Planificación de plano de villa urbana de 140m2

Nos hemos improvisado un plano. Fue un primer boceto rápido para la fase de oferta. [...] Nos encantaría recibir un poco de crítica constructiva.

¿Para qué? - "improvisado" y "boceto rápido" lo describen muy bien, y seguramente cumplirá su propósito provisional, dada la mejora que se planifique después de la oferta.

¿Qué opinan o qué cambiarían/mejorarían?

Muchas cosas no, porque no se puede sacar una verdadera "villa" del volumen; y otras varias: el baño realmente solo representa el tamaño y el tipo y número de sanitarios.

Cocinado con amor sería otra cosa, pero para estimar un precio esto es suficiente.

Hola a todos.

Lamentablemente ya no puedo editar mi primer mensaje.

Quizás alguno de los moderadores podría encargarse.

Plan de desarrollo/restricciones
-Tamaño del terreno: 664 m2
-Pendiente: No
-Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
-Coeficiente de edificación: 0,5
-Ventana de construcción, línea y límite de edificación: s/d
-Edificación en el borde: s/d
-Número de plazas de aparcamiento: 2
-Número de plantas: 2
-Forma del techo: Min. 20 grados / Máx. 45 grados
-Estilo: s/d
-Orientación: s/d
-Alturas máximas/límites: 9,5 m
-Otras especificaciones: s/d

Requisitos de los propietarios
-Estilo, tipo de edificio: Moderno, villa urbana
-Sótano, plantas: No, 2
-Número de personas, edad: 2 personas, ambos 29
-Necesidades de espacio en la planta baja: Cocina abierta/salón/comedor, lavadero, aseo de invitados
Planta alta: dormitorio principal, vestidor, baño, habitación de invitados/oficina, 1 habitación infantil
-Oficina: uso familiar/sofá para invitados
-Huéspedes por año: 2-3
-Arquitectura abierta
-Construcción moderna
-Cocina abierta, posiblemente isla de cocina
-Número de comensales: 4-6
-Chimenea: No
-Pared de música/estéreo: No
-Balcón, terraza en la azotea: No
-Garaje, cochera: Cochera doble
-Huerto útil, invernadero: No

Diseño de la casa
-Quién hizo el diseño:
Diseñador de una empresa constructora
-Estimación de precio según el diseñador: 200.000 €
-Límite personal de precio para la casa: Llave en mano incluyendo pintura 230.000 €
-Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor aire-agua

-¿Por qué el diseño es así como ahora? Diseño general del diseñador según nuestras especificaciones para estimación de costos
-¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio? Cocina y salón demasiado estrechos.

¡El plan se refiere al terreno 6!

He respondido las preguntas aunque sea de forma breve.

Se ha dicho algo sobre las dimensiones del espacio habitable: en un pasillo así no se siente mucho confort.

Aunque quieran / deban quedarse dos personas: piensen en el espacio de almacenamiento necesario. Eso no lo veo aquí. Con un niño sería aún más difícil.

El baño me parece horrible. Cuando entras, tienes que tener suerte de que nadie esté abriendo la puerta de la ducha y así no se dañe la puerta de la habitación, y para ir al baño uno ya se choca varias veces. Eso lo tiraría todo por la borda y lo planearía de nuevo completamente.

En general se nota lo "armado a medias". Con esa idea de fondo (rápido rápido y así nomás) no se planea una casa en la que uno quiera vivir durante las próximas décadas.

Y, ¿cómo se debe colocar la casa en el terreno? ¿Entrada desde el este? ¿No hay ventana de construcción para la casa? ¿Qué dimensiones tiene el terreno? ¿Se construirán las parcelas vecinas tal como están dibujadas?

PL .. baño, vestidor, ambos no están bien.
PB .. siempre considerar el camino desde la fuente (cocina) al jardín. Parece que aquí también termina en eslalon.

¿No hay ventana de construcción para la casa?

Sí, Kerstin, está señalada - permiso libre :)

¿Y cómo se debe colocar la casa en el terreno? ¿Entrada por el este?

Sí, la pregunta quedó sin respuesta del último hilo.

Todo fue una acción apresurada para la estimación aproximada de precios. No hay nada realmente planificado en cuanto a la distribución, sino solo ideas aproximadas de deseos.

Debido a los días festivos, aún no hemos podido averiguar dónde están las bocas de alcantarillado y de eso dependerá finalmente si la casa debe estar orientada al este o al oeste.