Arquitecto para fases iniciales 1 y 2 en Alta Baviera, nueva construcción

Después de que ahora avanza la compra del terreno, y aquí me convencieron de planificar al menos las primeras fases con un arquitecto, ahora estoy buscando uno de estos.

¿Alguien puede recomendar un arquitecto en Alta Baviera (entre Múnich, Rosenheim y Bad Tölz)?

El proyecto a grandes rasgos:

[*]Nueva construcción
[*]2 casas unifamiliares (a menos que el arquitecto nos convenza de una casa pareada)
[*]Abiertos a la forma de construcción (actualmente tendemos ligeramente hacia piedra)
[*]Inicialmente fases de servicio 1 y 2 (y luego veremos cómo continúa)
[*]El objetivo es una solicitud previa de construcción, ya que no hay plan de desarrollo
[*]Un precio fijo sería bueno

Estoy agradecido por cualquier consejo.

Estoy agradecido por cualquier consejo.

Solo hoy di otros así:

1. Buscas un arquitecto (o te lo haces buscar, yo trabajo a nivel nacional y también hay varios asesores como yo). "Adecuado para tu proyecto" significa [...], que tenga un enfoque de actividad y experiencia en la construcción de viviendas unifamiliares. [...] Para los buscadores de información tipo couchsurfing será un poco complicado aquí: el típico arquitecto adecuado para viviendas unifamiliares no solo tiene una oficina donde es el único profesional, sino que a menudo también una "Hohmpäidsch" polvorienta - a veces incluso retro espeluznante en T-online - y casi siempre pasa desapercibido si se intenta encontrarlo mediante "valoraciones".

y una hora después, ...

1. Construyendo en Múnich encuentras aquí a @Muc1985 (donde no estoy seguro si vuestra construcción sería para su oficina de arquitectura que, en mi opinión, es recomendable, un peanuts) y a @gregman22 (cuyo arquitecto personalmente no está en mi lista de 'debo conocer').

... especialmente para una zona de búsqueda que también sea adecuada para ti.

Primero las fases de servicio 1 y 2 (y luego ver cómo sigue).

Esto no está bien: así no has descartado todavía los "Pitufos de las fases de servicio 1 a 4" y el arquitecto podría interpretar esta formulación como que se le está dejando morir de hambre profesionalmente. Mejor es "Fases de servicio 1 a 5 con opciones de salida tras la fase 2 y la ampliación hasta la fase 8 inclusive". Lee también lo que recomendé en primer lugar arriba sobre cómo proceder después del reposo de la masa. Puedes reservar el "ajuste de rumbo: encaminamiento hacia la ejecución" a menudo conmigo, pero también con el arquitecto.

P.D., sobre esto aún me faltaron aclaraciones:

[*]Abierto a la construcción (actualmente tendemos ligeramente hacia piedra)
[*]El objetivo es una consulta previa de construcción, ya que no existe un plan de desarrollo

La decisión sobre el tipo de construcción siempre recomiendo derivarla del retorno a la consulta orientativa en la fase de reposo de la masa, es decir, expresamente no tomarla antes. Las manifestaciones del arquitecto, respecto a preferencias / reservas / áreas de competencia, se toman inicialmente solo "en cuenta para el futuro" y se intenta desarrollar el anteproyecto aún neutral respecto al tipo de construcción. Una excepción la constituye la búsqueda expresa de una casa pasiva o incluso una fijación en una de estas; en este caso la decisión "en contra de la piedra" ya se ha adelantado prácticamente, en tanto que el retorno favorecerá claramente a los oferentes de construcciones de madera.

