¿Pueden los padres construir una casa en el terreno del hijo?

Buenos días,

Por motivos fiscales, los padres desearían regalarle a su hijo un terreno. Sin embargo, podrían querer construir una casa en ese terreno en el futuro.

¿Es posible o qué se debe tener en cuenta?

Muchas gracias

Por razones fiscales, los padres quisieran regalarle a su hijo un terreno.
Sin embargo, posiblemente en el futuro quieran construir una casa en ese terreno.

¿Es posible o qué se debe tener en cuenta?

1. Regalar un terreno es posible sin problemas. No hay impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, pero se debe considerar el impuesto de donaciones si aplica.
2. Construir una casa en el terreno del hijo.
==> El terreno pertenece al hijo, si él dice "No", no se puede hacer nada. Si el hijo dice "Sí, no hay problema", entonces los padres pueden construir allí. PERO: La casa también pertenece al hijo, ya que está unida inseparablemente al terreno. Por lo tanto, deben establecerse regulaciones contractuales o inscripciones en el registro de la propiedad.

1. Donar un terreno no tiene problema. No hay impuesto de adquisición de bienes inmuebles, pero se debe tener en cuenta el impuesto de donaciones si corresponde.
2. Construir una casa en el terreno del hijo.
==> El terreno pertenece al hijo, si este dice "No", no se puede hacer nada. Si el hijo dice "Sí, no hay problema", entonces los padres pueden construir allí con gusto. PERO: La casa también pertenece al hijo, ya que está inseparablemente vinculada al terreno. Por lo tanto, deben hacerse arreglos contractuales o registrales en el registro de la propiedad.

Gracias por la respuesta.
¿Podrían los padres inscribir un derecho de usufructo sobre el terreno en el registro de la propiedad?
"La casa también pertenece al hijo" - ¿Al finalizar la construcción la casa pertenecerá al hijo y se deberá pagar impuesto de donaciones?

¿Podrían los padres inscribir un derecho de usufructo sobre el terreno en el registro de la propiedad?

Esa sería una posibilidad.

"La casa también pertenece al niño" - ¿Al terminar la construcción la casa pertenece al niño y se debe pagar impuesto sobre donaciones?

Esto sería básicamente así. La donación se realiza de forma continua durante la construcción.

En general, aquí solo tomaría ideas. No se puede evitar una asesoría vinculante y una solución legalmente correcta basada en ella. Así que pónganse en contacto tanto con un asesor fiscal como con un notario. Y por favor con antelación.

La construcción es comparable al derecho de superficie. La casa no pertenece necesariamente al niño, en mi opinión. De lo contrario, no existirían terrenos con arrendamiento hereditario. El terreno vuelve al niño después de que finalice un período de arrendamiento establecido. Por la casa se debe pagar una indemnización.

La estructura es comparable al derecho de superficie.

No, legalmente y también en cuanto a la gestión, la estructura es completamente diferente a un derecho de superficie. Civilmente, el niño será propietario en la estructura mencionada anteriormente; de esto no se puede discutir (se puede tomar como base el Código de Construcción §§ 94 y 946). Desde el punto de vista del derecho civil y, por lo tanto, del derecho fiscal, puede ser diferente (por ejemplo, en el usufructo). Para la propiedad económica se puede consultar también el AO § 39.
En el usufructo, derecho de superficie, etc., se refiere entonces al Código de Construcción § 95.

Por lo tanto, mantengo que la cuestión requiere la participación de un asesor fiscal y un notario para estar jurídicamente correcto.