ᐅ gebäude in Themen
Einhaltung Schallschutzvorgaben bei Abnahme einer ETW sicherstellen
... ich mich heute mit einer eigenen Frage an euch. Ich habe eine neu errichtete ETW vom Bauträger erstanden. Fertigstellung wird August 2022 sein. Das Gebäude hat drei Etagen und insgesamt neun Parteien. In der Bauleistungsbeschreibung wurden Dezibel-Werte und Normen angegeben, die durch den ...
... ich mich heute mit einer eigenen Frage an euch. Ich habe eine neu errichtete ETW vom Bauträger erstanden. Fertigstellung wird August 2022 sein. Das Gebäude hat drei Etagen und insgesamt neun Parteien. In der Bauleistungsbeschreibung wurden Dezibel-Werte und Normen angegeben, die durch den ...
Multisplit-Klimaanlage zum Heizen geeignet?
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Das kommt sicherlich auf die Ausgangslage an, z.B. wenn das Gebäude aktuell mit Nachtspeicheröfen geheizt wird. Da gehts dann auch darum, was überhaupt einsetzbar ist, ohne die Bude komplett auseinander zu reißen. Splitklima ist da geradezu minimalinvasiv und dürfte im Verbrauch Faktor drei ...
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Das kommt sicherlich auf die Ausgangslage an, z.B. wenn das Gebäude aktuell mit Nachtspeicheröfen geheizt wird. Da gehts dann auch darum, was überhaupt einsetzbar ist, ohne die Bude komplett auseinander zu reißen. Splitklima ist da geradezu minimalinvasiv und dürfte im Verbrauch Faktor drei ...
Zweites Fenster zur Schallisolierung einbauen
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Na den Vermieter möchte ich mal sehen, der dir das erlaubt … ich würde nicht machen. Alleine der Rückbau und Schäden am Gebäude sind doch nicht ansatzweise durch eine Kaution gedeckt. Außerdem bringt es nichts, der Lärm kommt durchs ganze Gebäude. Wie wenn der Nachbar mit der Hilti Löcher ...
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Na den Vermieter möchte ich mal sehen, der dir das erlaubt … ich würde nicht machen. Alleine der Rückbau und Schäden am Gebäude sind doch nicht ansatzweise durch eine Kaution gedeckt. Außerdem bringt es nichts, der Lärm kommt durchs ganze Gebäude. Wie wenn der Nachbar mit der Hilti Löcher ...
Planung Flachdach aus Holz für Anbau Werkstatt
Meines Wissens gilt das nur für Gebäude, nicht für Anbauten. ... demnach handelt es sich um eine Erweiterung eines genehmigungspflichtigen Gebäudes. Eine Erweiterung geht nach deutschem Rechtsverständnis in der Hauptsache auf. Sonst könnte man sich fürstliche Schlösser aus Tiny Houses mit Anbauten ...
Meines Wissens gilt das nur für Gebäude, nicht für Anbauten. ... demnach handelt es sich um eine Erweiterung eines genehmigungspflichtigen Gebäudes. Eine Erweiterung geht nach deutschem Rechtsverständnis in der Hauptsache auf. Sonst könnte man sich fürstliche Schlösser aus Tiny Houses mit Anbauten ...
Landwirtschaftsfläche zu Bauland umwandeln
[Seite 2]
... für die Führung des Kataster, was ins Grundbuch übertragen wird): Fläche im Innenbereich, wird nach der Einmessung des Hauses zu „Gebäude und Freifläche“ umgeschrieben. - entscheiden über die Bebauung trifft das Landratsamt. Grundlagen: Innenbereich, Bebauungspläne, Flächennutzungspläne ...
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... für die Führung des Kataster, was ins Grundbuch übertragen wird): Fläche im Innenbereich, wird nach der Einmessung des Hauses zu „Gebäude und Freifläche“ umgeschrieben. - entscheiden über die Bebauung trifft das Landratsamt. Grundlagen: Innenbereich, Bebauungspläne, Flächennutzungspläne ...
