Hola querida comunidad,
después de buscar durante mucho tiempo, hemos podido encontrar un terreno de 467 m². Se encuentra, como quizás sugiera mi nombre en el foro, en el Wiesental. Para la mayoría que no lo conozca... Esto está en el extremo sur de Baden-Wurtemberg. La ciudad está aproximadamente a 25 km de Basilea. El lugar es, por el terreno para construir, que naturalmente no está incluido en los 250000 €, para una zona bastante rural, bastante caro.
Pronto seremos una familia de cuatro miembros y nos gustaría construir allí, en una ligera pendiente sur con agua subterránea a presión, una casa de aproximadamente 120 m². No tendrá sótano. Sin embargo, la losa de cimentación debería ser ejecutada como "bañera blanca". Además de la sala de estar/comedor, debería haber un dormitorio principal y dos habitaciones para niños, así como una habitación para uso flexible como cuarto de invitados/oficina. La ejecución en dos plantas completas sería ideal pero no un requisito. Realmente solo debe haber lo estrictamente necesario. No tiene que haber nada inteligente, también podemos manejar las persianas manualmente. El baño no tiene que ser grande y nadie realmente necesita griferías caras. "Equipamiento sencillo", como se suele decir. Por diversión escribí a varios arquitectos. Uno respondió que es posible pero más bien con una superficie de 100 m². La respuesta de la otra arquitecta me gustaría también incluirla parcialmente:
Partiendo de un total bruto de 250.000 €,
estos se distribuirían en promedio (según el índice de costes de construcción alemán)
aproximadamente de la siguiente manera:
193.000 € costes de construcción, de ellos:
154.400 € edificio (aprox. 80%)
38.600 € instalaciones técnicas (aprox. 20%)
más
6.500 € acondicionamiento y urbanización (aprox. 3-4% de los costes de construcción)
12.000 € zonas exteriores (aprox. 6-7% de los costes de construcción)
38.500 € costes adicionales de construcción (aprox. 20% de los costes de construcción)
Estos porcentajes son valores promedio para proyectos de construcción de este tipo (casa para 1 - 2 familias, sin sótano).
Los costes de construcción de 193.000 € se toman como base para el cálculo / valor de costes de construcción / m2 de superficie habitable.
Partiendo de que los 120 m² que usted menciona son la superficie útil habitable
(y no la superficie base multiplicada por 2 pisos = 240 m²?),
esto resultaría en un presupuesto para costes de construcción de
1.600 € / m2 de superficie habitable.
para comparación:
A nivel nacional, a principios de 2017, los costes de construcción para una casa de 1-2 familias sin sótano estabanentre 1.530 € y 2.510 € / m2 de superficie habitable, dependiendo del estándar.
En comparación, con un presupuesto de 1.600 € / m2 estaría muy cerca del límite inferior,
es decir, el estándar más básico.
Sin embargo, varios factores ya se apartan a simple vista de un estándar muy básico:
• los puntos de ubicación en pendiente y agua subterránea a presión / “bañera blanca”
• para el distrito de Lörrach se aplica además un factor regional de 1,095, es decir, aquí construir suele ser en promedio casi un 10% más caro que la media nacional y los precios de comparación.
• desde 2017 los precios de construcción han subido además aprox. un 5-8%.
• desafortunadamente, la situación económica actual sigue encareciendo la construcción, porque las empresas tienen poca capacidad y la escasez hace subir los precios.
• posibles medidas de subvención (KfW) o también deseos que exijan, por ejemplo, instalaciones técnicas por encima del estándar más básico (sistemas de ventilación, paneles solares, etc.) también elevan los costes.
• recomendamos además siempre y en cada proyecto una reserva de al menos 10 %
• no menos importante, en la construcción de casas unifamiliares suele ocurrir que con el tiempo se añade mucho durante la planificación --> garaje/cochera, equipamiento eléctrico especial (domótica, tecnología bus) u otra técnica doméstica, aumento del estándar en la ejecución
• en general también se suman los acabados --> cocinas empotradas y muebles a medida representan importes considerables
Por supuesto, intervienen innumerables factores en el cálculo,
y actualmente prácticamente no conocemos más datos básicos del proyecto.
Nuestra experiencia y los proyectos de los últimos años han demostrado que aquí, en el sur de Alemania, solemos encontrarnos con costes de construcción entre 2.000 y 2.300 € / m2 de superficie habitable, para un estándar normal / medio.
Si con una planificación muy cuidadosa, planos/volúmenes simples y compactos, estándar de ejecución sencillo,
ejecución sin presión de tiempo / con margen y posiblemente alto grado de prefabricación el presupuesto puede ser suficiente,
no se puede responder SÍ fácilmente.
Aunque me da pena, probablemente escuche ahí que una casa diseñada individualmente por un arquitecto es para nosotros poco factible, ¿no?
¿Qué pasa con las casas prefabricadas? ¿Son realmente mucho más baratas? Claro, en los catálogos hay precios soñados, pero el sentido común me dice que luego siempre hay algo más.
Espero sus opiniones y respuestas sinceras.
Para que lo puedas colocar correctamente, la arquitecta no se refiere aquí a una casa de arquitecto, sino a los costes generales de construcción en tu zona para una casa unifamiliar sin complicaciones. Tal como parece o supongo (yo construyo también en pendiente sur), los 2300 € son más o menos tu valor medio para ubicación en pendiente. Puedes despedirte tranquilamente de los 1600 €.
No te hagas castillos en el aire, sino ocúpate de esta calculación. De otro modo solo te perjudicas financieramente con una gran financiación adicional. La cercanía a la frontera suiza, por cierto, además de Baden-Wurtemberg como lugar de construcción hace lo suyo.
Yo también estoy a favor de fijar o copiar este aporte en un hilo de costes de construcción. Porque después de una desglosación tan cualificada, muchos ya han preguntado.