Recepción de la nueva construcción a pesar de la falta de bomba de calor. ¿Defectos significativos?

Hola queridos miembros del foro,

En marzo de 2021 adquirimos una casa de un promotor inmobiliario y tenemos el contrato clásico de promotor y de corredor. Ahora, la entrega está prevista para el 28.09.2022. El plazo contractual acordado es el 30.09.2022. El promotor señaló en su carta sobre la entrega que la instalación de calefacción no estará completamente terminada para la fecha de entrega y que tendremos que trabajar con provisionales. No indicó exactamente qué falta ni a qué provisionales se refiere. Sin embargo, sabemos por declaraciones orales que falta la bomba de calor. ¿No es la ausencia de la bomba de calor un defecto importante que nos permitiría negar la entrega? Tengo la impresión de que el promotor quiere forzar la entrega antes del plazo para evitar posibles reclamaciones por daños y perjuicios.

Gracias de antemano por vuestra ayuda.

Si falta completamente la [Wärmepumpe], falta la calefacción. No realizaría la aceptación. Para el resto sí, pero la calefacción no. Respecto a la indemnización por daños y perjuicios: ¿Qué dice vuestro contrato?

Lamentablemente, en el contrato no se menciona nada al respecto.

Lamentablemente, el contrato no dice nada al respecto.

Bueno, ustedes tienen un plazo acordado contractualmente (lo mencionas en el Post 1).
¿Qué dice ahí respecto a las consecuencias del incumplimiento?

Lamentablemente, no se menciona nada en el contrato de compraventa sobre las consecuencias del incumplimiento.

Compramos una casa a un promotor en marzo de 2021 y tenemos el contrato clásico de promotor y de agente inmobiliario. Ahora la recepción está programada para el 28.09.2022. El plazo contractual acordado es el 30.09.2022. El promotor indicó en su carta sobre la recepción que la instalación de calefacción no estaría completamente finalizada para la fecha de recepción y que tendríamos que trabajar con soluciones provisionales. No especificó qué falta exactamente ni a cuáles provisionales se refiere. [...] Tengo la sensación de que el promotor quiere imponer la recepción antes del plazo para evitar posibles reclamaciones por daños y perjuicios.

Habría tenido que cortarse con mi persona o negociar con limones. Agradecería confirmar la recepción de su comunicación sobre la situación y la consecuencia de la caducidad de la fecha de recepción, y establecería un plazo de 14 días después de la recepción para que: 1. recalifique su mensaje respecto a la ejecución y duración del provisional; 2. declare si ahora desea realizar inicialmente una recepción parcial; 3. se pronuncie de manera vinculante sobre qué prórroga solicita y 4. presente dos propuestas para una fecha de recepción parcial o final acordada de mutuo acuerdo. Preferiblemente en su propio membrete, pero recomendable aún así después de una primera consulta con un abogado.

¿No es la ausencia de la bomba de calor un defecto grave por el cual deberíamos rechazar la recepción?

Por supuesto, un coche al que "solo le faltan" el motor o las ruedas no puede ponerse en funcionamiento.

¿Qué pone respecto a las consecuencias del incumplimiento?

Exacto: ¿en qué punto están en el plan de pagos, sobre qué retención hablamos y qué penalizaciones están acordadas?

Pero sabemos por declaraciones verbales que falta la bomba de calor.

¿Declaraciones verbales de qué fuente? Actualmente se oye mucho por todas partes sobre retrasos de entrega en bombas de calor. Por tanto, tiendo "in dubio pro reo" a suponer que realmente hay una escasez de suministro. Si conocen al proveedor, no está de más preguntar si realmente es por eso. Eventualmente consulten con su abogado también si él los vería "habilitados para terceros" para, de ser necesario, solicitar judicialmente la comprobación de la solvencia de la empresa.