Casa unifamiliar de 160 m2 en construcción de entramado de madera en la ladera norte con sótano

Hola,

a continuación encontraréis nuestro plano (casi) final. Solo se harán algunos pequeños ajustes y cambios en las ventanas. Agradeceríamos recibir comentarios.

Plan de desarrollo/restricciones
Construcción según el párrafo 34 del Código de Construcción. Edificio vecino de 1,5 a 2 plantas con techo a dos aguas.

Tamaño del terreno
3000m2, ventana edificable aprox. 600m2 junto a la calle

Pendiente
aprox. 2m en diagonal en el lugar donde se ubicará la casa, ascendiendo de suroeste a noreste

Orientación
Sur (pendiente hacia arriba)

Requisitos del promotor, estilo, forma del techo, tipo de edificio
Casa unifamiliar, techo a dos aguas (por ser el más económico), estilo constructivo más bien abierto

Sótano, plantas
Sótano completo + 2 plantas

Número de personas, edad
2+2 niños (planificado)

Necesidades de espacio en planta baja y superior
cocina abierta + comedor + sala de estar, despensa, despacho, aseo de invitados, zona de padres (dormitorio, vestidor, baño), zona infantil (2 dormitorios + baño), garaje, cuarto de lavado, trastero

Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
Uso familiar + habitación para niños de “emergencia”

Invitados para dormir al año
1-2

Arquitectura abierta o cerrada
más bien abierta

Construcción conservadora o moderna
más bien moderna

Cocina abierta, isla de cocina
cocina abierta, isla no necesaria

Número de plazas para comer
6

Chimenea
No

Música/pared de sonido
5.1, aprox. 3 metros para TV, etc.

Balcón, terraza en la azotea
No

Garaje, cochera
En el sótano

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?
Plano básico de una empresa constructora, modificado según nuestras indicaciones por el planificador de una empresa de casas prefabricadas (ingeniero de construcción)

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?

- La zona separada para los padres

- El estilo abierto con la sala de estar accesible desde dos lados

- La escalera al norte, donde también está la calle

- Garaje dentro de la casa

- Grandes ventanas al sur

- Sala de estar + cocina + comedor orientados al sur

- Planta superior con techo abierto en la cumbrera


¿Qué no gusta? ¿Por qué?

- Ventanas pequeñas y bajas en la planta superior debido a la altura del muro inferior de 1,8 m – probablemente elevaremos esta altura a 2,10 m

- Fachada poco atractiva.

- Despacho pequeño, pero actualmente es el mejor compromiso para nosotros

- Ventana en la cocina no hasta el suelo, todavía se cambiará

- Posiblemente pocas ventanas


Estimación de precio según arquitecto/planificador:

aprox. 400 000 euros llave en mano incluyendo instalación fotovoltaica y aislamiento de yute (ecológico) oferta fija incluyendo sótano, puerta de garaje eléctrica, etc.

Suelos de parquet de clic

Persianas venecianas en zona de estar/cocina/comedor

Sin ventilación controlada del aire interior.

Sin bañera blanca.


Límite personal en el precio de la casa, incluyendo equipamiento:
Casa con todos los gastos incluidos 470 000 euros


Tecnología de calefacción preferida:
Bomba de calor aire-agua + fotovoltaica

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones podríais prescindir?
Sótano, pero debido a la pendiente no es económicamente sensato. Por lo demás, ya hemos recortado todo lo que era posible para nosotros.

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
El diseño nos gustó desde el principio, especialmente la orientación al sur de todas las habitaciones importantes se adapta muy bien a la parcela.


¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
1. ¿A partir de qué altura del muro inferior tienen sentido realmente las ventanas con persianas debajo del muro? Con 1,8 m las ventanas estarían a la altura de la cadera, lo que no sería solución para nosotros. En la habitación infantil, por ejemplo, debe caber una mesa debajo.

2. Según el estudio del suelo, hay aprox. 1 m de clase de suelo 4 y debajo clase 5-6. ¿Con qué costes se debe contar para las excavaciones en terreno en pendiente?

3. ¿Consideráis imprescindible una ventilación del aire interior en una casa de entramado ligero de madera? Según 2 proveedores serios de casas prefabricadas, en este caso sería dinero tirado o solo importante para alérgicos.