Una consulta previa de construcción se recomienda con tanta mayor urgencia si existe para ello una indicación clásica (p. ej., un requerimiento formal de integración según el §34 en lugar de un plan de desarrollo). Pero también deseos de integración de hecho (en una zona de plan de desarrollo, pero ya casi edificada en su totalidad y cuyo plan de desarrollo es antiguo) son una buena razón para usar este instrumento. Una indicación a menudo subestimada son también las cuestiones complejas de altura, por ejemplo en alturas de referencia variables o flotantes y en terrenos en pendiente con diferentes alturas de alero o requisitos de número de pisos (p. ej., I+D en un lado y U+I en el otro). También en todos estos casos regularmente surgen diferencias de interpretación. Pero también en muchos otros casos "no hace daño" presentar una consulta previa de construcción. En general se puede decir: incluso la existencia de un plan de desarrollo incontestable no es una contraindicación ;-)

A menudo una consulta previa de construcción "no es necesaria" y su omisión ahorra algo de dinero, pero tiempo prácticamente nunca, ya que su mejor momento es al inicio de la fase de reposo de la masa y generalmente puede ser tramitada rápidamente. ¡La necesidad de diálogo en la consulta previa de construcción debe interpretarse como una clara señal de advertencia sobre complicaciones en el procedimiento real de solicitud de construcción!

... especialmente para una zona de búsqueda que también sea adecuada para ti

Entonces, acabo de volver a responder. De todos modos, muchas gracias por los dos puntos de contacto. Ahora también he recogido una recomendación por mi cuenta y veré qué surge. También guardo tu blog y servicios :)

Eso no está bien: así no has excluido aún a los pitufos de la "fase de servicio 1 a 4" y el arquitecto podría malinterpretar esta formulación, pensando que se le deja morir de hambre a un arquitecto. Mejor es "fase de servicio 1 a 5 con opciones de salida después de la fase de servicio 2 así como la extensión hasta la fase de servicio 8 incluida". Lee también lo que recomiendo en primer lugar arriba sobre el procedimiento posterior durante el reposo de la masa. Puedes reservar la "toma de decisiones: rumbo hacia la implementación" no solo conmigo, sino también a menudo con el arquitecto.

Buen consejo. Por supuesto no quiero que el arquitecto planifique conscientemente de manera que solo sea posible con un arquitecto (y especialmente bien con él), sino que haga un anteproyecto abierto al resultado. Voy a ver cómo van las primeras conversaciones personales.

La decisión sobre el tipo de construcción siempre recomiendo derivarla del retorno de la consulta de orientación durante la fase de reposo de la masa, es decir, explícitamente no tomarla antes. Las declaraciones del arquitecto sobre preferencias / reticencias / áreas de competencia al respecto se reconocen inicialmente solo "para tenerlo en cuenta" y se intenta desarrollar el anteproyecto aún neutral en cuanto al tipo de construcción. Una excepción es la aspiración explícita a una casa pasiva o incluso la fijación en tal, en cuyo caso la decisión "en contra de la piedra" ya se ha tomado prácticamente por adelantado, ya que el retorno favorecerá claramente a los proveedores de construcciones de madera.

Eso también lo había sacado de tus publicaciones anteriores y para mí fue una de las informaciones más valiosas sobre cómo abordar la planificación de una casa unifamiliar. ¡Gracias!

Buen consejo. Por supuesto, no quiero que el arquitecto planifique a propósito de tal manera que sólo sea viable con un arquitecto (y especialmente bien con él), sino que haga un anteproyecto abierto a resultados.

Ahora me pregunto qué podrías haber entendido mal. Quise decir: si te diriges al arquitecto solo para las fases de servicio 1 y 2, podría pensar que solo quieres utilizar unos servicios mínimos de arquitectura y luego dejar sin trabajo al gremio de arquitectos. Él debería reconocer que no buscas un creador de ideas para el diseño de la casa para el camino posterior con un contratista general, sino que quieres seguir siendo cliente del arquitecto en fases posteriores, sólo que no contratado directamente hasta el final. El temor de que un arquitecto diseñe de manera incompatible con colegas es infundado. Simplemente es posible tratar de aclarar con el anteproyecto de manera cualificada qué tipo de construcción generará las ofertas más favorables en cada caso concreto.

Eso también lo había deducido de tus publicaciones anteriores y fue para mí una de las informaciones más valiosas sobre cómo abordar la planificación de una casa unifamiliar. ¡Gracias!

¿A qué información te refieres ahora: a no querer tomar la decisión del tipo de construcción precipitadamente, o a que con una EH40 o incluso una casa pasiva ya se anticipa aproximadamente?