K1300S
24.09.2020 08:58:36
- #1
Cela me rapporte des revenus.
Diviser réellement le terrain mais les deux ont le même droit de construire
- Erstellt am 23.09.2020 00:18:13
musik_de
24.09.2020 13:06:44
- #2
Pour moi oui. Si cela profite au TE dépend de son désir d'indépendance. Je préfère une indépendance maximale, ce qui est naturellement déjà restreint dans une maison jumelée. Selon le plan d’urbanisme, il existe de nombreux degrés de dépendance. On pourrait faire un accès commun, des places de stationnement communes ou la répartition mentionnée selon la WEG. Pour une meilleure évaluation, de nombreuses informations manquent :
- de quand date le plan d’urbanisme (coefficient d’emprise au sol, coefficient d’occupation des sols et annexes)
- quelles autres dispositions fixe-t-il (annexes, hauteurs)
- altitudes exactes du terrain
- ce qui est important pour le TE (liste de priorités)
Voici une proposition avec les préférences révélées jusqu’à présent (égalité et jardin sud maximal) :
[ATTACH alt="Lageplan.png"]51589[/ATTACH]
Puisque le coefficient d’emprise au sol et le coefficient d’occupation des sols sont des rapports, l’utilisation constructible possible des parcelles dépend bien sûr de la taille des terrains. L’équité n’est donc réalisable que si non seulement la zone constructible est divisée en son centre, mais aussi si les sous-parcelles sont égales en surface.
Merci beaucoup pour les commentaires et propositions.
Je privilégie aussi une indépendance maximale par rapport aux voisins. Je connais le partenaire de construction depuis quelques jours, c’est sans aucun doute une personne sympathique, mais on ne peut pas prédire l’avenir.
Mon souhait est de ne rien avoir en commun autant que possible, excepté le mur mitoyen.
J’ajoute les informations du plan d’urbanisme. Le plan initial date de 1993. La dernière mise à jour est visible sur les images.
Je préfère construire une maison d’environ 150 m² plus un garage et un carport pour une voiture chacun, ainsi qu’une terrasse décente de chaque côté de la maison.
Est également joint une proposition du propriétaire.
Le propriétaire vient de nous informer qu’il n’autorisera la division qu’après la signature chez le notaire et qu’il ne porte aucune responsabilité quant à la division ou son absence.
Voyez-vous des problèmes à ce sujet ?
Escroda
24.09.2020 16:03:30
- #3
Mon souhait est de n’avoir en commun que la cloison autant que possible.
Alors, puisque des accès adjacents ne sont pas autorisés :
Une proposition du propriétaire est également jointe.
Je trouve ça nul.
Voyez-vous des problèmes avec cela ?
Oui, si on ne peut pas faire confiance au partenaire de construction. Tout dépend alors de la rédaction du contrat.
11ant
24.09.2020 16:29:59
- #4
Une maison jumelée en "L" se trouve ici :
Je manque actuellement de temps pour chercher, mais nous avons également eu, ici même ces dernières semaines, le problème "l'un achète l'ensemble et cède à l'autre la seconde moitié".
Le propriétaire vient de nous informer qu'il n'autorisera une division qu'après la signature chez le notaire et qu'il ne porte aucune responsabilité quant à la division ou son absence.
Je manque actuellement de temps pour chercher, mais nous avons également eu, ici même ces dernières semaines, le problème "l'un achète l'ensemble et cède à l'autre la seconde moitié".
ypg
24.09.2020 16:30:09
- #5
Merci beaucoup pour les commentaires et les suggestions.
Notre Escroda est géomètre de profession et vit de ce genre de missions. Je lui souhaite bien sûr de bonnes affaires
mais on ne peut pas prédire l'avenir.
Mon souhait est de n'avoir en commun que le mur de séparation autant que possible.
Cela peut être clairement et sans aucun doute réglé par des droits d'usage exclusifs.
musik_de
24.09.2020 19:33:09
- #6
Alors, comme des accès situés côte à côte ne sont pas autorisés :
[ATTACH alt="Lageplan2.png"]51613[/ATTACH]
Je trouve ça nul.
Oui, quand on ne peut pas compter sur le partenaire de construction. Cela dépendra entièrement de la rédaction du contrat.
Merci encore. Et aussi à de m’avoir informé qu’Escroda est géomètre. Nous parlons d’un terrain à Fürstenfeldbruck en Bavière. Si cela intéresse, je serai très heureux d’en discuter. Sinon, je serai reconnaissant car nous n’avons aucune expérience et si le terrain pouvait être attribué de manière amicale, ce serait vraiment une base importante pour un bon voisinage.
Si je comprends bien, ce que vous avez proposé ci-dessus correspond à ce que l’agent immobilier a proposé avec 441 m² et 559 m². C’est bien ça ? Il y avait une question de savoir si 55 m² pour des annexes suffiront au propriétaire d’une plus petite parcelle. Ou y a-t-il des problèmes à ce sujet ?
Comment puis-je conclure un accord infaillible avec le partenaire de construction pour réellement partager le terrain après la désignation devant notaire ?
Merci et salutations
M
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