Honorarios de arquitecto para una casa unifamiliar

Nos dirigimos a un arquitecto con nuestro proyecto de construcción, quien en muy poco tiempo diseñó una magnífica casa unifamiliar. Hasta ahora no hay contrato, pero él querría facturar según la zona de honorarios III de la HOAI con la tarifa media. La estimación de costos es de aproximadamente 460.000 € brutos. Lo que me desconcierta un poco es que recientemente dijo que con respecto a la solicitud de construcción estamos "prácticamente" al 90 % terminados. Con las suposiciones anteriores, llego para las fases de servicio 1-4 a casi 19.000 € brutos (460k / 1,19 y 4 % de costes adicionales en la calculadora HOAI). Los planos se hicieron en menos de 10 días, por lo que la cantidad me parece un poco elevada.

Me interesaría conocer vuestra opinión al respecto. ¿Es esto realista? Entiendo que el honorario se puede negociar libremente, pero me faltan argumentos o valores comparativos para ello. En nuestro círculo de conocidos se pagaron entre 8.000 y 10.000 € para el arquitecto hasta la solicitud de construcción (casa unifamiliar).

¿Por eso existe la HOAI?
¿Cuánto tiempo necesita el arquitecto para sus servicios realmente no debería importarte, si cobra una tarifa fija en % del precio de la casa y estás muy satisfecho con los diseños?

¿De lo contrario se penalizaría a los profesionales realmente buenos, que simplemente hacen su trabajo más rápido y mejor, y Willi, que te hace esperar 2 meses, podría cobrar incluso más?

PD:
¿Conoces el chiste que termina con
"Tiza para la cruz 1 EUR. Saber dónde marcar la cruz 999.999 EUR."?

Los planos se hicieron en menos de 10 días, por lo que me parece que la cantidad está un poco exagerada.

No me parece exagerada.
Si se considera que una tarifa diaria bruta en el sector de medios freelance es de 1500€ a 2500€, entonces el cálculo con los servicios es comprensible.

En el círculo de conocidos se pagó al arquitecto entre 8.000 y 10.000 € hasta la solicitud de permiso de construcción (casa unifamiliar).

Las comparaciones a menudo son inapropiadas.

gran casa unifamiliar

¿Quizás las casas de los conocidos no son grandiosas, sino simplemente normales y agradables?

Todo lo demás se explica por la HOAI.

La HOAI está en realidad para que los diseñadores sean justamente remunerados.

Tienes la libertad de negociar una tarifa fija. El arquitecto ya te ha dado sus ideas.

¿Qué tan magnífica es la casa si solo cuesta 460 k?

Los planes se hicieron en menos de 10 días, por eso me parece que la cantidad es un poco elevada.

Solo pagas por un resultado. No por el tiempo.

Ejemplo contrario: Pides un coche y tienes un tiempo de entrega de 1/2. Afortunadamente, el concesionario recibe exactamente una semana después el coche 100% adecuado para ti. ¿Pagas menos solo porque fue más rápido?
O la empresa de construcción termina antes de lo planeado ==> Oye, simplemente pago menos, porque solo trabajaron muy poco tiempo en la casa.

Por lo tanto, la HOAI es como una etiqueta de precio para un producto. Se puede aceptar o negociar, pero entonces por favor antes.

Nos dirigimos a un arquitecto con nuestro proyecto de construcción, quien en poco tiempo diseñó una magnífica casa unifamiliar. Hasta ahora no hay ningún contrato...

Creo recordar vagamente que no es necesariamente necesario un contrato escrito cuando acudes al arquitecto y le pides algo con las palabras "hazlo". Entonces él puede rápidamente tomar la HOAI como base de cálculo y eso puede ser caro. Es imprescindible aclarar en las primeras entrevistas si el arquitecto dibuja algo gratis para convencerte de su habilidad y cómo se realizará el cobro posterior (en caso de que se lleve a cabo el encargo). Hablamos con 4 arquitectos. Para las fases de servicio 1-9 había de todo desde aproximadamente 60.000€ hasta 32.000€ "siguiendo la HOAI".