Bodengutachten wann und in welchem Umfang durchführen?
... nun ob ich schon mal das Bodengutachten durchführen lassen kann. Auf dem Grundstück stand bis vor einem halben Jahr noch ein um 1900 erbautes Gebäude das Abgerissen wurde. An fast ähnlicher Stelle soll das neue hin ( etwas größer also quasi in alle Richtungen 1-2 m erweitert ) Dennoch habe ich ...
... nun ob ich schon mal das Bodengutachten durchführen lassen kann. Auf dem Grundstück stand bis vor einem halben Jahr noch ein um 1900 erbautes Gebäude das Abgerissen wurde. An fast ähnlicher Stelle soll das neue hin ( etwas größer also quasi in alle Richtungen 1-2 m erweitert ) Dennoch habe ich ...
Erfahrung: Situation Aussicht vorderes Gebäude
Guten Tag Wir planen derzeit einen Wohnungskauf ab Plan. Es passt alles, ausser dass wir uns nicht vorstellen können, wie sich das vordere Gebäude auf unsere Aussicht auswirkt. Die Wohnung ist kein Schnäppchen, liegt aber an bester Lage in der Ortschaft. Der Fußboden der Wohnung liegt auf 475.90m ...
Guten Tag Wir planen derzeit einen Wohnungskauf ab Plan. Es passt alles, ausser dass wir uns nicht vorstellen können, wie sich das vordere Gebäude auf unsere Aussicht auswirkt. Die Wohnung ist kein Schnäppchen, liegt aber an bester Lage in der Ortschaft. Der Fußboden der Wohnung liegt auf 475.90m ...
Abdichtung Balkon (Schöck Isokorb) für Stelzlageraufbau
Hallo zusammen, wir müssen endlich unseren Balkon fertigstellen. Das Gebäude ist ein KalksandsteinGebäude mit Wärmeschutzdämmung. Der Balkon ist frei hängend, also kein Gebäude darunter. Wurde gebaut mit Schüco Körben und ist 17 m lang, ca 2,4 m breit. Der Übergang Balkon/Haus wurde vor Einzug mit ...
Hallo zusammen, wir müssen endlich unseren Balkon fertigstellen. Das Gebäude ist ein KalksandsteinGebäude mit Wärmeschutzdämmung. Der Balkon ist frei hängend, also kein Gebäude darunter. Wurde gebaut mit Schüco Körben und ist 17 m lang, ca 2,4 m breit. Der Übergang Balkon/Haus wurde vor Einzug mit ...
Weberhaus 210 oder 110, Erfahrungen
[Seite 4]
... Bezugnehmend auf § 22 Abs.2 Baunutzungsverordnung zitiere ich zum Beispiel mal ein Urteil des BVerwG: "Kein Doppelhaus entsteht, wenn ein Gebäude gegen das andere so stark versetzt wird, daß es den Rahmen einer wechselseitigen Grenzbebauung überschreitet, den Eindruck eines einseitigen ...
[Seite 4]
... Bezugnehmend auf § 22 Abs.2 Baunutzungsverordnung zitiere ich zum Beispiel mal ein Urteil des BVerwG: "Kein Doppelhaus entsteht, wenn ein Gebäude gegen das andere so stark versetzt wird, daß es den Rahmen einer wechselseitigen Grenzbebauung überschreitet, den Eindruck eines einseitigen ...
Bauantrag für ein erschlossenes Grundstück im Außenbereich
[Seite 3]
... gefunden habe: "Die erstmalige Errichtung eines WohnGebäudes im Außenbereich ist ausnahmsweise nur dann zulässig, wenn durch das Gebäude sogenannte öffentliche Belange nicht beeinträchtigt werden und das Vorhabengrundstück erschlossen ist, also Versorgungsleitungen und der Anschluss ...
