empezada y tan fácil de terminar en 25 años? Muy sencillo. Hasta ahora no se ha encontrado a ningún tonto que quiera meterse en el proyecto.

Para mí, como persona del sector inmobiliario desde la distancia, no vale más que el valor del terreno. Todo lo demás es un riesgo incalculable. Las instalaciones, que han estado congeladas durante 25 años, yo las cambiaría por completo. Y así sucesivamente.