grericht
01.01.2019 17:04:36
- #1
Hola,
Antecedentes (se pueden omitir):
Nosotros (familia con 3 hijos) estamos planeando la construcción de una casa nueva. Ya hemos adquirido un terreno. Hemos procedido de manera muy ingenua y compramos un terreno con casa trasera. Esta tiene 2 pisos y hasta 140 m² de superficie habitable. Por diversas razones (posibilidades de distribución muy malas, sin sótano/ático/espacio de almacenamiento, renovación poco rentable) nos han desaconsejado esta opción. El nuevo plan es construir de nuevo en el otro lado del terreno. Actualmente nos inclinamos por una casa de 1,5 plantas con techo a dos aguas (el alero debe ponerse muy alto en la planta superior para tener la posibilidad de ampliar el desván). Con una superficie de la casa de aproximadamente 9 por 9 m, tendríamos unos 130-140 m² de superficie habitable con 4 habitaciones y una reserva de ampliación de unos 40 m² y 2 habitaciones (3 habitaciones y 50 m² si planificamos un frontón o una ventana salediza). Posiblemente también queramos construir un sótano adicionalmente.
Terreno:
Está situado en el centro de la ciudad. Justo en la superficie planificada para la casa hubo desde 1897 hasta la 2ª Guerra Mundial una casa esquina con sótano (el sótano estaba aproximadamente 150 cm bajo tierra). Hacia 1955 esta fue demolida por daños de incendio y explosión. Probablemente fue una bomba aérea en la 2ª Guerra Mundial. Los materiales de construcción se usaron para reciclaje (RDA) y la orden fue rellenar 30 cm por encima del bordillo. Suponemos que el sótano no fue demolido sino rellenado, pero no lo sabemos con certeza.
Como estamos buscando proveedores de casas, queremos ahora hacer un estudio geotécnico para determinar si:
Todos los proveedores de casas que hemos considerado hasta ahora siempre calculan sus costos con los siguientes valores:
¿Un estudio de suelo normal ofrece información sobre esto? Las habituales sondas por percusión probablemente toparían pronto con el sótano antiguo y no darían información al respecto, ¿verdad?
Como sé bastante bien dónde estaban los antiguos cimientos, estoy pensando en cavar allí. Pero no sé qué me diría el hecho de que las paredes estén aún o no se encuentren.
Antecedentes (se pueden omitir):
Nosotros (familia con 3 hijos) estamos planeando la construcción de una casa nueva. Ya hemos adquirido un terreno. Hemos procedido de manera muy ingenua y compramos un terreno con casa trasera. Esta tiene 2 pisos y hasta 140 m² de superficie habitable. Por diversas razones (posibilidades de distribución muy malas, sin sótano/ático/espacio de almacenamiento, renovación poco rentable) nos han desaconsejado esta opción. El nuevo plan es construir de nuevo en el otro lado del terreno. Actualmente nos inclinamos por una casa de 1,5 plantas con techo a dos aguas (el alero debe ponerse muy alto en la planta superior para tener la posibilidad de ampliar el desván). Con una superficie de la casa de aproximadamente 9 por 9 m, tendríamos unos 130-140 m² de superficie habitable con 4 habitaciones y una reserva de ampliación de unos 40 m² y 2 habitaciones (3 habitaciones y 50 m² si planificamos un frontón o una ventana salediza). Posiblemente también queramos construir un sótano adicionalmente.
Terreno:
Está situado en el centro de la ciudad. Justo en la superficie planificada para la casa hubo desde 1897 hasta la 2ª Guerra Mundial una casa esquina con sótano (el sótano estaba aproximadamente 150 cm bajo tierra). Hacia 1955 esta fue demolida por daños de incendio y explosión. Probablemente fue una bomba aérea en la 2ª Guerra Mundial. Los materiales de construcción se usaron para reciclaje (RDA) y la orden fue rellenar 30 cm por encima del bordillo. Suponemos que el sótano no fue demolido sino rellenado, pero no lo sabemos con certeza.
Como estamos buscando proveedores de casas, queremos ahora hacer un estudio geotécnico para determinar si:
[*]el sótano antiguo sigue ahí
[*]cómo fue rellenado
[*]si podríamos construir una casa sin sótano sobre él sin intercambio de tierra o si debería hacerse una excavación y rellenarse de nuevo en caso de construcción sin sótano (entonces nos decidiríamos con toda seguridad por el sótano)
[*]todos los demás resultados habituales de un estudio del terreno de construcción
Todos los proveedores de casas que hemos considerado hasta ahora siempre calculan sus costos con los siguientes valores:
[*]Clase de suelo 1-4
[*]Presión del suelo de al menos 200 kN/m²
[*]Módulo de rigidez Es=35 MN/m²
[*]Terreno plano, sin pendientes ni aguas subterráneas agresivas o presionantes
¿Un estudio de suelo normal ofrece información sobre esto? Las habituales sondas por percusión probablemente toparían pronto con el sótano antiguo y no darían información al respecto, ¿verdad?
Como sé bastante bien dónde estaban los antiguos cimientos, estoy pensando en cavar allí. Pero no sé qué me diría el hecho de que las paredes estén aún o no se encuentren.