Casa unifamiliar de 200 m² para 4-5 personas sin sótano en un terreno estrecho

Hola,

ya estoy deseando conocer sus opiniones sobre el diseño
¡Gracias de antemano por sus sugerencias!

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 525m^2, 17 m de ancho a lo largo de la calle en el sur x 31 m de largo en dirección norte-sur
Pendiente completamente llana
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificabilidad 0,8
Ventana de construcción, línea de edificación y límite de construcción a 5 m de la calle en el sur y del límite norte
Construcción en el borde
Número de plazas de aparcamiento 2
Alturas máximas/límites 8 m de altura total (el ático será bastante bajo)

Requisitos de los propietarios
Sótano, pisos 2 plantas completas sin sótano
Número de personas, edades 2 adultos + 2 niños (todavía pequeños) + posiblemente un tercer niño
Necesidad de espacio en PB, PP 2 habitaciones infantiles, 1 oficina/habitación de invitados que sea lo suficientemente grande para otra habitación infantil, 1 pequeño despacho adicional, baño de invitados con ducha, zona abierta de salón-comedor
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Solo para trabajar fuera del horario laboral y los fines de semana, así como para temas fiscales, etc.
Pocos huéspedes para dormir al año
Arquitectura abierta o cerrada
Balcón, terraza en la azotea no
Garaje, cochera Doble garaje sería bueno, pero probablemente no encaje
Huerto útil, invernadero no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que debería ser así o no
Habitación al norte por la vista despejada; no jardín al norte porque nos resultaría demasiado oscuro en otoño/invierno por la sombra de las casas circundantes; en general, la luz es muy importante para nosotros en las zonas de estar
Suficiente espacio útil/para aparcar dentro de la casa (gran cuarto de técnicas y coladuría), porque no tenemos sótano y no hay espacio suficiente en el terreno para cobertizos de jardín muy grandes

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? Nosotros mismos basándonos en un modelo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Distribución en la planta alta (bonitas habitaciones infantiles con orientación sur y suroeste, habitación principal al norte, gran cuarto de coladuría), posibilidad de segunda terraza al norte en la habitación de invitados para sombra y vista hacia el norte en pleno verano
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Entrada algo estrecha en la planta baja, aparte de eso no tenemos mucha experiencia sobre qué podría funcionar bien o mal en el día a día.

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: grandes pasillos, escalera con meseta en caso necesario (en su lugar escalera más ahorradora de espacio), despensa junto a la cocina en caso necesario (podría ser reemplazada por espacio bajo la escalera), posiblemente por razones estructurales se tenga que colocar un muro adicional en el cuarto de coladuría (se podría utilizar bien como separador para más espacio de almacenamiento)
-no podéis prescindir: orientación sur del salón-comedor, suficiente espacio para bicicletas, etc. en el terreno (actualmente un poco justo)

Preguntas sobre la distribución:
- ¿Está bien aprovechado el terreno?
- ¿Es demasiado estrecha la entrada con 175 cm?
- ¿Están las habitaciones distribuidas de forma práctica para una familia de 4 a 5 personas?
- ¿Tenemos suficiente espacio de almacenamiento, dado que no tenemos sótano y el ático es bastante bajo?
- ¿Es un gran inconveniente para la transmisión de sonido que las dos habitaciones infantiles estén contiguas?

Comentario: Todo esto será revisado por un profesional cuando nos guste la distribución básica. Entonces las medidas no serán tan irregulares, los dibujos mejores y la estructura más fiable. Solo estoy interesado antes en recibir comentarios sobre posibles puntos débiles y buenas alternativas.

¿Alguna vez has dibujado muebles a escala?

Sí, ya lo he probado antes, los muebles comunes deberían caber. Tengo que conseguir un buen software de planificación. ¿Quizás en la sala de estar de 3,60 m de ancho se está un poco demasiado cerca del televisor?

Eso lo tienes que decidir tú.
Con preguntas así conviértete en amigo íntimo del metro.
Empaqueta la crítica con cortesía. No tienes que decir que el baño de invitados es un Dixi mejor. Estamos planeando y ustedes tienen un baño de invitados sin ducha. ¿Cuáles son las dimensiones?

Mide en tu casa, en casa de tus padres o en la de buenos amigos.

Mide tu distancia en casa. ¿Cabe? ¿Demasiado lejos? ¿Demasiado?

Para mí la distancia es muy justa.

No solo uses muebles comunes, sino los que ustedes quieran. Sofá XXL, mesa más grande, cama más ancha o más larga.

¿Puedes subir un plano de situación con la casa presentada?

No me gusta la disposición casa, garaje, cuarto de bicicletas, acceso largo.

Copia y lápiz son suficientes.
HT tan atrás, realmente cuesta mucho dinero. Pagas por cada metro que tengan que enterrar las tuberías.
¿Deben estar las bicicletas allá atrás?

PB
La ducha no cabe en el baño.
El guardarropa no cabe en la entrada.
Despensa, ¿cómo se debe colocar el congelador? Ten en cuenta que necesita bastante espacio para abrirse.

PA
Cambiar el mini trastero por un armario empotrado.
Luego mover la puerta del baño 60 cm hacia el norte, así cabe un armario detrás de la puerta.

Al PA le vendría bien intercambiar cuarto de lavado con la escalera.
El pasillo es muy angosto.

¿Puedes poner un plano de situación con la casa presentada?

¿A qué te refieres? ¿Vecindad?

No me gusta la disposición casa, garaje, cuarto de bicicletas, camino largo
-> ¿Cuál sería una variante más sensata si se quiere un jardín al sur o al menos una orientación sur de las habitaciones?
Nos gustaría tener un doble carport directamente en la calle, pero probablemente no se aprobará.

Con copia y lápiz basta.
HT tan al fondo sale caro. Pagas por cada metro que haya que enterrar las tuberías
¿Tienen que estar las bicicletas allí atrás?
-> no, solo que no sé dónde ponerlas.

PB
La ducha no cabe en el baño -> gracias por el aviso, parece que el baño de invitados tendrá que ampliarse varios centímetros hacia la habitación HT.
El guardarropa no cabe en la entrada -> esa también era una de mis dudas, no sé cómo resolverlo, tal vez enfrente de la entrada?
Despensa, ¿cómo se debe colocar el congelador? Ten en cuenta que ocupa bastante espacio al abrirse -> probablemente esté en la cocina, también por razones de calor residual

PÁ
Cambiar el mini trastero por un armario empotrado
Luego mover la puerta del baño 60 cm hacia el norte, así cabe un armario detrás de la puerta -> buena idea

Al PÁ le vendría bien intercambiar el cuarto de lavandería y las escaleras. -> antes estaba así, y luego lo cambié para que el camino hasta la puerta de entrada no se hiciera aún más largo (en PB la entrada se movería más hacia el norte)
El pasillo es muy estrecho -> para mí son más importantes las habitaciones agradables que un pasillo demasiado ancho en el PÁ. Pero tal vez la casa debería ser 10-20 cm más ancha para tener algo de espacio aquí
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De todas formas, ¡gracias por todos los consejos, son realmente valiosos!