Nos explicaron lo siguiente: El banco puede reservar las condiciones de KfW durante dos semanas, después debe presentar la confirmación en línea; de lo contrario, solo se obtiene el crédito con los intereses vigentes en ese momento. Si los tipos de interés cambian, el banco no puede darte una oferta vinculante sin los formularios (a menos que asuma el riesgo del cambio de interés).
eso es básicamente correcto. por supuesto, al final el banco puede darte las condiciones como las ofreció semanas antes. si quiere hacerlo es otra cosa. cuando se reúne todo, el banco te hace en el mejor de los casos una oferta concreta y tú dices sí o no.
como ya mencioné arriba, los documentos para KfW son completamente innecesarios por adelantado. es algo así como si primero tuvieras que comprar el coche contractualmente para que el vendedor te confirme que el coche arranca y el banco quiera darte el dinero para ello.
para un banco no es realmente un problema emitir una confirmación de financiación con la aceptación de KfW y luego exigir los documentos KfW. si, contra todo pronóstico, no se concreta un crédito KfW, el banco aún puede hacer cambios. para el cliente esto es definitivamente mucho más amable.
en principio todo esto solo es trivial cuando uno está muy seguro de que el banco le dará el dinero. quien tiene un 20% de capital propio y ve una cuota razonable deseada en torno al 25% del ingreso neto mensual y tiene un empleo indefinido, conseguirá su financiación. pero el negocio principal son más bien aquellos sin capital propio y con financiación del 40% del ingreso del hogar. y ellos tienen un problema real aquí.
obtienen los documentos necesarios pagando (dependiendo del proveedor/tipo de casa se cobran servicios de arquitecto) y reciben un no; probablemente ya estén casi en quiebra y ni siquiera obtendrán nada...