Construido hace 2 años, ahora un condominio adicional

Buenos días a todos.

Hace aproximadamente 2 años construí una casa nueva. Breves datos sobre la financiación.
Capital propio 180.000€
Crédito 200.000€ a 10 años interés 2,09 -- cuota 675€ -- deuda pendiente después de 10 años 156.000€
Contrato de ahorro para vivienda 50.000€ estará disponible después de 10 años y tendrá que ser remunerado con un 1,5%
Esto cubre entonces 100.000€ de los 156.000€
Amortización extraordinaria mensual casa 250€ (el mes pasado aumentó a 325€).
Así que quedarán en 10 años aproximadamente 30.000€ sobre los que habría que renegociar.
Otra tasa de ahorro para cualquier cosa 450€
Soy funcionario en el servicio superior.
Todo va bastante sólido, también vivo bastante bien, pero de eso no se trata.

La idea ahora es comprar/financiar un piso en propiedad. Precio sin negociar y con plaza de garaje para un piso de 64m² en ático 77.500€ + 12,07% gastos adicionales de compra, es decir, aproximadamente 87.000€.
El alquiler mensual sin calefacción incluido la plaza es de 510€. Las cifras me parecen bastante aceptables por el momento.
Probablemente financiaría ~60.000€ y el resto lo cubriría con fondos propios a 15-20 años.

1. ¿Tiene sentido esto o debería pagar tranquilamente la casa donde vivo ahora sin comprometerme más?
2. ¿Qué tipo de interés hay ahora para plazos de 15-20 años?

Esto es solo una idea por ahora y sería muy útil recibir algún comentario, ya sea positivo o negativo.

Busca la publicación de R.Hotzenplotz! Pensamiento similar al tuyo, solo que de repente tiene costos de aproximadamente 8k que ahora reducen la rentabilidad.

Pero puede salir bien, aunque no tiene por qué.

Suena todo plausible... solo que no sé cómo está el mercado inmobiliario en DUS, pero solo por intuición yo lo haría así.

Bueno, eso puede pasar siempre. Desde pérdidas de alquiler por desocupación hasta diferentes daños que pueden ocurrir en la casa/el apartamento, eso está muy claro. Pero aún no he llegado a ese punto.

El mercado de viviendas en Duisburgo es como en cualquier gran ciudad, claro está en una dimensión algo diferente a por ejemplo Múnich/Colonia/Hamburgo/Düsseldorf, etc.

Este apartamento se encuentra en el norte de Duisburgo, ahí también vivo yo. Si el apartamento estuviera en el sur, seguramente sería el doble de caro debido a la zona de influencia de Düsseldorf. Yo consideraría la zona del norte como sólida, desafortunadamente hay barrios malos en todas partes.

Bueno, tú conoces mejor tu zona... así que si el apartamento es alquilable y también se pueden realizar cambios de inquilinos rápidamente, entonces yo diría adelante...