[Seite 3]
... gefunden habe: "Die erstmalige Errichtung eines WohnGebäudes im Außenbereich ist ausnahmsweise nur dann zulässig, wenn durch das Gebäude sogenannte öffentliche Belange nicht beeinträchtigt werden und das Vorhabengrundstück erschlossen ist, also Versorgungsleitungen und der Anschluss ...
Finanzierung über KFW 55 oder doch von Bank??
[Seite 3]
OK Danke Dir. Das Gebäude entspricht laut Baufirma bereits schon KfW 55. Der Statiker welcher eh das Gebäude rechnet würde den Nachweis für um die 800 Euro machen, ich denke der Preis ist fair. Aber ich denke um nen Grundbucheintrag komme ich nicht ...
[Seite 3]
OK Danke Dir. Das Gebäude entspricht laut Baufirma bereits schon KfW 55. Der Statiker welcher eh das Gebäude rechnet würde den Nachweis für um die 800 Euro machen, ich denke der Preis ist fair. Aber ich denke um nen Grundbucheintrag komme ich nicht ...
Betrag Hausangebot neue Mehrwertsteuer
[Seite 2]
Hört sich nach gemeinsamen Kauf von Grundstück und Gebäude an, so dass hier das fertig bebaute Grundstück als Leistung übergeben werden soll. Dann fällt auf den gesamten Preis (Grundstück und Gebäude) Grunderwerbsteuer an, aber keine Mehrwertsteuer. Die Grunderwerbsteuer ersetzt in diesem Fall die ...
[Seite 2]
Hört sich nach gemeinsamen Kauf von Grundstück und Gebäude an, so dass hier das fertig bebaute Grundstück als Leistung übergeben werden soll. Dann fällt auf den gesamten Preis (Grundstück und Gebäude) Grunderwerbsteuer an, aber keine Mehrwertsteuer. Die Grunderwerbsteuer ersetzt in diesem Fall die ...
Abriss von Gebäuden Auswirkungen auf Neubebauung?
Unser Thema ist folgendes: wir haben ein Grundstück gekauft zum Bau eines Einfamilienhaus. Auf dem Grundstück befinden sich alte Gebäude, die wir abreißen möchten. Für das Gebiet existiert kein Bebauungsplan. Ein Anruf bei der zuständigen Behörde hat jedoch ergeben, dass sich die Bebauung an der ...
Unser Thema ist folgendes: wir haben ein Grundstück gekauft zum Bau eines Einfamilienhaus. Auf dem Grundstück befinden sich alte Gebäude, die wir abreißen möchten. Für das Gebiet existiert kein Bebauungsplan. Ein Anruf bei der zuständigen Behörde hat jedoch ergeben, dass sich die Bebauung an der ...
Angebot zur Vermessung eines Einfamilienhaus
[Seite 5]
... im April 2018 erteilt und heute Nachmittag kommen sie einmessen. Kosten werden anhand des Gebäudewertes ermittelt und betragen 500,00 Euro (Gebäude mit Wert bis 50.000 Euro
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... im April 2018 erteilt und heute Nachmittag kommen sie einmessen. Kosten werden anhand des Gebäudewertes ermittelt und betragen 500,00 Euro (Gebäude mit Wert bis 50.000 Euro
Flächennutzungsplan verbindlich? Evtl Baufenster auf Waldgebiet?!
[Seite 5]
Da habe ich meine Zweifel, aber ich lese das gerne mal nach. Aber recht verbreitet ist doch die Interpretation mit der gedachten Schnur um die Gebäude des Siedlungsbestandes - freilich privilegierte (z.B. landwirtschaftliche) Gebäude nicht mitrechnend und keine Gemarkungsgrenzen übergreifend. In ...
[Seite 5]
Da habe ich meine Zweifel, aber ich lese das gerne mal nach. Aber recht verbreitet ist doch die Interpretation mit der gedachten Schnur um die Gebäude des Siedlungsbestandes - freilich privilegierte (z.B. landwirtschaftliche) Gebäude nicht mitrechnend und keine Gemarkungsgrenzen übergreifend. In ...