Una pequeña nota sobre los archivos adjuntos: en la imagen de Google Maps está el sur arriba y el terreno estaría donde están las dos marcas amarillas. En las vistas he hecho algunos bocetos.

Lo que espontáneamente no me gusta: los muchos formatos diferentes de ventanas: en la parte delantera (lado del garaje) son cuatro y en la trasera (lado del jardín) tres. Además, las ventanas están dispuestas de forma desordenada, todo parece muy caótico. El vestidor es demasiado estrecho para poder utilizarlo de manera efectiva (un lado queda sin usar). Las habitaciones parecen alargadas, en parte laberínticas. También se pierde mucho espacio como área de circulación o para pasillos. ¿Realmente lo diseñó un arquitecto?

Gracias por el comentario.
Con las ventanas estamos completamente de acuerdo contigo. Tampoco nos gusta nada y nuestro ingeniero civil tiene pocas sugerencias constructivas que ofrecer.
En principio, el vestidor es más bien un armario empotrado, pero con 4 m de armario que queremos colocar siempre será estrecho, a menos que se planifique una habitación enorme para ello, y actualmente nos estamos vistiendo en aproximadamente la misma superficie, lo cual funciona bien en principio. Por supuesto, se podría replantear la zona de los padres.
El diseño es en líneas generales (planta baja, habitación de los niños) un diseño modelo de una empresa de casas prefabricadas de alta gama.
Saludos

Claro que es exigente con la pendiente, pero el pobre niño que llega de la escuela tiene que atravesar toda la casa hasta su habitación (con ventana tipo tronera), ¿o no hay espacio aéreo en el primer piso?

¿Cuáles son en general las alturas de antepecho de las ventanas? Un poco más de dimensionamiento estaría bien.
Contra pregunta, tema sistema de ventilación: ¿cómo es el concepto de calefacción con los proveedores serios?

Un plan con más medidas no hemos recibido hasta ahora, pero eso se podría hacer con una consulta. Nos dijeron que las ventanas pueden comenzar aproximadamente a 60 cm debajo del [Kniestock], es decir, a 1,20 m, y eso significaría una altura de antepecho de 55 cm con una altura de ventana de 65 cm. La calefacción sería [LW Wärmepumpe] con calefacción por suelo radiante. Edit: En el primer piso no hay [Luftraum]. Eso quiere decir que arriba sí hay uno.

El diseño es, en sus líneas básicas (planta baja, habitación de niños), un modelo de un proyecto de una empresa de casas prefabricadas de alta gama.

Me parece triste que se haya hecho tan descuidadamente.

En el sótano se desaprovechan casi 11 m² para la zona de entrada y luego se pierde otro tercio del cuarto de servicio debido al paso.

En la planta baja el sofá sobresalía en medio del espacio en el diseño y la zona inferior izquierda también parece espacio desaprovechado. ¿Qué se supone que va allí? ¿Necesita el aseo para invitados una ventana al norte o sería igual de bueno que diera al este? Así se podrían distribuir mejor las ventanas tanto al norte como al este.

En general, la zona de entrada es algo difícil de acostumbrarse: se entra a la casa desde el sótano (vale, en una zona con pendiente) y primero solo se encuentra una habitación con escalera. Al llegar arriba, te plantas frente al aseo de invitados y la oficina (¿el guardarropa estará previsto abajo, supongo?). Luego se continúa doblando la esquina y hay que atravesar la cocina para llegar finalmente al salón. ¿Queréis tenerlo así?

En la planta alta se vuelve a desperdiciar mucho espacio para los pasillos y también en el baño. ¿Cómo queréis usar de forma práctica, por ejemplo, la esquina inferior derecha del baño? Allí no encaja bien nada.

Las habitaciones de los niños también están bastante angulosas. ¿Se supone que en la adolescencia pondrán camas anchas allí?

Realmente tenéis una casa grande con mucha superficie, pero a mi parecer con poco espacio útil.

¿Lo dibujó el propio vendedor o realmente contrataron a un arquitecto? Para mí parece más un diseño de vendedor al que no le importaron mucho los detalles.