Wiesentalbau
10.09.2018 23:29:31
- #1
Hola querida comunidad,
después de una búsqueda larga hemos podido encontrar un terreno para construir de 467 m². Se encuentra, como quizá sugiere mi nombre en el foro, en Wiesental. Para la mayoría que no lo conoce... Está en el extremo sur de Baden-Württemberg. La ciudad está a unos 25 km de Basilea. El lugar es, en cuanto al terreno para construir, que naturalmente no está incluido en los 250.000 €, bastante caro para una zona algo rural.
Pronto seremos una familia de cuatro miembros y nos gustaría construir allí, en una ligera ladera sur con agua subterránea ascendente, una casa de aproximadamente 120 m². No queremos sótano. Sin embargo, la losa de cimentación debería ser ejecutada como una cuba blanca. Junto a la sala de estar/comedor, debe planearse un dormitorio principal, así como dos habitaciones infantiles y una habitación para uso flexible como habitación de huéspedes/oficina. Una construcción con dos plantas completas sería ideal, pero no es un requisito. Realmente solo debe contener lo necesario. No es necesario que tenga nada inteligente, nosotros mismos podemos manejar las persianas con gusto. El baño no tiene que ser grande y en realidad nadie necesita grifería cara. "Equipamiento sencillo", como se dice. Por diversión escribí a varios arquitectos. Uno respondió que es posible pero más bien para una superficie de 100 m². La respuesta de otra arquitecta me gustaría también compartirla parcialmente:
Partiendo de un total bruto de 250.000 €,
estos se repartirían en promedio (según el índice alemán de costos de construcción)
aproximadamente así:
193.000 € costos de construcción, de los cuales:
154.400 € obra (aprox. 80%)
38.600 € técnica del edificio (aprox. 20%)
más
6.500 € acondicionamiento y urbanización (aprox. 3-4% de los costos de construcción)
12.000 € áreas exteriores (aprox. 6-7% de los costos de construcción)
38.500 € costos accesorios de construcción (aprox. 20% de los costos de construcción)
Estos porcentajes son valores promedio para proyectos de este tipo (casa para 1-2 familias, sin sótano).
Los costos de construcción de 193.000 € se toman como base para el cálculo / valor costos de construcción / m2 de superficie habitable.
Asumiendo que los 120 m2 mencionados por usted sean la superficie habitable útil
(y no la superficie base por 2 plantas = 240 m2 ?),
esto implicaría un presupuesto para costos de construcción de
1.600 € / m2 de superficie habitable.
Para comparar:
En el promedio nacional, a principios de 2017, los costos de construcción para una casa para 1-2 familias, sin sótano,
oscilaban entre 1.530 € y 2.510 € / m2 de superficie habitable, según el estándar.
En comparación, con un presupuesto de 1.600 € / m2 usted estaría muy cerca del límite inferior,
es decir, el estándar más básico.
Sin embargo, diversos factores ya se desvían de un estándar muy simple a primera vista:
• los puntos de la ladera y el agua subterránea ascendente / "cuba blanca"
• Para el distrito de Lörrach también aplica un factor regional de 1,095, es decir, aquí construir suele ser alrededor de un 10% más caro que el promedio nacional y los precios comparativos.
• Desde 2017 los precios de construcción han subido aproximadamente un 5-8 %.
• Desafortunadamente, la situación económica actual también encarece la construcción, ya que las empresas tienen pocas capacidades y la escasez eleva los precios.
• Eventuales medidas de apoyo (KfW) o deseos que exijan, por ejemplo, técnica del edificio más allá del estándar básico (sistemas de ventilación, instalaciones solares, etc.) también aumentan los costos.
• Siempre recomendamos una reserva de al menos 10% en todos los proyectos.
• No menos importante, en la construcción de casas unifamiliares, muchas cosas se suman con el tiempo durante la planificación —> garaje/plexo, equipamiento eléctrico especial (smart home, técnica bus) u otra técnica del edificio, aumento del estándar en la ejecución.
• A esto se añade el equipamiento —> cocinas empotradas y muebles empotrados representan sumas nada despreciables.
Por supuesto, muchas factores juegan un papel en la cuenta,
y actualmente prácticamente no conocemos otros datos básicos del proyecto.
Nuestra experiencia y los proyectos de los últimos años han demostrado que aquí en el sur de Alemania los costos de construcción suelen estar entre 2.000 y 2.300 € / m2 de superficie habitable, con estándar normal / medio.
Si con una planificación muy cuidadosa, distribuciones/volúmenes simples y compactos, estándar de ejecución simple,
ejecución sin presión de tiempo / con anticipación y posiblemente un alto grado de prefabricación el presupuesto puede ser suficiente,
no puede responderse simplemente CON SÍ.
Con reticencia pero probablemente con realismo entiendo que una casa de arquitecto diseñada individualmente probablemente no sea una opción para nosotros, ¿no es así?
¿Cómo es con las casas prefabricadas? ¿Realmente son mucho más baratas? Claro, en el catálogo aparecen precios soñados, pero el sentido común me dice que aún se suma bastante encima.