Bayrische Bauordnung - Was ist zulässig?
... reichen, die anderen müssen auf deinem Grundstück liegen. Die 15m beziehen sich nur auf die in Art. 6 (9) erwähnten privilegierten Gebäude. Wenn diese Gebäude die genannten Grenzen einhalten, lösen sie keine abstandsfläche aus und dürfen daher auf die Grenze oder in Grenznähe gebaut werden ...
... reichen, die anderen müssen auf deinem Grundstück liegen. Die 15m beziehen sich nur auf die in Art. 6 (9) erwähnten privilegierten Gebäude. Wenn diese Gebäude die genannten Grenzen einhalten, lösen sie keine abstandsfläche aus und dürfen daher auf die Grenze oder in Grenznähe gebaut werden ...
"Baumhecke mit Dornen" - die Stadt als wuchernder Nachbar
Wir sind schon länger in Gesprächen mit der Stadt, um ein Grundstück zu kaufen. Zur Lage: Das Grundstück wird an ein Gebäude angebaut (Westseite), die Verkehrsberuhigte Straße liegt nördlich, im Ostenund Süden geht das Grundstück in eine (laut bebauungsplan zu erhaltende) Wiese über. Sowohl an an ...
Wir sind schon länger in Gesprächen mit der Stadt, um ein Grundstück zu kaufen. Zur Lage: Das Grundstück wird an ein Gebäude angebaut (Westseite), die Verkehrsberuhigte Straße liegt nördlich, im Ostenund Süden geht das Grundstück in eine (laut bebauungsplan zu erhaltende) Wiese über. Sowohl an an ...
Energiepass. Bedarfsausweis, Verbrauchsausweis?
... bei Ausstellung auf Bedarfsgrundlage dagegen von einem Energiebedarfsausweis gesprochen. Grundsätzlich kann jeder Eigentümer für sein Gebäude einen bedarfsorientierten Ausweis erstellen lassen. Kosten: je nach Aufwand 500 Euro oder mehr. Der verbrauchsorientierte Energieausweis ist mit Preisen ...
... bei Ausstellung auf Bedarfsgrundlage dagegen von einem Energiebedarfsausweis gesprochen. Grundsätzlich kann jeder Eigentümer für sein Gebäude einen bedarfsorientierten Ausweis erstellen lassen. Kosten: je nach Aufwand 500 Euro oder mehr. Der verbrauchsorientierte Energieausweis ist mit Preisen ...
Dynamische Baufluchtlinie
... quot;Dynamische Baufluchtlinie" welche vom Bauamt verwendet wird. Hier wird eine schräge Linie vom Eckgrundstück zu dem bestehenden Gebäude gezogen und somit eine "Schräge" ermittelt. Kennst sich damit jemand aus?Man baut ja schließlich nur einmal. Mir erscheinen die Aussagen ...
... quot;Dynamische Baufluchtlinie" welche vom Bauamt verwendet wird. Hier wird eine schräge Linie vom Eckgrundstück zu dem bestehenden Gebäude gezogen und somit eine "Schräge" ermittelt. Kennst sich damit jemand aus?Man baut ja schließlich nur einmal. Mir erscheinen die Aussagen ...
Erklärung zum Energieausweis Neubau Kfw70 Mehrfamilienhaus erwünscht.
Hallo. Ich möchte mir eine Neubauwohnung in einem Mehrfamilienhaus (5 Einheiten) kaufen. Neubau wurde im Sommer 2016 fertig. Da dieses Gebäude nach Kfw70 noch keine Anhaltspunkte bezüglich Energieverbrauch hat, habe ich den Energieausweis erhalten. Die Heizungsanlage ist eine Pelletheizung mit ...
