¿Una consulta previa de construcción antes de la compra?

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@tamer.darweesh ¿Hay alguna novedad contigo? ¿Has recibido alguna información?

Sí. Confirmé con ellos que 2 casas pareadas están bien. Me enviaron la parte del texto del plan de ordenación urbana, que contenía restricciones adicionales.
Al final, no fue una opción muy buena para mí.

Ejemplo: El edificio debe ser un rectángulo con una proporción de lados de 4:5. Eso lo haría algo pequeño (el ancho del terreno es bastante estrecho y esa sería la parte más larga del edificio), sobre todo porque no se permiten muros de apoyo inclinados, por lo que no obtendría un ático útil.

Me enviaron la parte del texto del plan de urbanización,

¿De cuál de los dos lugares hablas ahora?

Ejemplo: El edificio debe ser un rectángulo con una proporción de lados de 4:5. Eso lo haría un poco pequeño (el ancho del terreno es algo estrecho y esa sería la parte más larga del edificio),

La proporción de lados está explicada de forma confusa, sobre todo en la explicación gráfica. Se quiere decir que no se desean superficies cuadradas; debe poder reconocerse claramente que la longitud y el ancho no son iguales. Esa claridad se considera alcanzada con una proporción de lados de 1,25:1; también serían posibles 1,3:1 o 1,7:1. Tampoco la superficie base tiene que ser rectangular, solo que la relación entre el "eje de la casa" y el eje transversal que le corresponde debe presentar esta desigualdad reconocible. A veces basta con la desigualdad en sí, pero a veces también se prescribe cuál de las dos dimensiones debe ser la mayor. En el dibujo del plan se puede ver esa indicación adicional en la dirección de cumbrera señalada con flechas.

sobre todo que no se permiten muros de rodilla, por lo que no consigo un desván útil.

Eso es frecuente en Baviera, especialmente en Franconia, que no se desean muros de rodilla. Entonces se pueden hacer muros bajos interiores y se pierde un poco de superficie habitable en las zonas abuhardilladas.

¿De cuál de los dos lugares hablas ahora?

Aquí se trata de Kirchseeon

La proporción de lados está explicada de forma confusa, especialmente en la explicación gráfica. Se quiere decir que las superficies cuadradas no son deseables; se debe poder distinguir claramente que la longitud y el ancho no son iguales. Esta distinción se considera dada con una proporción de lados de 1,25 : 1; también serían posibles 1,3 : 1 o 1,7 : 1. Tampoco es necesario que la base sea rectangular, solo la relación entre el "eje de la casa" y el eje perpendicular debe mostrar esta desigualdad claramente visible. A veces, basta con la desigualdad en sí, pero a veces también se especifica cuál de las dos dimensiones debe ser la mayor. En el plano se ve un requisito adicional de este tipo por la dirección de la cumbrera indicada con flechas.

Sí, se exigió una proporción de al menos 1,2:1. Por ejemplo, 1,1:1 no es aceptable.

Eso fue una gran restricción para nuestro plan, además del desván muy pequeño.

Sí, se exigió una relación de al menos 1,2:1. Por lo tanto, por ejemplo, 1,1:1 no es aceptable.

¿Y cuál habría sido aproximadamente la relación en el proyecto?

Eso fue una gran limitación para nuestro plan, además del ático muy pequeño.

¿A quién le interesa un ático? - Un trastero también se puede crear en el sótano.

¿Y cuál habría sido aproximadamente la proporción en el proyecto?

Se planeó que tuviéramos aproximadamente 13 * 13, es decir, 6,5 * 13 por cada casa adosada.
Pero debido a la proporción establecida, solo podríamos construir 13 * 10,4.

¿A quién le interesa un ático? - Se puede crear un trastero también en el sótano.

Estamos interesados en un ático como espacio habitable adicional y no como trastero.

Pero en fin, la propiedad ya está vendida :)