हमें ऐसा समझाया गया: बैंक KfW के लिए शर्तों को दो सप्ताह के लिए आरक्षित कर सकती है, इसके बाद उसे ऑनलाइन पुष्टि प्रस्तुत करनी होगी - अन्यथा आपको ऋण केवल तब के मौजूदा ब्याज दरों पर मिलेगा। ब्याज दरों में बदलाव होने पर बैंक बिना फॉर्म के आपको verbindliche Zusage (पक्की सहमति) नहीं दे सकती (सिवाय इसके कि वह ब्याज दर परिवर्तन जोखिम उठाती हो)।
यह मूलतः सही है। ज़ाहिर है कि बैंक अंत में आपको वही शर्तें दे सकती है जो कुछ सप्ताह पहले पेश की गई थीं। कि वह ऐसा करना चाहता है या नहीं, यह अलग बात है। जब सब कुछ एकत्रित हो जाता है, तो बैंक आपको सर्वोत्तम स्थिति में एक ठोस प्रस्ताव देती है और आप हाँ या ना कहते हैं। जैसा कि मैंने ऊपर लिखा है, KfW के लिए दस्तावेज़ पहले से मांगना पूरी तरह से अनावश्यक है। यह लगभग ऐसा है जैसे आपको कार खरीदने का कानूनी अनुबंध पहले करना पड़े ताकि कार विक्रेता यह पुष्टि कर सके कि कार वास्तव में स्टार्ट होगी और बैंक उसके लिए धन देने को इच्छुक है। बैंक के लिए वित्तीय पुष्टि देना और बाद में KfW के दस्तावेज़ मांगना वास्तव में कोई समस्या नहीं है। यदि आश्चर्यजनक रूप से KfW ऋण नहीं मिलता है, तो बैंक तब भी संशोधन कर सकती है। ग्राहक के लिए यह निश्चित रूप से ज्यादा अनुकूल है।
मूल रूप से यह मामला तब ही सरल है जब व्यक्ति निश्चित हो कि बैंक उसे पैसा देगा। जिनके पास 20% स्व-पूंजी है और जो 25% घरेलू नेट आय को ध्यान में रखकर उचित किस्त चाहते हैं और स्थायी रूप से नियोजित हैं, उन्हें अपनी वित्तपोषण मिलेगी। लेकिन मुख्य व्यवसाय तो वास्तव में वे लोग हैं जिनके पास स्व-पूंजी नहीं है और 40% घरेलू वित्तपोषण चाहते हैं। और ये लोग यहां सच में समस्या में हैं।
यदि वे शुल्क देकर आवश्यक दस्तावेज़ प्राप्त करते हैं (प्रदाता/घर के प्रकार के अनुसार आर्किटेक्ट सेवाओं के लिए शुल्क लग सकते हैं) और इंकार सुनते हैं, तो संभवतः वे पहले ही लगभग दिवालिया हो चुके होंगे और उन्हें इससे कुछ भी नहीं मिलेगा...