¿Los fondos financieros son realmente suficientes??

Hola a todos,

mi esposa y yo ya poseemos una casa actualmente, pero por motivos personales queremos mudarnos de allí a corto plazo.
Ya hemos hablado con algunos constructores de casas y proveedores como, entre otros, Weberhaus y arquitectos locales.
Nos gustaría construir para realizar nuestro sueño de tener una casa propia. Sin embargo, con estas deudas tan altas resultantes, realmente estamos un poco preocupados y por eso quisiéramos pedirles su opinión / evaluación al respecto.

Ingresos:
Hombre: 3.000€/año (incluyendo coche de empresa)
Mujer: ninguno, pero está buscando trabajo.
Capital propio: aprox. 80.000€ (casa actual) + 20.000€ ahorrados

Gastos:
Casa: aprox. 230.000€ (casa prefabricada TODO INCLUIDO, incluyendo calefacción (suelo radiante), baldosas, etc.)
Terreno: aprox. 80.000€
Costos adicionales: aprox. 35.000€
Mobiliario interior: aprox. 30.000€

Por lo tanto, tendríamos que financiar 275.000€ mediante préstamo(s).
Para ello, según nuestro libro de cuentas muy detallado, podríamos dedicar un máximo de 1.000€/año, preferiblemente menos...
En este cálculo ya están incluidos 200€/mes de reservas para la casa y costos adicionales como, por ejemplo, suministros municipales, etc.
El dinero, si mi esposa consigue trabajo, nos gustaría reservarlo para vacaciones y gastos extra (lujo).
Como mencionamos antes, estamos preocupados por las altas sumas, por lo que preferiríamos un préstamo con un plazo largo.
Claro está que los bancos y proveedores, dada la situación actual, dan luz verde...
Pero como no queremos confiar ciegamente en ellos, estamos muy contentos de haber encontrado este foro tan genial.

Además, importante:
Un niño (8 años) y un niño (16 años - ya en formación y con ingresos propios para ropa, etc.)

¿Cuál es su opinión sobre este proyecto?

¿Es viable?
Y si es así, ¿qué tipo de financiación nos recomendarían?
¿O son 1.000€ demasiado poco para una suma tan alta?
Por supuesto, no queremos sobrecargarnos ni pagar durante una eternidad...

¡Desde ya muchas gracias por todas las respuestas que vengan!

No es tan fácil obtener luz verde del banco en esta situación. Si no ganan ambos. El banco también hace cálculos, y no creo que con este préstamo, 4 personas en el hogar y solo un ingreso (aquí 3000€), simplemente presionen el botón de inicio.

¿Qué pasa con la casa actual? ¿Se vende/alquila o ya se genera capital propio a partir de ella?

La casa actual queremos venderla y usarla como capital propio.

Según las conversaciones previas, se aprobaría este préstamo...
Aún falta una cita en el banco, ya que la zona de construcción no será liberada hasta principios de 2015.

La suma a financiar ya es bastante alta con un ingreso.

¿He entendido bien que en los 1 mil euros ya está incluida una reserva de 200,00 euros? Esto significaría que podrían usar 800,00 euros para la amortización?

No, los 200€ no están incluidos, los he calculado por separado en el presupuesto mensual.
La amortización es de un máximo de 1000€/a.

Mi consejo:

Primero id al banco habitual, preguntad y escuchad lo que os aconsejan. Allí conocen vuestra situación financiera.
Decid vuestro límite máximo para el pago y recordad que el interés podría ser más alto después de 10-15 años.
También mirad la cantidad que se tendrá que financiar de nuevo más adelante. ¡No hagáis cálculos optimistas!

Antes, os puedo recomendar los simuladores de financiación de los respectivos bancos. Es rápido y os da una mejor idea de la suma.

Además, consideraría si una casa más pequeña y/o otro terreno son una opción.

Y recordad: hay más de un banco y muchas formas de financiación.

¡Os deseo mucho éxito!