Y otra "villa urbana"

Hola a todos,

después de haber leído en silencio durante algunos meses, también quisiera pedirles consejos, comentarios y sugerencias sobre nuestro plano.

Aquí un resumen breve de los datos en la ficha técnica:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno – 880 m² (reservado pero aún no comprado)
Pendiente – no
Detalles en la imagen. Se puede construir de dos plantas. El estilo "toscano" también está explícitamente mencionado como opción en el plan de desarrollo.

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio – Villa urbana estilo toscano
Sótano, plantas – sin sótano, planta baja, planta alta
Número de personas, edad – 2 personas (34 y 32), planeados 2 niños
Espacio necesario en planta baja y alta – PB con oficina; PA 2 habitaciones infantiles, dormitorio, vestidor y baño
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo una vez por semana cada uno
Invitados que duermen por año – 10 invitados al año
Arquitectura abierta o cerrada – parcialmente
Construcción conservadora o moderna – moderna
Cocina abierta, isla de cocina – cocina abierta con isla
Número de plazas para comer – 8 plazas
Chimenea – chimenea pasante como separador entre comedor y sala
Pared para música/estéreo – no necesaria; televisión sobre el separador
Balcón, terraza en el techo – terraza cubierta bajo techo "toscano"
Garaje, cochera – cochera bajo techo "toscano"
Huerto, invernadero – no requerido
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que se desea o no cierta cosa

[*]Ducha en baño de invitados necesaria
[*]Camino corto desde cuarto de servicio a cocina
[*]Techo "toscano" deseado por estética, terraza cubierta y función de cochera
[*]Terraza cubierta con orientación suroeste para sol de la tarde
[*]Vestidor antes del dormitorio para no molestar al despertar antes la pareja
[*]Chimenea pasante como separador para ambiente acogedor en sala y comedor
[*]Sala no debe ser menor a unos 14 m²

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? – planificador de una empresa constructora + bricolaje
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Se cumplen los deseos arriba mencionados, distribución de habitaciones infantiles
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Baño en planta alta tal vez demasiado grande, poco espacio de almacenamiento excepto en el altillo, bajo la escalera y quizá en cuarto de servicio, tamaño del área de estar quizás demasiado pequeña (quizás reducir oficina en favor de la sala)
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 250k
Técnica de calefacción preferida: caldera de gas

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?
Opiniones generales sobre el plano, ideas alternativas para el plano de la planta alta

¡Muchas gracias de antemano por sus sugerencias!
Dschan

El plano me parece bastante bien - todo lo demás es cuestión de gustos. Por ejemplo, no me gusta la escalera en la "zona sucia".
Si llevas un tiempo leyendo aquí, me sorprende esto:

Preisschätzung lt Architekt/Planer: ca. 250k

¿Dónde van a construir?
Por otro lado, como no aparece ninguna cantidad de metros cuadrados, pero puedo deducir aproximadamente 10m x 11m, lo que debería ser unos 160m², llego a este cálculo:
160*2000€ = 320k€
+40k gastos adicionales de construcción = 360k
+20k techo y suelos = 380k
+20k exterior = 400k
+20k margen = 420k

¿Por qué empiezo hablando del precio? Para que consideren ya sea aumentar el presupuesto o ajustar el terreno a las posibilidades.
Saludos

El precio, por supuesto, no incluye los costos adicionales de construcción, el terreno, etc.

Soy plenamente consciente de que aún se sumarán muchos costos adicionales. Se trata únicamente del precio ofrecido por el contratista general para los servicios que hemos solicitado.

Estamos construyendo en SH en una zona rural, lo que hará que el precio sea un poco más bajo de lo que se suele leer aquí.

En esta publicación, mi interés principal es el [grusnriss] en sí mismo con las preguntas mencionadas arriba.

Pero gracias por la indicación :)

¿Seguro que es de dos pisos? En el plan de desarrollo veo „I“. ¿O qué significa eso?

Mis puntos:

PLANTA ALTA:
Vestidor 2 m demasiado estrecho. Con dos armarios de 60 cm, entre ellos quedan solo 80 cm. Los armarios entran en el área de las ventanas.
Chimenea en medio del área de armarios en el vestidor.
No me gusta la entrada del cuarto de los niños por alguna razón.

PLANTA BAJA:
¿Para qué la puerta del coche al cuarto de servicio si el camino a la puerta principal ya está cubierto?
La mesa del comedor y la cocina podrían estar algo justas.
El guardarropa casi no existe.
Acceso al trastero también desde el lado del coche, para salir directamente con las bicicletas y el cubo de basura.
No hay ventana en el lado oeste.

Lo que aún he olvidado. Dibuja los muebles en tamaño original y mira, por ejemplo, cuánto espacio se necesita para maniobrar las sillas.