Coûts des architectes réalistes oui/non

  • Erstellt am 27.05.2009 11:53:16

NUISETTE

28.05.2009 12:39:05
  • #1
Bonjour Danton,

bien entendu, cela doit être considéré comme une commande officielle, rémunérée selon les règles officielles.
L'objectif est de vérifier les coûts de construction sur la base des prestations des corps de métier et de donner un "go" en tant que tierce personne.
De plus, me fournir une explication d'une autre source sur ce que signifie "clés en main" selon la DIN 276(?). Je pensais que nous pouvions économiser de l'argent en fonction des caractéristiques de l'équipement. En établissant l’équipement, j’ai - selon mon ressenti - simplement posé l’exigence minimale. Et j’espérais ainsi économiser de l’argent, comme dit. (par exemple dans la salle de loisirs avec du carrelage de stock, un "enduit moyen" au lieu d’un enduit fin, du papier peint Raufaser et un parquet stratifié à clipser). Mais d’après ce que j’ai entendu, ces caractéristiques ne doivent pas forcément entraîner une baisse du prix de quelques centaines. Ce n’est pas très clair pour moi, car j’ai toujours eu l’opinion que pour "clés en main", j’ai le choix entre exclusif (robinets dorés, escalier en marbre, papiers peints Tekko, etc.), moyen et "limite inférieure". D’une façon ou d’une autre, la norme DIN doit bien se composer, même si elle est expliquée à partir de 100 000 exemples comme norme moyenne. (le papier peint Raufaser normal et le parquet stratifié à clipser font donc presque partie de la limite inférieure pour moi). D’ailleurs, notre A. connaissait la somme prévue pour la construction. En fait, nous avons pensé, ne recevant aucune indication contraire, que cela resterait ainsi. Jusqu’à ce que nous ayons l’aperçu général. Mais à ce moment-là, nous étions déjà trop avancés (et habitions déjà dans nos pensées notre maison) pour tout remettre en question. Et maintenant, l’argent doit au moins à peu près rentrer à nouveau.

Suggestion : dès que j’aurai l’aperçu correspondant et donc le contrat, je vous contacterai. Cela peut toutefois prendre environ une semaine. (Les rendez-vous véritables sont difficiles à obtenir auprès de A.)

Salutations d'Allemagne du Sud
nuisette
 

NUISETTE

28.05.2009 12:43:52
  • #2


désolée, je te contacterai alors.
 

Danton

28.05.2009 14:19:26
  • #3
Bonjour Nuisette,

d’abord une précision : [Schlüsselfertig] et [DIN 276] sont deux choses différentes.

Le terme « [Schlüsselfertig] » n’est défini nulle part de manière précise et est donc peu significatif. Il peut signifier beaucoup de choses ou rien du tout.

La [DIN 276] (coûts en construction) régule le calcul et la classification des coûts en construction, définit les termes et les critères de distinction des coûts, etc.

Une question encore :
Avez-vous directement mandaté l’architecte et celui-ci réalise-t-il votre maison [schlüsselfertig], ou avez-vous confié la réalisation de votre maison à une entreprise [schlüsselfertig] qui emploie l’architecte ?
Comment dois-je comprendre cela ?

Dans le cas d’une réalisation [schlüsselfertig], il est extrêmement important de savoir ce qui est précisément contenu dans les descriptions des prestations et dans les contrats !!!
Celles-ci devraient être examinées par un avocat spécialisé en droit de la construction compétent, éventuellement en collaboration avec moi, car de nombreux risques guettent un maître d’ouvrage !!!

Par ailleurs, j’attends avec impatience les choses à venir.
 

NUISETTE

28.05.2009 14:28:58
  • #4
Bonjour Danton,

nous construisons directement avec l'architecte. Clé en main au sens prêt à emménager. Selon l'architecte, nous avons un droit de regard clair sur le choix des artisans. Il lance les appels d'offres, nous choisissons finalement les artisans.
D'ailleurs, malgré la construction en pente - en bas, il y a bien des pièces qui ont été comptées dans la surface habitable (partiellement couloir & [Speis]), mais ce ne sont pas de "vraies" pièces habitables. (puits de lumière). Ce qui pourrait être cher, c’est le garage double dans la maison (terrasse au-dessus), le sas, ensuite on se trouve au sous-sol.

Plus d’informations quand nous aurons tout réuni.
 

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