Se requiere una casa de 3 pisos.

Podría construir prácticamente como la Casa Blanca e instalar dos grandes buhardillas si se me permite construirlas. ¿Y entonces la casa se consideraría de 3 plantas?

No, esta casa vecina tiene dos plantas, tanto en el plano (entre las propiedades hay una frontera entre dos zonas del plan de ordenación) como en la realidad. Sin embargo, su propiedad y la que está al lado, hacia Behringstraße, pertenecen al área de la "primera modificación"; no sé si se construyó antes o después, pero sería interesante conocer la forma de esta modificación. Las casas mencionadas en Eintrachtstraße son probablemente de tres plantas (aunque no puedo ver si siguen perteneciendo al mismo plan de ordenación). Pero, como dije, sospecho que se concedió una excepción para las buhardillas y que con ellas se cumplió la condición de planta completa.

Sin embargo, su terreno y el colindante hacia Behringstraße pertenecen al área de la "primera modificación"

¿No pertenece solo lo delimitado con la línea negra de puntos a la 1. modificación?

Porque la inclinación del techo también está probablemente regulada

Sí, claro, pero los vecinos tampoco la respetaron.

La casa en la primera imagen tiene un techo mansarda

No.

No es una zona de edificios multifamiliares

Zona quizá sea decir mucho, pero para tu terreno los planificadores urbanos claramente han previsto un edificio multifamiliar. Por eso podría ser difícil conseguir las mismas excepciones que los vecinos, que aunque tienen buhardillas y evidentemente superan la inclinación del techo, al menos han construido edificios multifamiliares. A los planificadores urbanos no les gustará tu casa unifamiliar.

Deberías consultar con un planificador o arquitecto.

O con la oficina de planificación urbana, que al final también debe otorgar las exenciones. Investiga por qué los vecinos pudieron desviarse con la inclinación del techo y las estructuras en el techo, y cuáles serían las perspectivas para tu proyecto. Sin una consulta formal previa de construcción no es vinculante legalmente, pero debería ser suficiente para evaluar el potencial de conflicto.

¿No pertenece solo lo que está en negro punteado a la 1. modificación?

Sí.

Como una venta no es una opción para ti y no has dado razones para tu afirmación "Porque 3 pisos realmente no es una opción.", un arquitecto seguramente podría planificar una casa unifamiliar completamente conforme al plan de desarrollo en el terreno. Claro que estaría muy lejos del estándar.

¿No pertenece solo lo de la línea negra discontinua a la 1. modificación?

Perdón, sí, es cierto: la casa blanca es el nº 7, eso ya está fuera de la modificación.