Bezüglich Kalkulation: Habe ich gerade hinter mir.
Du kannst einfach eine Kalkulation vom Architekten aufstellen lassen. Ist wenig Aufwand - dafür halt relativ teuer.
Deshalb habe ich mich dagegen entschieden.
Ich bin dann so vorgegangen:
Erste Frage: Was muss / soll gemacht werden? Entsprechend die einzelnen Gewerke wie Dach, Heizung, Malern, Böden usw. in Excel auflisten.
Zweite Frage: Was kostet's? Anschließend im Netz zu die Themen einlesen, nach bestem Wissen und Gewissen Gedanken zu den Kosten gemacht und dann das Ganze hochgerechnet auf Massen / Flächen (Pläne liegen dir ja sicherlich vor, z.B. dann Parkett 100 € / 100 qm = 10.000 € usw.).
Bei den größten Posten wie Dach habe ich mir jeweils 1-2 Angebote eingeholt: Da wirst du nicht drum herum kommen und das macht auch Sinn: Noch nichtmal nur für die Bank, sondern zum Selbstschutz. Die Bank hat das bei mir ausdrücklich, wirklich nur für die 2-3 großen Gewerke, gefordert. Ruf einfach die Handwerker an und sag ihnen, dass sie dir anhand der Pläne / Infos Richtpreisangebote machen sollen. Bei manchen wartest du ewig, von vielen bekommt man (zumindest hier) aber in 2-3 Wochen was. Oder treff dich mit ihnen am Objekt.
Dann habe ich nochmal pauschal 15.000 € Puffer drauf gepackt und in den Einzelpositionen jeweils noch 1.000 € - 2.000 € Luft gelassen und bin mit den Angeboten und meiner Excel zum befreundeten Architekten, der hat das nochmal kritisch geprüft und mir einen Stempel mit Unterschrift auf die Kalkulation gegeben. Falls du keinen kennst, ruf jemanden an und frag ihn, ob er die Kalkulation für einen halben Tagessatz prüft. Da findet sich schon jemand.