Construir una casa es más complicado de lo pensado - ¡precios nuevos constantemente!

Sí, definitivamente asumo que puedo confiar en el artesano en mi caso específico. Por supuesto, también puede ocurrir con él que ahora quiera 5000 € más de mí, o que una bomba de calor solo esté disponible varias semanas después. Pero aquí también se puede planificar con antelación. Si sé que necesito una bomba de calor en diciembre, él seguramente lo tendrá en cuenta al hacer el pedido. Pero tampoco podrá darme un precio fijo exacto, que dentro de 6 meses sea igual al céntimo exacto.

Solo me sorprende un poco que algunas personas escriban aquí que no tuvieron problemas con su construcción y que el precio también fue el adecuado. Y luego hay personas aquí que "demonizan" todo o solo tuvieron problemas. Desde la pantalla me cuesta evaluar qué lado tiene más peso en la valoración. ¡Pero sigo muy agradecido por los consejos!

Y sí, el asesor de Town & Country así como también de Heinz von Heiden me ha asegurado a mí y a nosotros que solo pagaremos DESPUÉS de la construcción de la casa. Eso sería una cuestión de confianza hacia el constructor. De hecho, me cuesta imaginar que una empresa constructora ofrezca adelantos o finanzas tan grandes.

Heinz von Heiden lo está imitando a Scanhaus Marlow Marlow. Hace unos meses vi un anuncio en televisión donde lo promocionaban. El problema es que: debes tener la financiación antes del contrato de obra, entonces pagas intereses de disponibilidad considerables.

Eso, por supuesto, también es un punto en el que he pensado. Voy a mi banco habitual y necesito dinero al principio para comprar un terreno. Sobre esa cantidad desembolsada, pago intereses de disponibilidad. Luego sigue la losa de cimentación. También aquí recibo una parte de mi crédito total. Y entonces pago intereses al banco hasta diciembre del próximo año, es decir, hasta mi entrada según Heinz von Heiden (porque aparentemente no puede ser antes), intereses bancarios.

Un punto que no es insignificante en una financiación.

¿Dónde quieres construir? ¿Qué distrito?
Los intereses de disposición deben incluirse en el cálculo.
Si construyes en NDS (el distrito es interesante), podrías manejarte con 30000€ de costos adicionales de construcción. Terreno/acceso 20000€.

Los años "dorados" para la construcción nueva, en mi opinión, han terminado.
Hasta 2019 las condiciones eran ideales: intereses bajos, costos aún razonables, artesanos más disponibles y además había material.
Claro que los propietarios también se quejaban en ese entonces, pero visto retrospectivamente en un nivel muy alto.

Se lo deseo a todos los que tuvieron la suerte de poder construir en ese tiempo.
Condiciones comparables no se volverán a dar en mucho tiempo.

Landkreis Cuxhaven (NDS)

Ok, una vez más para mi comprensión: ¿Qué incluyen para ti los 30.000€ de costos auxiliares de construcción?

Hoy tuve una pequeña conversación con mi cuñado (agente de seguros). Se trataba de que aquí en nuestra zona muchas personas están construyendo casas nuevas actualmente. Entre ellas, también familias jóvenes. Y para 300.000€ se necesitan aquí actualmente alrededor de 1300€ para eso. O sea, ¡como cuota de amortización! Y si luego se financia bien a través del KFW, después de 10 años se escuchan los gritos... Altos intereses, quiebras, etc. Seguramente será así para muchos. Por eso quiero mantener mi presupuesto relativamente pequeño. Claro, consigo 320.000€. Soy pequeño empresario. Pero: Hasta ahora no tengo NI IDEA de construcción de casas. Y estoy contento de que se pueda obtener buena información en Internet. Pero aunque pueda obtener 320.000€, no quiero hacerlo. ¿Qué pasa si vienen tiempos malos o yo qué sé? Todo tiene que seguir siendo asequible. Vivimos en una burbuja inmobiliaria y el estallido vendrá pronto...

Estamos viviendo en una burbuja inmobiliaria y la explosión será pronto...

Entonces no construyas ahora bajo ninguna circunstancia y espera ese corto tiempo hasta la explosión.