融资前的建筑规划？

每家银行都要求kfw的材料，从银行方面来看实际上完全是胡扯。银行为什么必须拥有完整的kfw文件才能做出融资承诺呢？

我们被这样告知：银行可以为KFW的条件预留两周时间，之后必须提交在线确认——否则只能按照当时的利率获得贷款。利率变化时，如果没有相关表格，银行也无法给出有约束力的承诺（除非它承担利率变动的风险）。

我们被这样解释：银行可以为KfW的条件保留两周，之后必须出示在线确认——否则只能按当时的利率获得贷款。如果利率变化，银行在没有相关表格的情况下也无法给你做出有约束力的承诺（除非他们承担利率变动风险）。

原则上确实如此。当然，银行最终可以给你几周前报价的条件，但是否愿意则另当别论。当所有材料准备齐全后，银行在最好情况下会给你一个具体的报价，你可以选择接受或拒绝。
但正如我上面所说，提前准备KfW的文件完全没有必要。这有点像你必须先签合同买车，才能让卖车的人确认车能启动，银行才愿意给你放款。
对于银行来说，出具一份包含接受KfW的融资确认书其实没什么问题，之后再索要KfW的资料。如果最终意外没有获得KfW贷款，银行还可以做出调整。这样对客户来说无疑更友好。

基本上，这事只有当你非常确定银行会给你钱时才不算复杂。拥有20%自有资金，且期望保持理性还款额占家庭净收入的25%，并且有无固定期限的聘用合同，就能获得融资。但主要市场实际上是那些没有自有资金且需负担家庭40%融资的人群，而他们面临真正的问题。

他们付费获取必要文件（根据供应商/房型可能涉及建筑师费用），却被告知不行，这些人很可能差不多破产，却什么都得不到……

Payday的建议非常棒