Hallo. Ich möchte mir eine Neubauwohnung in einem Mehrfamilienhaus (5 Einheiten) kaufen. Neubau wurde im Sommer 2016 fertig. Da dieses Gebäude nach Kfw70 noch keine Anhaltspunkte bezüglich Energieverbrauch hat, habe ich den Energieausweis erhalten. Die Heizungsanlage ist eine Pelletheizung mit ...
Planung Einfamilienhaus
[Seite 2]
... meiner Meinung nach etwas mehr individuelle Planung, als eine Standardvilla mit links und rechts Garagen. Man kann eventuell die Garagen vor das Gebäude setzen, hat den Vorteil, dass man noch um das Gebäude herumlaufen kann. Das hängt aber vom Lage- und Bebauungsplan ab, wie man was macht ...
[Seite 2]
... meiner Meinung nach etwas mehr individuelle Planung, als eine Standardvilla mit links und rechts Garagen. Man kann eventuell die Garagen vor das Gebäude setzen, hat den Vorteil, dass man noch um das Gebäude herumlaufen kann. Das hängt aber vom Lage- und Bebauungsplan ab, wie man was macht ...
Amtlicher Lageplan und Baugenehmigung / Bauantrag
... Leute, bin mal wieder auf eure Erfahrungen gespannt bzw. Wissen: In den amtlichen Lageplan gehören ja auch die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude (bspw. Schuppen etc.). Bei uns ist es so, das im hinteren Teil ein alter Schuppen steht. Grenzbebauung ca. 12m. Wir planen aber ein Garage und ...
... Leute, bin mal wieder auf eure Erfahrungen gespannt bzw. Wissen: In den amtlichen Lageplan gehören ja auch die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude (bspw. Schuppen etc.). Bei uns ist es so, das im hinteren Teil ein alter Schuppen steht. Grenzbebauung ca. 12m. Wir planen aber ein Garage und ...
Altbausanierung - Balkon, Heizung und Dach
Hallo liebe Experten, ich habe im vergangenen Jahr das Elternhaus meiner Eltern überschrieben bekommen. Das Gebäude verfügt über 2 Etagen + Keller + Dachboden. Im unteren Bereich bleiben meine Eltern wohnen. In der 1. Etage (2 Zimmer, Küche, Bad) wird meine Familie wohl in den nächsten Jahren ...
Hallo liebe Experten, ich habe im vergangenen Jahr das Elternhaus meiner Eltern überschrieben bekommen. Das Gebäude verfügt über 2 Etagen + Keller + Dachboden. Im unteren Bereich bleiben meine Eltern wohnen. In der 1. Etage (2 Zimmer, Küche, Bad) wird meine Familie wohl in den nächsten Jahren ...
Änderung der Baustoffe
... wir dann eine Blockbohlengarage daneben gebaut. Der Vermesser stutze zwar mal kurz und erklärte uns: Vermessen werden nur monolithisch gebaute Gebäude. Holzbauten werden nicht eingemessen. Ich assoziiere daher mal: Ich glaube nicht, dass Ihr auf monolithisch umswitchen könnt ohne neuen ...
... wir dann eine Blockbohlengarage daneben gebaut. Der Vermesser stutze zwar mal kurz und erklärte uns: Vermessen werden nur monolithisch gebaute Gebäude. Holzbauten werden nicht eingemessen. Ich assoziiere daher mal: Ich glaube nicht, dass Ihr auf monolithisch umswitchen könnt ohne neuen ...
Grunderwerbsteuer bei Bauland mitgeplanten Gebäude
... Baugenehmigung. (ging alles etwas schnell). Nun habe ich folgendes im Netz gefunden: "Wenn Sie ein Grundstück mit einem vorgeplanten Gebäude zu einem festen Preis angeboten bekommen und nur so erwerben können, werden auch alle mit dem Bau im Zusammenhang stehenden Leistungen (Planung und ...
