Evaluación de la financiación de un piso en Düsseldorf - ¡Gracias!

El préstamo debería estar alrededor del 90 %, es cuestionable si es más del 90 %. Para ello, un sitio web conocido actualmente ofrece > 2 % anual con un plazo de interés de 15 años.

Mi bola de cristal ofrece hoy 1,88 % nominal para 15 años.

Perdona, tengo que insistir una vez más:
- Entonces, sois empleados temporales [Wiss Mitarbeiter] en la universidad. Los contratos se “renuevan una y otra vez” - con un título finalizado, experiencia laboral y una edad de 28 años: ¿de qué duraciones de contrato estamos hablando aquí? ¿“Sin riesgo” con contratos temporales en la universidad? ¿En serio? ¿Habéis oído hablar alguna vez de las restricciones de plazas (puede suceder en NRW con cada nuevo presupuesto y entonces la renovación del contrato queda cancelada por el momento)?... ¿las cuotas del préstamo entonces también esperan?

- Espero que sepas que, según la ley de contratos temporales [wiss-Zeitgesetz], tus contratos pueden tener una duración máxima de 12 años en lo que respecta a la limitación temporal, después de eso no es posible ninguna extensión adicional del contrato en puestos fijos.

- Se puede hacer el trayecto desde DD - sí, se puede. Es extremadamente divertido si a uno le gusta estar atascado 3 horas cada día. Por ejemplo, el trayecto de Düsseldorf a Colonia es un suplicio (lo sé porque de vez en cuando voy a la universidad de Düsseldorf para citas).
¿Por qué demonios hay que atarse con un piso que dentro de unos años probablemente quede justo del lado equivocado de la ciudad?

- Si esperáis herencias - ¿por qué no esperar a recibirlas y comprar entonces con una base mucho más sólida? En algunos años seguramente querréis más espacio - ¿por qué gastar ahora todas las balas en un piso tan pequeño sin que eso genere un efecto de ahorro?

- 850-900€ de alquiler - eso no es caro en comparación con la cuota del crédito mencionada aquí, en la que apenas se amortiza. ¿Dónde formáis las reservas necesarias (que ya están calculadas en el alquiler sin calefacción, ya que el arrendador se encarga de todos los gastos de la propiedad)? Este cálculo nunca favorece la propiedad.

Lo siento si esto suena un poco emocional - pero como yo mismo soy un “hombre de universidad” y también he vivido durante años con tales contratos temporales, no puedo entender por qué alguien en esta situación quiere comprar a toda costa. Sois jóvenes - disfrutad de la independencia y no os atéis a una carga que en el peor de los casos os romperá financieramente el cuello.
Este es mi consejo bien intencionado - chao

Lo siento, pero tengo que insistir de nuevo:
- Entonces sois empleados académicos en la universidad. Los contratos se "renuevan una y otra vez" - con una carrera terminada, experiencia laboral y una edad de 28 años: ¿de qué duraciones de contrato hablamos aquí? ¿"Ningún riesgo" en contratos temporales en la universidad? ¿En serio? ¿Habéis oído hablar de prohibiciones de plazas (que pueden ocurrir en NRW con cada nuevo presupuesto y entonces la renovación del contrato se va al traste)?... ¿las cuotas del préstamo también esperan?

- Espero que sepas que según la ley de contratos temporales para empleados académicos, vuestros contratos están limitados a un máximo de 12 años, después de los cuales no es posible una nueva prórroga en puestos fijos.

- Se puede hacer el trayecto desde DD - sí, se puede. Es muy divertido si de verdad quieres pasar 3 horas todos los días en un atasco. Por ejemplo, Düsseldorf-Colonia es un martirio (lo sé porque ocasionalmente voy a la universidad de Düsseldorf a citas).
¿Por qué demonios tienes que atarte a un apartamento que en unos años quizás quede exactamente en el lado equivocado de la ciudad?

- Si esperáis herencias - ¿por qué no esperar a ellas y comprar entonces con una base mucho más sólida? En algunos años probablemente querréis más espacio - ¿por qué gastar ahora el cartucho en un apartamento tan pequeño sin que haya un efecto de ahorro?

- 850-900€ de alquiler - eso no es caro en comparación con la cuota del crédito aquí mencionada, en la que apenas se amortiza. ¿Dónde formáis las reservas necesarias (que ya están incluidas en el alquiler sin gastos, ya que el propietario se encarga de todos los costes que surjan en la propiedad)? Este cálculo nunca favorece la propiedad de vivienda.

Lo siento si esto parece un poco emocional, pero como yo mismo soy un "persona universitaria" y he vivido años con contratos temporales similares, realmente no puedo entender por qué se quiere comprar en esta situación. Sois jóvenes - disfrutad de la independencia y no os atéis un lastre que en el peor de los casos os puede romper financieramente.
Ese es mi consejo bienintencionado - adiós

No lo veo exactamente así, si se trata de una obra nueva, en los primeros años no se esperan reparaciones mayores y además los dos han calculado la cuota de gastos comunitarios, en la que normalmente también se forman reservas.
En 5 años pagarían 50,000€ de alquiler, que aquí podrían invertirse en la propiedad. En caso de una mudanza temporal, el apartamento probablemente se mantendría casi por completo con ingresos por alquiler.
Si la cuota es similar al alquiler sin gastos, yo también preferiría comprar, si el apartamento fuera fácil de vender nuevamente.
La relación laboral tampoco la veo tan tranquila. Sin embargo, en la universidad normalmente no se contratan los candidatos de nivel 4, por lo que deberían obtener un trabajo en la economía y ahí también se puede perder el empleo siendo asalariado.
En nuestro contrato, por ejemplo, hay una especie de seguro privado de desempleo que paga la cuota durante un año si alguien queda desempleado.