Costos adicionales (esto empieza bien)

Hola,

ayer tuve la primera conversación con el jefe de obra y hoy una cita con el contratista de excavaciones en el lugar.

Ahora han surgido algunos trabajos que deben ser encargados y pagados por nosotros, por eso quería conocer vuestra opinión al respecto.

De antemano, estamos construyendo en estado de acabado con un constructor de Magdeburg.

Escribo todo lo que no he encontrado en la descripción del trabajo.
Primero, debemos contratar a un topógrafo para la medición gruesa y fina.
Segundo: debemos encargar la prueba de resistencia.
Tercero: debemos pagar el transporte de la excavadora utilizada para las obras de tierra.

Los dos últimos puntos me los ha comentado hasta ahora el contratista de excavaciones, aún estoy esperando la respuesta del constructor.

¿Es esto normal en vuestra opinión?

Saludos cordiales

Todo correcto, si con Bauträger te refieres a un contratista general. Muchos cometen el error de confundir estos términos. Con el Bauträger compras una parte de la casa y solo te conviertes en propietario cuando está terminada, con el GU/GÜ eres tú mismo el promotor, la empresa coordina la casa que has encargado.

Todo esto está en tu contrato de obra o en la descripción del alcance de la construcción, lo que debe pagarse por parte del promotor. Por parte de la construcción... eso siempre corresponde al promotor.
Todos estos costos forman parte de los costes adicionales de la construcción, comienzan en unos 20000 € (así fue en nuestro caso en NDS), pero también pueden ser fácilmente 50000€ (¿Baviera?). Se calcula según la zona donde se quiere construir, pero tú tienes poca información al respecto, por lo que no se puede ayudarte más. Qué otros costos surgen puedes verlo , otros trabajos de tierra según el informe geotécnico (¿prueba de resistencia?).

Saludos Yvonne

Sí, lo es, desafortunadamente. ¿Te ayuda alguien con la licitación o ya se eligió quién lo hará? Dependiendo de dónde vivas, para la excavación y eliminación pueden sumar unos cuantos miles.

Los topógrafos en nuestra zona estaban en el rango de precio de 1.600 a 2.000 euros. El estudio de suelo cuesta aproximadamente 1.000 euros.

Probablemente aún se sumen otros costos para ustedes, como por ejemplo:

[*]Zisterne (aprox. 2.500,00 euros)
[*]Costos de conexión a la vivienda (en nuestro caso entre 4.500 y 7.000 euros)
[*]Permiso de construcción (¿o ya lo tienen?)
[*]Electricidad de obra
[*]Seguros
[*]Áreas exteriores -> Según el terreno, rápido puede ser unos 25.000 euros
[*]Equipamiento necesario, como por ejemplo lámparas
[*]Reserva para mejoras estéticas Pi Pa Po (también fácilmente entre 10.000 y 20.000 euros)

- Agua de obra
- Baño de obra

Hola,

me refiero a un promotor inmobiliario, es la empresa Aktuell Bau de Magdeburg.

Hemos terminado con todo, ahora empezará en las próximas dos semanas y no me refiero al levantamiento topográfico del terreno.

Saludos

¿A quién pertenece el terreno y de quién lo compras?