... Baugenehmigung. (ging alles etwas schnell). Nun habe ich folgendes im Netz gefunden: "Wenn Sie ein Grundstück mit einem vorgeplanten Gebäude zu einem festen Preis angeboten bekommen und nur so erwerben können, werden auch alle mit dem Bau im Zusammenhang stehenden Leistungen (Planung und ...
Flächen für die Feuerwehr erforderlich?
... im Grundbuch gesichert. Bebauung erfolgt nach Umgebungsbebauung. Ein bebauungsplan liegt nicht vor. Es handelt sich um ein niedriges Gebäude, wo die anleiterbare Brüstungshöhe im ersten Stockwerk (über dem Erdgeschoss) unter 8m liegt. Der Fußboden des Stockwerks liegt auch unter 7m ...
... im Grundbuch gesichert. Bebauung erfolgt nach Umgebungsbebauung. Ein bebauungsplan liegt nicht vor. Es handelt sich um ein niedriges Gebäude, wo die anleiterbare Brüstungshöhe im ersten Stockwerk (über dem Erdgeschoss) unter 8m liegt. Der Fußboden des Stockwerks liegt auch unter 7m ...
Grundstückskauf...es wird ernst
... uns eine Finanzierung machen würden. Würdet ihr den Vertrag vorher schon unterschreiben? Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Gebäude, welches früher als Blumenladen genutzt wurde (Eingetragen auf der Flurkarte). Es hat weder einen Strom noch einen Wasseranschluss im Gebäude. Es ...
... uns eine Finanzierung machen würden. Würdet ihr den Vertrag vorher schon unterschreiben? Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Gebäude, welches früher als Blumenladen genutzt wurde (Eingetragen auf der Flurkarte). Es hat weder einen Strom noch einen Wasseranschluss im Gebäude. Es ...
Drainage oder Heizung
... muss ich mal ausgraben, um das herauszufinden. Die Kellerwände sind relativ feucht. Zwar nicht nass, aber halt feucht, deshalb nimm ich mal an das Gebäude besitzt so gut wie keine Drainage. Als erstes hatte ich vor den Keller soweit wie möglich trockenzulegen und anschließend in den Keller eine ...
... muss ich mal ausgraben, um das herauszufinden. Die Kellerwände sind relativ feucht. Zwar nicht nass, aber halt feucht, deshalb nimm ich mal an das Gebäude besitzt so gut wie keine Drainage. Als erstes hatte ich vor den Keller soweit wie möglich trockenzulegen und anschließend in den Keller eine ...
nicht bebaubar
hallo! Wenn man ein nach der Landesbauordnung genehmigungsfreies bzw. verfahrensfreies Gebäude errichten möchte, was kann dem noch entgegenstehen? Ich einem Grundstücksangebot habe ich den Hinweis gefunden, dass das Grundstück "nicht bebaubar" sei. Welche Ursachen kann es dafür geben ...
hallo! Wenn man ein nach der Landesbauordnung genehmigungsfreies bzw. verfahrensfreies Gebäude errichten möchte, was kann dem noch entgegenstehen? Ich einem Grundstücksangebot habe ich den Hinweis gefunden, dass das Grundstück "nicht bebaubar" sei. Welche Ursachen kann es dafür geben ...
Finanzierung durch Einlieger
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... der anderen sind vermutlich (leider) korrekt. Entscheidend ist hier mMn aber nicht, ob eine Bank das finanziert, sondern eher, ob die jeweiligen Gebäude - speziell das Mietobjekt - den Kaufpreis Wert sind. Mich würden an Deiner Stelle daher folgende Dinge interessieren: 1. Ist es wirklich ein ...
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... der anderen sind vermutlich (leider) korrekt. Entscheidend ist hier mMn aber nicht, ob eine Bank das finanziert, sondern eher, ob die jeweiligen Gebäude - speziell das Mietobjekt - den Kaufpreis Wert sind. Mich würden an Deiner Stelle daher folgende Dinge interessieren: 1. Ist es wirklich ein ...