Espero sus opiniones y respuestas sinceras.
después de una búsqueda larga hemos podido encontrar un terreno para construir de 467 m². Se encuentra, como quizá sugiere mi nombre en el foro, en Wiesental. Para la mayoría que no lo conoce... Está en el extremo sur de Baden-Württemberg. La ciudad está a unos 25 km de Basilea. El lugar es, en cuanto al terreno para construir, que naturalmente no está incluido en los 250.000 €, bastante caro para una zona algo rural.
Pronto seremos una familia de cuatro miembros y nos gustaría construir allí, en una ligera ladera sur con agua subterránea ascendente, una casa de aproximadamente 120 m². No queremos sótano. Sin embargo, la losa de cimentación debería ser ejecutada como una cuba blanca. Junto a la sala de estar/comedor, debe planearse un dormitorio principal, así como dos habitaciones infantiles y una habitación para uso flexible como habitación de huéspedes/oficina. Una construcción con dos plantas completas sería ideal, pero no es un requisito. Realmente solo debe contener lo necesario. No es necesario que tenga nada inteligente, nosotros mismos podemos manejar las persianas con gusto. El baño no tiene que ser grande y en realidad nadie necesita grifería cara. "Equipamiento sencillo", como se dice. Por diversión escribí a varios arquitectos. Uno respondió que es posible pero más bien para una superficie de 100 m². La respuesta de otra arquitecta me gustaría también compartirla parcialmente:
Partiendo de un total bruto de 250.000 €,
estos se repartirían en promedio (según el índice alemán de costos de construcción)
aproximadamente así:
193.000 € costos de construcción, de los cuales:
154.400 € obra (aprox. 80%)
38.600 € técnica del edificio (aprox. 20%)
más
6.500 € acondicionamiento y urbanización (aprox. 3-4% de los costos de construcción)
12.000 € áreas exteriores (aprox. 6-7% de los costos de construcción)
38.500 € costos accesorios de construcción (aprox. 20% de los costos de construcción)
Estos porcentajes son valores promedio para proyectos de este tipo (casa para 1-2 familias, sin sótano).
Los costos de construcción de 193.000 € se toman como base para el cálculo / valor costos de construcción / m2 de superficie habitable.
Asumiendo que los 120 m2 mencionados por usted sean la superficie habitable útil
(y no la superficie base por 2 plantas = 240 m2 ?),
esto implicaría un presupuesto para costos de construcción de
1.600 € / m2 de superficie habitable.
Para comparar:
En el promedio nacional, a principios de 2017, los costos de construcción para una casa para 1-2 familias, sin sótano,
oscilaban entre 1.530 € y 2.510 € / m2 de superficie habitable, según el estándar.
En comparación, con un presupuesto de 1.600 € / m2 usted estaría muy cerca del límite inferior,
es decir, el estándar más básico.
Sin embargo, diversos factores ya se desvían de un estándar muy simple a primera vista:
• los puntos de la ladera y el agua subterránea ascendente / "cuba blanca"
• Para el distrito de Lörrach también aplica un factor regional de 1,095, es decir, aquí construir suele ser alrededor de un 10% más caro que el promedio nacional y los precios comparativos.
• Desde 2017 los precios de construcción han subido aproximadamente un 5-8 %.
• Desafortunadamente, la situación económica actual también encarece la construcción, ya que las empresas tienen pocas capacidades y la escasez eleva los precios.
• Eventuales medidas de apoyo (KfW) o deseos que exijan, por ejemplo, técnica del edificio más allá del estándar básico (sistemas de ventilación, instalaciones solares, etc.) también aumentan los costos.
• Siempre recomendamos una reserva de al menos 10% en todos los proyectos.
• No menos importante, en la construcción de casas unifamiliares, muchas cosas se suman con el tiempo durante la planificación —> garaje/plexo, equipamiento eléctrico especial (smart home, técnica bus) u otra técnica del edificio, aumento del estándar en la ejecución.
• A esto se añade el equipamiento —> cocinas empotradas y muebles empotrados representan sumas nada despreciables.
Por supuesto, muchas factores juegan un papel en la cuenta,
y actualmente prácticamente no conocemos otros datos básicos del proyecto.
Nuestra experiencia y los proyectos de los últimos años han demostrado que aquí en el sur de Alemania los costos de construcción suelen estar entre 2.000 y 2.300 € / m2 de superficie habitable, con estándar normal / medio.
Si con una planificación muy cuidadosa, distribuciones/volúmenes simples y compactos, estándar de ejecución simple,
ejecución sin presión de tiempo / con anticipación y posiblemente un alto grado de prefabricación el presupuesto puede ser suficiente,
no puede responderse simplemente CON SÍ.
Con reticencia pero probablemente con realismo entiendo que una casa de arquitecto diseñada individualmente probablemente no sea una opción para nosotros, ¿no es así?
¿Cómo es con las casas prefabricadas? ¿Realmente son mucho más baratas? Claro, en el catálogo aparecen precios soñados, pero el sentido común me dice que aún se suma bastante encima.
Espero sus opiniones y respuestas sinceras.