Arquitecto y límite presupuestario... ¿seguro? posibilidades

I


En cuanto a GU, pienso de manera similar a un promotor inmobiliario: para mí queda claro que quieren ahorrar en todas partes, por eso tengo reparos en construir con un GU / promotor y hay aún una instancia intermedia que aplica un margen de ganancia...

eres troll, pides un presupuesto pequeño al arquitecto y él dice que tiene que ahorrar, y al mismo tiempo, en tus ojos, un GU también ahorra :rolleyes:

normalmente el GU tiene una ventaja, casa estándar. La estructura, arquitecto, etc. ya se usaron hace tiempo :p

sobre el tema de terreno en pendiente y rocoso. Aquí me informaría para que no venga un sótano ni relleno para vosotros. Eso fácilmente cuesta 50k, nada comparado

Hemos terminado justo la planificación (über 1 Jahre) con el arquitecto. La estimación de costos al principio fue 180 m² * 1600 EUR más el garaje (15000-20000) y los costos adicionales de construcción (40000-50000). En total, aproximadamente 350k. En ese momento, tomamos un crédito de 500k. Ese era nuestro límite personal de todas formas.

Salieron 220 * 2050 EUR más garaje (40000) más 80000 de costos adicionales de construcción. En total 571000 EUR.

¿Por qué tanto más? El arquitecto no tiene la culpa... ¡al contrario! Siempre puso el freno... nosotros queríamos más grande, con el ático terminado, garaje calefaccionado y aislado y 1000 otras pequeñas cosas que cuestan mucho dinero. El problema es: con un arquitecto tienes la selección de TODO el mercado... él va contigo a 10 estudios de azulejos :) Además, en la construcción con arquitecto generalmente no tienes presión de tiempo. Prueba eso con un GU. Nuestro arquitecto solo construye casas "de alto nivel" y por eso tiene ideas geniales. Es fácil contagiarse de ellas :)

Ahora empezamos con la construcción y aún falta bastante dinero. Espero poder ahorrar durante el tiempo de construcción, o si no, tendré que posponer un poco los exteriores.

Saludos, Steffen

así lo conocemos, steffen größer größer größer :p

así lo conocemos, steffen más grande más grande más grande :p

No es para nada un buen comportamiento adaptar siempre las exigencias al ingreso. Sería mejor mantenerse con los pies en la tierra y alegrarse por más seguridad (plazos de amortización más cortos, etc.). Desafortunadamente, pierdo regularmente la batalla con mi "cerdito" interno :(

Pero creo que con un contratista general no puede salirse tanto de control.

Saludos, Steffen

El equilibrio es seguramente importante. ¿De qué sirven todas las riquezas en el banco?
También se pueden establecer prioridades. Si la casita es tan importante para ti, pues mete más pasta.


Tus costos de arquitecto no son poco. Mira en internet calculadoras de honorarios y cómo se usan para una casa unifamiliar normal.

Pero a eso se suma la estática, y tampoco es poca cosa.

¿Qué quieres decir con que no hay sótano? El vecino directo también tiene sótano y según el plan de ordenación solo es posible rellenar o excavar hasta 1,10 m... la pendiente no es precisamente plana, por lo que esos 1,10 m no servirán de mucho (mi opinión).

¿Puedo preguntar cuál fue vuestro capital propio o el nivel de endeudamiento? También por mensaje privado si quieres.
Es que en realidad queremos seguir por debajo del límite de lo que nos es posible, pero como dije, no queremos pagar hasta el fin de los tiempos... todo debería estar terminado en un máximo de 20 años y con una cuota manejable, ya que pienso a largo plazo y también tengo en cuenta posibles pérdidas de ingresos (muerte, incapacidad laboral, etc.). Sé que no se puede prever y asegurar todo, pero para lo normal, mi método funciona bien.

Sobre el tema de que no encaja que el constructor general (GU) ahorra y yo le diga al arquitecto que tiene un presupuesto pequeño y que él también ahorra.
Diferencia => yo no tengo un GU entre medio que gana también con todo lo que yo instalo! Es decir, una instancia menos.

Pero en principio es así: yo en realidad tendría que darle al arquitecto un presupuesto, digamos el que mencioné, porque de todos modos no funciona, y tengo que contar con un 20 % más, y por lo tanto también pedir más o menos esa cantidad adicional, ¿no?