Grundstücksanschlusskosten | Welche Kosten werden erwartet?

[MonaDPunkt]

Guten Tag und vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Wir planen ein Grundstück in einem Neubaugebiet zu kaufen. Der Verkäufer hat für alle Grundstücke bereits sämtliche Anschlüsse ca. 1 Meter auf das Grundstück verlegen lassen und die Straße komplett fertiggestellt. Zum Kaufvertrag des Grundstücks gibt es eine separate "Kostenübernahmeerklärung zur Abrechnung der Grundstücksanschlusskosten". Abgerechnet werden Kosten für Planung und Herstellung der Grundstückshausanschlüsse. In dem Pauschalablösebetrag sind die Kosten für die Schmutz- und Regenwassergrundstücksanschlüsse sowie die Erd- und Tiefbauarbeiten für die Wasserleitungs- und Stromgrundstücksanschlüsse enthalten.

Nun zu meiner Frage: Auf welche Kosten muss man sich einstellen, wenn der folgende Punkt Teil der Vereinbarung ist?

In dem Pauschalablösebetrag nicht enthalten, sind die Kosten für die Materiallieferung und die Verlegeleistung der Wasserleitungs- und Stromgrundstücksan-
schlüsse. Diese werden von den jeweiligen Versorgungsträgern auf eigene Kosten hergestellt und dem späteren Anschlussnehmer in Rechnung gestellt. Der Grundstücksanschluss der Telekom wird ebenfalls dem späteren Anschlussnehmer in Rechnung gestellt.

Vielen Dank für Ihre Unterstützung!

Beste Grüße
R.

 

[xMisterDx]

Das kommt ja in erster Linie mal darauf an, wo die Leitungen unter der Straße liegen. Wir hatten Glück, Strom, Wasser und Gas liegen auf "unserer" Hälfte der Straße bzw. unter "unserem" Fußweg. Der Nachbar gegenüber musste allein durch diesen dummen Zufall schon 6-8m mehr bezahlen.

 

[MonaDPunkt]

Das kommt ja in erster Linie mal darauf an, wo die Leitungen unter der Straße liegen. Wir hatten Glück, Strom, Wasser und Gas liegen auf "unserer" Hälfte der Straße bzw. unter "unserem" Fußweg. Der Nachbar gegenüber musste allein durch diesen dummen Zufall schon 6-8m mehr bezahlen.

Danke für die schnelle Antwort. Die Leitungen/Anschlüsse liegen schon alle auf "unserem" Grundstück. Mich irritierte nur der Punkt, dass die Kosten für die Materiallieferung und die Verlegeleistung der Wasserleitungs- und Stromgrundstücksanschlüsse separat abgerechnet werden. Das ist für mich ein nicht greifbarer Posten. Vielleicht interpretiere ich das als Neuling auf dem Gebiet aber auch falsch?! Nochmal danke :)

 

[xMisterDx]

Ja. Ich verstehe das aber so, dass ihr diese Vorverlegung auch bezahlen müsst und zwar zusätzlich zum Grundstück.

 

[WilderSueden]

Da habt ihr einen besonders schlauen Verkäufer, der euch nicht nur für den Grund zahlen lässt, sondern auch für einen Teil der Arbeiten, die dem Boden überhaupt erst den Wert geben ;)

 

[11ant]

Wir planen ein Grundstück in einem Neubaugebiet zu kaufen. Der Verkäufer hat für alle Grundstücke bereits sämtliche Anschlüsse ca. 1 Meter auf das Grundstück verlegen lassen und die Straße komplett fertiggestellt.

Das klingt nach einer Grundstücksentwicklung mitsamt Umlegung, Erschließung und Straßenbau (einer jedoch noch nicht öffentlich gewidmeten Straße). Wenn der Verkäufer nicht die Gemeinde selbst ist, hast Du (nach der öffentlichen Widmung der Straße) von dieser noch eine Abrechnung der Anliegerbeiträge zu erwarten, nachdem die Straße "fertiggestellt" ist (das kann ein einzelner Schlußstein oder Laternenrevisionsdeckel sein, der dazu noch fehlt). Hierzu sollte der Kaufvertrag Erklärungen enthalten, wenn die Straße der Gemeinde im tatsächlich vollständig fertiggestellten Zustand zur Widmung angedient wird. Es gibt auch Stichstraßen, die ewig privat bleiben. Deine Kostenrisiken bzw. noch zu klärenden Fragen haben also eine etwas größere Dimension als nur die Materialkosten der Anschlußtorsi, die hier im Grunde nur dazu dienen, daß die Randsteine der Straße für die einzelnen Anschlußherstellungen nicht mehr angefaßt werden müssen, da sie bereits endgültig untertunnelt sind.