建筑师和预算限制...保障？可能性

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关于总承包商。我想法和开发商有点类似——他们很明显想在各方面为我省钱，所以我对用总承包商/开发商建房有些顾虑，而且中间还有一个环节会加成利润……

你有点爱捣乱，给建筑师预算很少，他说必须节省，但你又觉得总承包商也是在省钱 :rolleyes:

通常总承包商有优势，是标准化房子。结构、建筑设计等早就定好了 :p

关于坡地和多石的地形，这方面我会弄清楚，确保不会遇到地下室和填土。这种费用轻松就有五万块，没得比。

我们刚刚与建筑师完成了为期（超过1年）的规划。最初的成本估算是180平方米 * 1600欧元，加上车库（15000-20000欧元）和附加建筑费用（40000-50000欧元）。总共约为35万欧元。那时我们贷款了50万欧元。这本来就是我们的个人最高限额。

最终结果是220平方米 * 2050欧元，加上车库（40000欧元）和80000欧元的附加建筑费用。总计57.1万欧元。

为什么会多这么多？建筑师没有责任……恰恰相反！他总是踩刹车……我们想要更大，带有改建的阁楼，加热和隔热的车库，以及其他1000个花费很高的小细节。问题是：有了建筑师，你可以选择整个市场……他还会陪你去10多家瓷砖店 :) 此外，通常有建筑师参与的施工没有时间压力。试试找总承包商做这个吧。我们的建筑师只建“高档”房子，因此也有很棒的创意。你会因此被感染 :)

我们现在开始施工，但还缺一大笔钱。我希望能在施工期间节省，或者如果有必要，只能暂缓外部设施的建设。

问候，Steffen

我们就是这样认识他的，Steffen größer größer größer :p

so kennen wir ihn, steffen größer größer größer :p

把自己的要求总是与收入挂钩绝对不是一种好行为。更好的做法是保持脚踏实地，为更多的安全感（比如更短的还款期限等）感到高兴。不幸的是，我经常在克服惰性方面失利:(

但我相信，和一个GU合作情况不会失控到那么严重。

问候，Steffen

平衡可能很重要。银行里的所有财富有什么用？
你也可以找到优先顺序。如果房子对你如此重要，那就投入更多的钱。


你的建筑师费用不小。上网查查 honorarrechner，看看怎么给一个普通的独栋住宅估算费用。

结构计算也是要加上的，而且也不简单。

你说没有地下室是什么意思？直接的邻居也有地下室，根据规划方案，填土/挖土只能达到1.10米……由于坡度不平坦，因此1.10米的限制几乎没什么用（我的判断）。
请问你们的自有资金有多少，贷款额度是多少？也可以私信告诉我。 其实我们一直保持在我们能力范围内的额度之下，但正如所说，我们不想还款还到无底线……整个贷款最多想在20年内还清，而且每月还款额度要可控，因为我会考虑到未来可能的收入中断（死亡、职业伤残等）。我知道无法面面俱到地规划和保障，但对正常情况来说，我的方法还算合理。
关于总承包商（GU）节省费用而我告诉建筑师预算有限，建筑师也因此节省开支这点不匹配的问题。区别在于：我没有中间的总承包商赚取我所有建材和施工的利润！少了一个环节。
但本质上我还是得告诉建筑师一个预算，比如我之前说的，因为根本达不到理想，得考虑20%的溢价，贷款额度也得增加大致相应的金额，对吗？！