Costos de arquitectos realistas sí/no

Hola Danton,

por supuesto, esto debe entenderse como un encargo oficial, que se remunerará según las regulaciones oficiales.
El objetivo debe ser verificar los costes de construcción basándose en los trabajos especializados y otorgar un "go" como tercera persona.
Además, darme una explicación de otra fuente sobre qué significa "Schlüsselfertig" según [DIN 276(?)] . Pensaba que podríamos ahorrar dinero basándonos en las características del equipamiento. Al registrar el equipamiento, según mi percepción, sólo establecí el requisito mínimo. Y esperaba ahorrar dinero de esa manera, como dije. (por ejemplo, en la sala de hobbies con baldosas de stock, "revoque medio" en lugar de revestimiento fino, papel pintado Raufaser y laminado clic. Pero por lo que escuché, estas características no tienen necesariamente que llevar a reducir el precio unos cientos. No me queda del todo claro, porque siempre he sostenido la opinión de que con "Schlüsselfertig" tengo la elección entre exclusivo (grifos dorados, escalera de mármol, papeles Tekko, etc.), nivel medio y "límite inferior". De alguna manera, el [DIN] debe estar compuesto, aunque se haya declarado como norma promedio a partir de 100,000 ejemplos. (para mí el Raufaser normal y el laminado clic pertenecen casi al límite inferior). Por cierto, nuestro A. conocía la suma total prevista para la construcción. En realidad, pensamos, puesto que no recibimos ninguna declaración, que eso se mantendría así. Hasta que tuvimos el desglose aproximado. Pero ya estábamos demasiado avanzados (y mentalmente ya viviendo en nuestra casa) como para tirar todo por la borda. Y el dinero al menos debe retornarse ahora aproximadamente.

Propuesta: en cuanto tenga el desglose correspondiente y con ello el contrato, me pondré en contacto con usted. Pero puede pasar fácilmente aún alrededor de una semana. (Es difícil sacar fechas concretas del A.)

Saludos desde el sur de Alemania
nuisette

Hola Danton,

por supuesto, esto debe entenderse como un encargo oficial que se remunerará según las regulaciones oficiales.
El objetivo debe ser revisar los costos de construcción basados en los trabajos de los gremios y dar un "go" como tercera persona.
Además, darme una explicación de otra fuente sobre qué significa llave en mano según DIN 276(?). Pensé que podríamos ahorrar dinero basándonos en las características del equipamiento. Al registrar el equipamiento, según mi percepción, solo establecí el requisito mínimo. Y esperaba así, como dije, ahorrar dinero. (por ejemplo, en la sala de hobbies con restos de materiales para losetas, "enlucido grueso" en lugar de enlucido fino, papel pintado de textura y laminado clic). Pero por cómo sonó, estas características no necesariamente obligan a bajar el precio unos cientos. No me queda del todo claro, ya que siempre he sostenido la opinión de que con "llave en mano" tengo la opción entre exclusivo (grifos dorados, escalera de mármol, papeles pintados Tekko, etc.), punto medio y "límite inferior". De alguna forma, la DIN debe estar compuesta así aunque se haya declarado norma promedio basada en 100000 ejemplos. (para mí, el papel pintado normal de textura y el laminado clic están casi en el límite inferior). Por cierto, nuestro A. sabía el presupuesto planeado. En realidad, pensamos que no cambiaría al no recibir ninguna información en contra. Hasta que tuvimos la estimación aproximada. Pero para entonces ya estábamos demasiado avanzados (y mentalmente ya vivíamos en nuestra casa) para tirar todo por la borda. Y al menos ahora tiene que recuperarse el dinero más o menos.

Propuesta: Tan pronto como tenga la estimación correspondiente y con ello el contrato, me pongo en contacto con usted. Pero puede pasar alrededor de una semana. (Conseguir fechas reales con A. es difícil)

Saludos desde el sur de Alemania
nuisette

lo siento, entonces me pondré en contacto contigo.

Hola Nuisette,

de antemano: Llave en mano y DIN 276 son dos cosas diferentes.

El término "llave en mano" no está definido con exactitud en ninguna parte y por lo tanto tiene poco valor informativo. Puede significar mucho o nada.

La DIN 276 (costos en construcción de obras superiores) regula la determinación y clasificación de costos en la construcción de obras superiores, establece términos y características diferenciadoras de los costos, etc.

Una pregunta más:
¿Han contratado directamente al arquitecto y él se encargará de que su casa quede llave en mano, o han contratado una empresa llave en mano para la construcción de su casa en la que el arquitecto está empleado?
¿Cómo debo entender esto?

En una construcción llave en mano es sumamente importante qué está incluido en las descripciones de los servicios y en los contratos !!!
Esto debería ser revisado por un abogado especializado en derecho de la construcción con experiencia, en su caso también en colaboración conmigo, porque aquí acechan muchos peligros para el contratante !!!

Además, quedo a la espera de lo que venga.

Hola Danton,

estamos construyendo directamente con el arquitecto. Llave en mano en el sentido de listo para habitar. Según el arquitecto, tenemos un claro derecho a participar en la selección de los artesanos. Él licita los oficios, nosotros finalmente también escogemos a los artesanos.
Por cierto, a pesar de la construcción en pendiente, abajo tenemos habitaciones que fueron contadas como superficie habitable (proporcionalmente pasillo y despensa), pero no son habitaciones "reales" (pozos de luz). Lo que podría ser caro es el garaje doble dentro de la casa (terraza encima), el vestíbulo, luego se está en el sótano.

Más detalles cuando tengamos todo junto.