Permiso de construcción, cambio de uso

Hola,

soy nuevo aquí en el foro y necesito un poco de ayuda.

Mi marido (Klimameister) y yo estamos pensando en adquirir un [4-Seiten-Hof]. En el inmueble hay una casa unifamiliar con 250 m² de superficie habitable y dos grandes graneros.

Nuestra idea era dividir la casa unifamiliar en 2 viviendas y alquilar la vivienda inferior.

Además, se quiere convertir un granero en 2 viviendas.

Ahora mi pregunta:

¿Qué permiso necesitamos del departamento de construcción competente?

¿Tenemos que solicitar un cambio de uso para la casa unifamiliar (más adelante casa bifamiliar)?

Para el granero necesitamos un permiso en cualquier caso, ¿verdad?

¿Qué más debemos tener en cuenta?

Muchas gracias de antemano.

¿Qué permiso necesitamos del departamento de construcción competente?

Permiso de construcción. Si está en zona exterior, entonces es casi imposible de obtener.

¿Tenemos que solicitar un cambio de uso para la casa unifamiliar (más tarde casa bifamiliar)?

¿La casa está aprobada como unifamiliar? Entonces, inicialmente no. Sin embargo, sí cuando cambien el uso (= casa bifamiliar).

Debe trabajar desde el principio con un arquitecto. Inicialmente necesita una consulta de compra sobre esta propiedad, para poder decidir si puede/quiere permitirse el proyecto de construcción. En relación con esta consulta de compra, el arquitecto también debería aclarar como primera información con las autoridades competentes la situación legal de la construcción y planificación, para asegurarse tendencialmente de que sus ideas de cambio de uso en este lugar son básicamente autorizables.

Según su descripción, puede tratarse, por ejemplo, de un patio en el llamado área exterior, en el que debe procederse según el § 35 del Código de Construcción y que puede estar sujeto a restricciones en cuanto a reformas, ampliaciones y cambios de uso. Todos los proyectos son cambios de uso (transformación de una vivienda unifamiliar a una vivienda bifamiliar, cambio de uso de un granero a una vivienda) y por tanto requieren una solicitud de permiso de construcción. Para ello necesita un arquitecto.

El tema de la "reconversión de graneros" requiere conocimientos especializados particulares del arquitecto, incluso ya en la evaluación del estado del edificio respecto a la idoneidad para el proyecto de reconversión, por ejemplo en cuanto a la "fundamentación".

No debería comprar el inmueble sin haber aclarado estos puntos con una asesoría experta pericial.

§ 34 Código de Construcción

§35 Código de Construcción

Perdón por entrometerme, pero en Hessen es el §34 ......

En Hesse rige el mismo código de construcción que en los demás estados federados. wpic presumió área exterior, y eso es a nivel nacional el §35 del Código de Construcción.