Comportamiento ante un retraso inminente por parte del promotor inmobiliario

Hola a todos,

nos encontramos en la siguiente situación: a mediados de 2022 compramos una casa adosada a un promotor local. En el proyecto, además de algunas casas adosadas en una antigua área de jardines, también se construirá un edificio de viviendas con apartamentos en propiedad. El terreno está realmente dividido. La fecha límite de entrega según el contrato es 18 meses después de la obtención de la licencia de construcción. El promotor nos comunicó a finales de 2022 que se había aprobado la construcción de las casas adosadas, lo que implica una entrega en mayo de 2024. Al mismo tiempo, se nos indicó que el inicio de obras sería en marzo de 2023.

Hasta la fecha no ha ocurrido nada en el terreno. Tampoco ha desembolsado dinero, ya que se paga según la normativa de agentes inmobiliarios y promotores. Me comunico regularmente con el promotor, pero no recibo información concreta, solo la promesa de una "clarificación interna". En junio de 2023, según el promotor, también se aprobó la construcción del edificio de viviendas, cuyo depósito de retención de aguas pluviales será utilizado también por las casas adosadas. Según el promotor, el inicio de obras ahora está previsto para noviembre de 2023, lo que significaría menos de 6 meses hasta la entrega lista para habitar. Los baños y azulejos también son servicios a cargo del promotor.

En la última llamada telefónica advertí al responsable del promotor sobre la demora inminente y también destaqué el riesgo de reclamación por daños y perjuicios. En dos semanas está previsto un encuentro con el director general del promotor. El promotor pertenece mayoritariamente a un banco, por lo que no veo riesgo de insolvencia.

Hasta ahora solo se ha vendido nuestra casa en el proyecto, todas las otras casas y también los apartamentos están anunciados, pero no se han vendido en más de un año. Los precios se han reducido mínimamente (~2%). Nuestra preocupación es que el promotor prefiera asumir la indemnización con nosotros, en lugar de quedarse con las casas terminadas.

¿Tenéis consejos sobre cómo debemos actuar en esta situación? ¿Hay posibilidades de ponerle ya la pistola en el pecho al promotor, o debemos esperar hasta que se produzcan los retrasos?

Un saludo cordial

¿De cuántas unidades planificadas pero no vendidas estamos hablando? Si son >10, apuesto todo a que no solo quieren reclamar daños y perjuicios, sino que incluso tienen que hacerlo... Mientras no se haya vendido un cierto porcentaje, no logran asegurar la financiación, ni siquiera con un banco como empresa matriz, las directrices no lo permiten. Y por otro lado, una GmbH creada únicamente para el proyecto se lleva rápidamente a la quiebra si las ventas no funcionan y se enfrentan a demandas por daños y perjuicios.

Hola,

¿De cuántas unidades planificadas, no vendidas, estamos hablando?

En total 4 casas + 12 apartamentos.

Y por otro lado, una GmbH creada solo para el proyecto puede ser llevada a la quiebra rápidamente si la venta no funciona y se avecinan demandas por daños y perjuicios.

Nuestro contrato de compra fue firmado directamente con la GmbH del promotor. Este está construyendo activamente al menos 2 proyectos más, donde también se está trabajando. Además, tal vez debería mencionarse que la mayoría del banco en la empresa fue adquirida solo después de nuestra compra. ¿Me parece poco probable que la empresa se liquide menos de un año después de la compra? El director general también permaneció después de la compra...

OK, entonces vuestras posibilidades son sin duda mejores, aunque probablemente ya estén calculando con vuestras demandas...

Hasta ahora solo se ha vendido nuestra casa del proyecto, todas las otras casas y también los apartamentos están anunciados, pero no se han vendido en más de un año.

Ay, eso no se lee nada bien. Eso debería ser apretado en principio. Pero, ¿realmente va a construir?

y también se subrayó el riesgo de indemnización.

¿Está regulada la indemnización en el contrato?

Hola,

Ay, eso no suena nada bien. En principio debería ser justo. Pero, ¿realmente va a construir?

La última comunicación que recibimos fue que la construcción empezaría a finales de octubre/noviembre. No tengo más información.

¿Está regulada la indemnización por daños y perjuicios en el contrato?

En el contrato no hay ninguna cláusula sobre indemnización por retrasos. Se mencionan algunas causas posibles de retraso, huelga, mal tiempo, la falta de disponibilidad de materiales de construcción, etc. Sin embargo, ninguna de estas causas ha sido notificada hasta ahora. El promotor solo tiene derecho a desistir si no se concede el permiso de construcción - pero en ese caso debe asumir todos los costos incurridos.

Por lo tanto, supongo que se aplicarían las disposiciones legales.