Evaluación de parcela de camino con líneas municipales importantes

Hola,

por favor, les pido la siguiente valoración:
Tenemos una parcela de camino de una operación inmobiliaria anterior que aún está en nuestra propiedad
141 m² en ubicación dentro del casco urbano.
Zona rural, valor catastral de suelo 35 euros
El objeto no se puede construir de forma aislada, ya que es demasiado estrecho.
Por ella pasan importantes tuberías públicas de agua que abastecen a varios distritos del pueblo, así como un camino agrícola para un poste eléctrico sobre esta parcela.

El ayuntamiento local quiere ahora adquirir el terreno y nos ha contactado, ya que han comprobado que no es un terreno municipal y está en propiedad privada, y aparentemente se planean medidas de asfaltado aquí. Ha sido más bien una casualidad descubrir que no está en propiedad de la ciudad.
Oferta 15 euros. Ese es el precio que el ayuntamiento pagó últimamente por terrenos de huerta.

Posiblemente no sea libremente comercializable, hay dos vecinos que también tienen grandes terrenos. El círculo de posibles compradores seguramente está muy limitado.
Tiene sentido que el terreno esté en propiedad municipal, pues de otro modo no se utiliza.

El punto clave ahora es que se utiliza como camino de acceso para un poste eléctrico y por él pasan tuberías públicas.

Pero no se han inscrito en el registro de la propiedad derechos al respecto.

Por este motivo la oferta me parece demasiado baja.
Me cuesta un poco valorar esta situación dada esta circunstancia.

Mi lógica:
Ubicación dentro del casco urbano, valor catastral allí 35 euros.

Estos 35 euros los habría considerado un precio justo, pero como de facto no es edificable, al señor del ayuntamiento le parece demasiado alto y difícil de aprobar en el consejo municipal.

Por ello me gustaría escuchar opiniones sobre cómo manejarían esta situación.

Entonces, esta es una pregunta difícil, si se quiere aclarar con más detalle, entonces dirígete al [Gutachterausschuss für Grundstückswerte] responsable de tu zona.

La situación de partida es que el terreno es básicamente inútil para casi todos. Básicamente también para ti, ¿no? El municipio lo quiere ahora para tenerlo simplemente resuelto. Cómo sería legalmente de otra manera, es decir, si podrías exigir un cambio de las rutas de las líneas, etc. dado que no hay nada registrado, eso solo te lo puede explicar con seguridad un abogado/notario.

Lo que puedo decir por experiencia propia, ya que trabajo yo mismo en un [Gutachterausschuss], es que las empresas energéticas o también el estado, cuando compran terrenos por ejemplo a agricultores para carreteras o corredores de líneas, suelen pagar más que el valor de referencia agrícola. Pero si puedes imponer eso aquí, seguro que es difícil, como dije, la pregunta sería sobre las "consecuencias" para el municipio si no lo compra. Tierra de jardín con 15€ frente a 35€ ya es un precio conveniente, generalmente se aplica un 15% del [BRW].

Si quieres conocer tu posición de negociación, entonces aclara las consecuencias para el municipio si no lo compra. Por ejemplo, si podrías exigir entonces un traslado de las líneas o algo así, ya que no hay derecho de línea registrado. Si eso es así, tienes un punto para negociar.

Estos 35 euros los habría establecido como un precio justo, pero como de facto no es edificable, para el señor del ayuntamiento parece demasiado alto y difícil de imponer en el consejo municipal.

Terreno no edificable, contaminado con tuberías = prácticamente sin valor. Toma los 15€ y eso es todo.

Hola Seven 1984

creo que el municipio debería actuar con generosidad.
Primero que nada: ya pasan electricidad, agua, etc. por ahí. Sin estar registrado en el registro de la propiedad como carga. ¿No te corresponde alguna compensación, como un alquiler?
ahora el municipio quiere hacer más con eso y por eso quieren comprarlo.
Si no te gusta el precio, simplemente dices que no vendes. Y pavimentar no quieres ni por asomo. A ver quién cede primero.

Steven

Si no te gusta el precio, simplemente dices que no vendes. Y asfaltar, ni pensarlo. Veamos quién cede primero.

La ciudad no garantiza nada. Eso sería, en caso de duda, una razón perfecta para una expropiación. Se cumplen todas las razones necesarias. Y lo que el OP reciba entonces está en el aire. Yo simplemente vendería.

"Otras condiciones para una expropiación son siempre que ─ el bienestar de la comunidad lo requiera, ─ el propósito de la expropiación no pueda alcanzarse de otra manera razonable y ─ el solicitante haya intentado seriamente y en condiciones razonables la adquisición directa del terreno y, en caso de estar previsto, haya ofrecido tierra de reemplazo"

Hola Seven 1984

Creo que la comunidad debería actuar con generosidad.
Primero que nada: ya pasan electricidad, agua, etc. por ahí. Sin estar registrado como carga en el registro de la propiedad.

Las cargas no están registradas en el registro de la propiedad, están en el registro de cargas de la comunidad. En el registro de la propiedad están inscritos los derechos reales conocidos como derechos de paso.

¿No se ha inscrito nada tampoco en el registro de cargas?