¿División de financiamiento básico / hipotecario?

Hola, yo también intentaría hacer un plazo corto. Un banco experimentado no lo aprobaría. La financiación subordinada puede / no tiene que ser más cara. La casa de los padres es una opción. ¿Es Bank1 tanto más caro que el mercado? Otra alternativa; 5 años fijos y luego hacer un préstamo a plazo fijo a 2 años. No creo que veamos 4,?75 en los próximos años.

Hola, yo también intentaría hacer un plazo corto. Un banco experimentado no lo acepta. La financiación subordinada puede o no ser más cara. La casa de los padres es una opción. ¿Es acaso Bank1 mucho más caro que el mercado? Otra alternativa; fijo 5 años y luego hacer un préstamo a plazo fijo (forwarddarlehen) en 2 años. No creo que veamos 4,?75 en los próximos años.

Gracias por el feedback. Es así que ambos vivimos en Múnich y aquí, por razones comprensibles, no podemos construir. Por lo tanto, se trata del cinturón periférico de Múnich y ahí los precios ya son bastante altos. Ergo, cada 0,1 % sobre una suma de 750.000€ ayuda a lo largo de las décadas. Por eso la combinación con la hipoteca sobre la casa de los padres, KfW Construcción eficiente en energía (casa Kfw 40+), subvención de KfW para vivienda propia, capital propio y otras subvenciones para fotovoltaica, almacenamiento de energía, etc. Estamos esperando aún la oferta. Debería llegar en los próximos 1-2 días. Luego daré feedback aquí. Actualmente podrían moverse en un rango de 1,09-1,2 %.

Yo haría la compra del terreno con el Banco 1, pero no a 15 años, sino como máximo a dos años. ¿O estás obligado a una financiación a largo plazo?
Entonces podrías planificar con calma y negociar el paquete completo con el Banco 2.

¿Probablemente no aceptarán una financiación variable? Sería vuestra opción óptima.

¿Probablemente no aceptarán una financiación variable? Sería su opción óptima.

Justo ahora quería sugerir eso.

¿Por qué no cubren todo de manera variable y luego cancelan el crédito?

Estamos en una situación similar, estuvimos en 5 bancos diferentes y 2 bancos nos ofrecieron un préstamo variable, porque los bancos querían ganar el contrato para el segundo crédito también. Los otros 3 bancos no estaban interesados, o aparentemente era demasiado trabajo y poco beneficio para ellos.

Ahora conseguimos una tasa variable del 0,98%, lo cual es muy, muy bueno.

Solo para que lo consideres... ¡Busca un banco que lo haga!

¡Gracias por sus comentarios! La llamada de ayer sonó muy bien en cuanto a las condiciones y de repente son 25 años. Todavía estoy esperando la oferta por escrito, pero todo entre 1,1% y 1,3% fijo a 25 años me parece muy bueno, ¿o estoy equivocado? Creo que actualmente la tasa de interés está baja, pero ¿qué pasará en 15 años si sube a 2% o más? Entonces eso ya sería mucho peor. Quizás estoy pensando demasiado conservadoramente. Por favor, aclárenme.

¡Gracias por vuestros comentarios! La llamada de ayer sonó bastante bien en cuanto a las condiciones y de repente son 25 años. Todavía estoy esperando la oferta por escrito, pero todo entre 1,1% y 1,3% fijo a 25 años me parece muy bueno o ¿estoy equivocado?
Actualmente la tasa está baja, pero ¿qué pasa en 15 años si sube al 2% o más? Entonces sería bastante peor. Tal vez esté pensando demasiado conservadoramente. Por favor, aclárame.

Sí, hasta el 1,5% la oferta sigue siendo aceptable.

Dividimos nuestra financiación. KfW a 10 años, luego una otra parte "más pequeña" con buenas condiciones en el banco también a 10 años y finalmente a largo plazo una suma grande con un tipo fijo a 25 años.